¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Ruzafa Valencia?
En nuestra empresa de cerrajería Ruzafa Valencia, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el servicio se garantiza en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Ruzafa Valencia con éxito.
Si necesitas una toma de posesión efectiva y oportuna o un desahucio sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puedes confiar en nosotros para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Ruzafa Valencia
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Ruzafa Valencia
Sin importar el hora, nuestros técnicos están siempre disponibles 24 horas al día, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en Ruzafa Valencia.
Contando con nuestros cerrajeros, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Si necesita acceder a su propiedad, nuestros cerrajeros 24 horas tienen a su alcance los recursos precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, para que nuestros expertos en cerrajería se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para proporcionarle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo conjunto de cerrajeros para alzamientos judiciales.
En nuestra organización poseemos un servicio clásico, de peritaje y forense, con más de 30 años de trayectoria a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Ruzafa Valencia
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Ruzafa Valencia
En nuestro negocio ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Ruzafa Valencia
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Ruzafa Valencia
¿Estás considerando en ir a tu segunda residencia, pero al llegar encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento que abra puertas de emergencia para desocupar y mudarte a.
En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de condiciones para lograr el desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un letrado y una orden judicial.
Además, los agentes puede tener que estar presentes.
Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y confiables, contando con experiencia en estos clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Ruzafa Valencia
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en cualquier lugar de la región de Ruzafa Valencia en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están listos para ayudar en cualquier momento para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Ruzafa Valencia?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia en todo momento, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Ruzafa Valencia
Cerrajeros desalojo okupas en Ruzafa Valencia
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora o hora específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Ruzafa Valencia
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Ruzafa Valencia
A veces, resulta imposible fiarse en los.
Los desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso es recomendable que el propietario o el administrador del edificio contrate un excelente cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras con el fin de garantizar que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, se puede dar el caso de que alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Ruzafa Valencia
Esta opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Ruzafa Valencia
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Ruzafa Valencia
Nuestros servicios están disponibles las 24/7, los todos los días de la semana para llevar a cabo toda apertura de puertas y cambiar la cerradura correspondiente.
Si tienes una orden judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la máxima seriedad.
Cerrajeros Ruzafa Valencia desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Ruzafa Valencia
Instalación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Cambio de cerraduras
Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solo quieres actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es bastante más complejo que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma muchas veces previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Ruzafa Valencia
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Ruzafa Valencia
En caso de requerir un cerrajero para realizar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
En estos casos, es crucial arribar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Porque comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por ello, te aseguramos un servicio veloz y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero que no te cueste una fortuna, que somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Ruzafa Valencia
Aperturas judiciales en Ruzafa Valencia por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, resulta fundamental obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Después que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos también estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a nadie, ya que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no espere que ellos lo aguarden, ni a su abogado ni cerrajero especializado.
Luego de establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial ser puntual tanto el día de la cita. Cuando tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no ninguna persona. En caso de que exista alguna llave, aún, el solo responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. En caso de que no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que generalmente no toma más de diez o quince minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Ruzafa Valencia
En algunas ocasiones, aparecen paros inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que residían en el lugar no quieren salir. No queremos dar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Lamentablemente, existen ciertas cosas que ellos pueden decir que llevan a la comisión judicial de su ciudad a diferir el desahucio. En esta situación, la elección corresponde a ellos y se acatar.
En tal situación, le dará una nueva fecha con una hora exacta para proceder con el desahucio.
No se desanime, no darán cita para un plazo muy lejano.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 mucho más, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Ruzafa Valencia desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Ruzafa Valencia
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros posean una experiencia excepcional para poder calcular adecuadamente la situación y verificar con eficiencia que se está actuando conforme a la normativa vigente.
Por regla general, el inquilino de la casa o negocio ha recibido normas de liberación, y generalmente han llegado a un acuerdo con el entidad bancaria o el propio dueño.
Esto implica que una empresa de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su desempeño, y el trabajo es veloz y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Ruzafa Valencia
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Ruzafa Valencia de liberación judicial para casos tan delicados, por lo que tener la certeza y profesionalismo de un cerrajero experto es primordial.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la vivienda o establecimiento y también ha infringido las cláusulas y requisitos del contrato.
Por ejemplo el no respetar el plazo del contrato, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Ruzafa Valencia
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su zona, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Ruzafa Valencia
Una de las preguntas más importantes que a menudo plantearnos cuando necesitamos hallar un cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el costo y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos contactar con individuos que sabemos.
Puede tratarse de un familiar que sabemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y rápidos.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para solucionar tus dificultades.
No importa en qué momento, siempre y cuando nos llames, solucionaremos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Ruzafa Valencia
Cerrajero para tomas de posesión en Ruzafa Valencia
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Ruzafa Valencia
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Ruzafa Valencia para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Ruzafa Valencia
En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Por otro lado, la empresa de cerrajería igualmente ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Ruzafa Valencia tienen un plan de acción diferente en estas situaciones.
Nuestros usuarios tienen la alternativa de llamar con nosotros vía telefónica o correo electrónico a fin de que tengamos la opción de concretar capitales para múltiples métodos de contratar.
Cerrajero en Ruzafa Valencia desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Ruzafa Valencia
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Ruzafa Valencia.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y profesional en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Ruzafa Valencia
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o negocio y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la innovadora configuración del procedimiento, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados ocupantes ilegales. La realidad de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, supone un cambio significativo en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. Aunque, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se aplican de manera correcta.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para muchos dueños de propiedades. Sin embargo, antes de esta cambio de la ley, el trámite para desalojar a los okupas ilegales de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó graves inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más comunes de los titulares son:
amedrentar , acosar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o inutilizarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la opción de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, puedes interponer una denuncia por usurpación o destrozos. Sin embargo es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente requerirás los servicios de un abogado penalista. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas conseguir la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un okupa puede ser fácil en teoría, pero, hay ciertos trámites que se deben realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quien se ocupe de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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