¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Na Rovella Valencia?
En nuestra empresa de cerrajería Na Rovella Valencia, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro servicio se compromete en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Na Rovella Valencia con éxito.
Si necesitas una ocupación rápida y eficiente o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puedes confiar en nosotros para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Na Rovella Valencia
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Na Rovella Valencia
Sin importar el momento, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles 24/7, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su zona.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
Ante cualquier necesidad de acceder a su propiedad, nuestros cerrajeros 24 horas cuentan con las herramientas precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin provocar destrozos.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de atención de emergencias en su zona, para que nuestros cerrajeros acudan de inmediato a su ubicación para ofrecerle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el óptimo conjunto de cerrajeros para desahucios forzosos.
Dentro de nuestra organización contamos con un trabajo tradicional, pericial y judicial, con por encima de treinta años a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Na Rovella Valencia
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Na Rovella Valencia
En nuestro negocio ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier adversidad. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Na Rovella Valencia
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Na Rovella Valencia
¿Estás considerando en ir a tu segunda residencia, pero al llegar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no han abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, necesitas un cerrajero judicial para abra puertas de acceso para desalojar y mudarte.
En estas sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de requisitos a fin de conseguir la apertura de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y una sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar presentes.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y confiables, dotados de experiencia en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Na Rovella Valencia
Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en todas las localidades de Na Rovella Valencia tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.
Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Na Rovella Valencia?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia en todo momento, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Na Rovella Valencia
Cerrajeros desalojo okupas en Na Rovella Valencia
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha o fecha cierta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Na Rovella Valencia
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Na Rovella Valencia
A veces, es muy difícil fiarse en los.
Los desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso es recomendable que el administrador o dueño del inmueble adquiera un competente servicio de cerrajería que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi inmediatamente, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Na Rovella Valencia
Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Na Rovella Valencia
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Na Rovella Valencia
Nuestros servicios están listos las todo el día, los 7 días de la semana para llevar a cabo toda apertura de puertas y sustituir la cerradura adecuada.
Si tienes una orden judicial en tu manos, aseguramos un trabajo bien hecho, sutil y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Na Rovella Valencia desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Na Rovella Valencia
Instalación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Reemplazo de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solo quieres modificar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma muchas veces previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Na Rovella Valencia
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Na Rovella Valencia
Si necesitar un cerrajero para efectuar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, es crucial llegar a tiempo para evitar retrasar aún más el proceso y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le aseguramos un servicio rápido y eficaz que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y precios bajos.
Cerrajero desahucio Na Rovella Valencia
Aperturas judiciales en Na Rovella Valencia por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, es importante obtener una cita mediante el letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que puedamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros igualmente estaremos allí a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero especializado.
Una vez establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial ser puntual tanto la hora acordada. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nuestro equipo también estará presente a la hora y día acordados. Esto es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a nadie. En caso de que exista una llave, aun así, el único responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. De lo contrario, si no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza sus papeleos, lo que normalmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Na Rovella Valencia
En determinados casos, se presentan paros inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.
Desafortunadamente, hay algunas cosas que estas personas pueden argumentar que llevan a la comisión judicial correspondiente a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la elección es a ellos y se acatar.
En este caso, le proporcionará una nueva fecha con una hora exacta para reprogramar el desahucio.
Tampoco desespere, no le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea un corto periodo de tiempo además, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Na Rovella Valencia desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Na Rovella Valencia
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es vital que los cerrajeros cuenten con una destreza excepcional para poder calcular adecuadamente la situación y comprobar con eficacia que se está operando conforme a la normativa vigente.
En general, el inquilino de la hogar o negocio ha recibido directrices de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el institución financiera o mismo propietario.
Esto significa que una empresa de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su operación, y el trabajo es veloz y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Na Rovella Valencia
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en Na Rovella Valencia de desalojo judicial para casos tan sensibles, por lo que tener la confianza y pericia de un cerrajero profesional es primordial.
Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la propiedad o establecimiento y también ha infringido las estipulaciones y normas del arrendamiento.
Tales como el impago del alquiler, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo destacado es dejar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de abogados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Na Rovella Valencia
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes fabricantes para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Na Rovella Valencia
Una de las cuestiones más a menudo preguntarnos cuando queremos contratar o cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el valor y precio de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos llamar con individuos que sabemos.
Podría ser un conocido que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y económicos.
En nuestra empresa de emergencia estamos preparados para resolver tus inconvenientes.
No importa cuándo, siempre y cuando nos llames, resolveremos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio Na Rovella Valencia
Cerrajero para tomas de posesión en Na Rovella Valencia
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Na Rovella Valencia
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Na Rovella Valencia para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Na Rovella Valencia
En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acudir a la puerta.
Por otro lado, la compañía de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos labores incluyen la apertura de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Na Rovella Valencia tienen una específico en estas situaciones.
Nuestros usuarios tienen la alternativa de comunicarse con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la capacidad de acordar presupuestos para múltiples modos de contratar.
Cerrajero en Na Rovella Valencia desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Na Rovella Valencia
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Na Rovella Valencia.
Si buscas una empresa seria, responsable y profesional en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Debes saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Na Rovella Valencia
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una vivienda o local y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la reciente configuración de la regla, el propietario tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de unos pocos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados okupas. El hecho de que ahora ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. No obstante, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas adecuadas y se aplican de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para numerosos propietarios. Pese a ello, previo a esta modificación de la ley, el trámite para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre generó importantes inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más frecuentes de los titulares son:
amedrentar , intimidar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o dañarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las secuelas pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha anunciado una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Por supuesto, tienes la opción de interponer una reclamación por usurpación o destrozos. Sin embargo es importante que sepas que este tipo de situaciones se gestionan en procesos penales, lo que implica que probablemente requerirás los servicios de un abogado penalista. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas obtener la óptima compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa es fácil en principio, pero, hay ciertos procedimientos que hay que realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quién se ocupe de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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