¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en l’Olleria?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el servicio se garantiza en brindar un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial l’Olleria se realice con éxito.
Ya sea que necesites una ocupación rápida y eficiente o un desahucio sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puede contar con nuestro equipo para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en l’Olleria
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en l’Olleria
Sin importar el hora, nuestros técnicos están a su disposición 24/7, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en l’Olleria.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden estar seguros de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros cerrajeros 24 horas disponen de los métodos precisos para abrir su puerta, sin causar daños.
No dude en llamar a nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, para que nuestros expertos en cerrajería acudan de inmediato a su ubicación para brindarle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo conjunto de cerrajeros para alzamientos judiciales.
En el ámbito de nuestra organización disponemos de un servicio convencional, profesional y forense, con superior a 30 años de experiencia a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios l’Olleria
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en l’Olleria
En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios l’Olleria
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en l’Olleria
¿Has pensado en dirigirte a tu segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para estas situaciones, se precisa un cerrajero judicial para abrir puertas de emergencia para desocupar y mudarte.
En estas delicadas ocasiones se debe cumplir de sucesión de condiciones para lograr el desbloqueo de la entrada.
Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y una orden judicial.
Además, los agentes pueden tener que estar presentes.
Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y seguros, contando con amplia trayectoria en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial l’Olleria
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en l’Olleria tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para evitar cualquier problema legal.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están listos para ayudar en cualquier momento para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en l’Olleria?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en l’Olleria
Cerrajeros desalojo okupas en l’Olleria
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora y hora cierta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios l’Olleria
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en l’Olleria
A veces, es imposible confiar en los anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se ponen furiosos y toman represalias, por eso es una buena idea que el propietario o el administrador del edificio adquiera un buen especialista en cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente de inmediato, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en l’Olleria
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, procuradores y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en l’Olleria
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en l’Olleria
Nuestros servicios están listos las 24 horas del día, los todos los días de la semana para realizar cualquier apertura de puertas y sustituir la cerradura correspondiente.
Dispones de una orden judicial, te garantizamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, garantizando la máxima seriedad.
Cerrajeros l’Olleria desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en l’Olleria
Montaje de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mejor se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Reemplazo de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente quieres actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es muy más complejo que procuren ingresar con una puerta segura y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma frecuentemente impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en l’Olleria
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en l’Olleria
En caso de requerir un especialista en cerrajería para efectuar una apertura judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial llegar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le garantizamos un servicio rápido y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si estás buscando un cerrajero económico, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ahorro.
Cerrajero desahucio l’Olleria
Aperturas judiciales en l’Olleria por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental obtener una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Después que tenga la cita con día y hora, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que puedamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el momento indicados, y nosotros también estaremos allí puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, ya que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no espere que ellos le aguarden, ni tampoco a su abogado o cerrajero especializado.
Una vez haber acordado una cita con las autoridades competentes, es importante estar puntual tanto el día acordada. Cuando tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y día acordados. Esto es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Si haya alguna llave, aún, el único encargado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no existe una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que comúnmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios l’Olleria
En ciertas situaciones, se presentan retrasos imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren salir. No queremos proporcionar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, existen varias cosas que estas personas pueden argumentar que llevan a la comisión judicial correspondiente a aplazar el desahucio. En esta situación, la elección corresponde a ellos y debe respetar.
Para esto, se le dará una nueva fecha con una hora exacta con el objetivo de volver a intentar el desahucio.
No se desanime, no le darán cita para un plazo muy lejano.
Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero l’Olleria desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en l’Olleria
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros tengan una experiencia sin igual para poder valorar adecuadamente la situación y revisar con eficacia que se está actuando de acuerdo a la normativa actualmente en vigor.
Por lo general, el arrendatario de la casa o establecimiento ha recibido instrucciones de liberación, y por lo general han llegado a un acuerdo con el institución financiera o mismo titular.
Esto implica que una compañía de cerrajería no acostumbra tener varios problemas en su funcionamiento, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en l’Olleria
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de l’Olleria de liberación judicial para casos tan sensibles, por lo que disponer de la confianza y pericia de un cerrajero calificado es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la propiedad o local y además ha infringido las estipulaciones y requisitos del acuerdo.
Por ejemplo el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo óptimo es dejar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de abogados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en l’Olleria
Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su zona, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes fabricantes para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en l’Olleria
Una de las preguntas más importantes que solemos preguntarnos cuando necesitamos encontrar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el precio y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar con profesionales que conocemos.
Puede tratarse de un vecino que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas buenos y económicos.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus inconvenientes.
No importa en qué momento, siempre y cuando nosotras llames, solucionaremos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio l’Olleria
Cerrajero para tomas de posesión en l’Olleria
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en l’Olleria
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de l’Olleria para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en l’Olleria
En un escenario regular, cuando el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Asimismo, la empresa de cerrajería también ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen el desbloqueo de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en l’Olleria tienen una estrategia diferente en este sentido.
Nuestros usuarios tienen la alternativa de contactar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la posibilidad de acordar costos para diversos métodos de contratar.
Cerrajero en l’Olleria desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en l’Olleria
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en l’Olleria.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo l’Olleria.
Si buscas una empresa profesional, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Cada vez son más frecuentes los casos de terminación laboral debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en l’Olleria
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una vivienda o negocio y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para simplificar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la nueva configuración del trámite, el propietario tiene la capacidad de recuperar su vivienda en un reducido tiempo de solo algunos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los llamados ocupantes ilegales. El hecho de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, constituye un cambio importante en el sistema legal. Considero que las nuevas disposiciones legales son muy efectivas. Aunque, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se disponen de las herramientas necesarias y se utilizan de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para numerosos propietarios. No obstante, antes de esta cambio de la ley, el proceso para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más repetitivas de los propietarios son:
amedrentar , amenazar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o estropearlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El problema de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para afrontar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha anunciado una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, puedes interponer una denuncia por ocupación o destrozos. No obstante, es importante que sepas que este tipo de situaciones se gestionan en procesos penales, lo que implica que probablemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un okupa puede ser fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quién se encargue de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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