¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Palmar?
En nuestra empresa de cerrajería El Palmar, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Comprendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el equipo se garantiza en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial El Palmar se realice con éxito.
Ya sea que necesites una ocupación rápida y eficiente o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puede contar con nuestro equipo para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en El Palmar
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Palmar
No importa el hora, los cerrajeros están disponibles todos los días del año, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted pueden estar seguros de que estará en buenas manos.
Si necesita acceder a su propiedad, nuestros profesionales de emergencia disponen de las herramientas adecuados para abrir su puerta, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en llamar a nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su zona, y nuestros cerrajeros lleguen rápidamente a su hogar o negocio para brindarle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en El Palmar?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el excepcional equipo de cerrajeros para alzamientos impuestos.
En nuestra compañía contamos con un servicio de cerrajería convencional, pericial y forense, con superior a treinta años a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios El Palmar
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Palmar
En nuestra empresa ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios El Palmar
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Palmar
¿Has pensado en en ir a tu segunda residencia, pero al arribar te encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales situaciones, necesitas un cerrajero de alzamiento que abrir entradas de emergencia para desocupar y mudarte.
En tales sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos para conseguir el apertura de la entrada.
Uno de los requisitos es la asistencia de un abogado y la orden judicial.
Además, la policía puede tener que estar presentes.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y seguros, dotados de amplia trayectoria en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial El Palmar
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en todas las localidades de El Palmar en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están listos para ayudar en cualquier momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Palmar?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia en todo momento, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en El Palmar
Cerrajeros desalojo okupas en El Palmar
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y hora específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios El Palmar
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Palmar
A veces, es imposible confiar en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enfurecen y actúan vengativamente, por lo que es una buena idea que el dueño o el gestor del edificio adquiera un competente cerrajero profesional para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en El Palmar
La siguiente alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en El Palmar
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Palmar
Estamos disponibles sin parar para llevar a cabo la apertura de puertas y sustituir la cerradura adecuada.
Posees una sentencia judicial, te garantizamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, asegurando la mayor seriedad.
Cerrajeros El Palmar desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Palmar
Instalación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mayormente se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas arreglar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Reemplazo de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera veloz y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es mucho más complejo que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma frecuentemente previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en El Palmar
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Palmar
En caso de necesitar un cerrajero para realizar una apertura judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial arribar a tiempo para evitar retrasar aún más el proceso y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, te garantizamos un servicio veloz y eficiente que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero con precios accesibles, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ahorro.
Cerrajero desahucio El Palmar
Aperturas judiciales en El Palmar por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, resulta fundamental obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Después que tenga la cita asignada, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el momento establecidos, y nosotros también nos presentaremos a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no pretenda que ellos le esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero especializado.
Tras haber acordado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es importante ser puntual tanto el día acordada. Una vez que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. Esto es esencial, ya que la comisión judicial no espera a nadie. Cuando haya alguna llave, de todas formas, el único encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. De lo contrario, si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios El Palmar
En determinados casos, se presentan problemas imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren marcharse. No queremos proporcionar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.
Lamentablemente, hay algunas cosas que estas personas pueden alegar que obligan a la comisión judicial correspondiente a aplazar el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y se respetar.
En este caso, se le dará una nueva fecha junto con una hora exacta para proceder con el desahucio.
No se desanime, no darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero El Palmar desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Palmar
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros posean una experiencia sin igual para poder calcular correctamente la situación y comprobar con eficiencia que se está actuando según la normativa actualmente en vigor.
Por lo general, el arrendatario de la vivienda o establecimiento ha recibido directrices de liberación, y por lo general han llegado a un acuerdo con el banco o el propio titular.
Esto significa que una empresa de cerrajería no acostumbra tener varios problemas en su operación, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Palmar
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en El Palmar de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la confianza y pericia de un cerrajero calificado es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la vivienda o local y además ha quebrantado las condiciones y reglas del contrato.
Por ejemplo el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo mejor es poner la situación en manos de un abogado y no correr riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en El Palmar
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su zona, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Palmar
Una de las a menudo tener cuando necesitamos contratar un cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el valor y precio de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos contactar a individuos que conocemos.
Podría tratarse de un conocido que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería urgente estamos preparados para solucionar tus percances.
No importará en qué momento, mientras nosotras contactes, resolveremos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio El Palmar
Cerrajero para tomas de posesión en El Palmar
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Palmar
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de El Palmar para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en El Palmar
En circunstancias normales, en el caso de que el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en El Palmar tienen una estrategia particular en estas situaciones.
Nuestros compradores tienen la opción de llamar con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la opción de concretar presupuestos para distintos formas de contrata.
Cerrajero en El Palmar desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Palmar
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en El Palmar.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo El Palmar.
Si necesitas una empresa seria, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Cada vez son más frecuentes los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en El Palmar
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una vivienda o local y los diferentes trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de simplificar el proceso, conocido como desalojo exprés. Gracias a la reciente configuración del procedimiento, el dueño puede recuperar de nuevo su vivienda en muy pocos tiempo de algunos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, impago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados ocupantes ilegales. El hecho de que ahora ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio significativo en el sistema legal. Creo que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. Aunque, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se utilizan con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para varios dueños de propiedades. No obstante, antes de esta modificación legislativa, el proceso para expulsar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más habituales de los dueños son:
amedrentar , amedrentar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o dañarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El problema de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una reclamación por usurpación o daños. Sin embargo debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que posiblemente necesitarás la ayuda de un abogado penalista. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas conseguir la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal es un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos procedimientos que se deben realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quién se encargue de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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