¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Genovés?
En nuestra empresa de cerrajería El Genovés, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Entendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el equipo se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial El Genovés se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puedes contar con nuestro equipo para resolver cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en El Genovés
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Genovés
No importa momento, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles 24/7, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.
Contratando nuestros servicios, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Si necesita acceder a su propiedad, nuestros técnicos especializados en aperturas tienen a su alcance las herramientas necesarios para realizar la apertura con éxito, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en llamar a nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su zona, para que nuestros profesionales cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para ofrecerle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en El Genovés?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo equipo de cerrajeros para lanzamientos forzosos.
En el ámbito de nuestra compañía poseemos un trabajo clásico, profesional y judicial, con por encima de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios El Genovés
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Genovés
Sergio López Cerrajeros ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios El Genovés
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Genovés
¿Estás considerando en ir a tu segunda residencia, y al llegar encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento para abra entradas de emergencia a fin de desalojar y mudarte a.
En tales sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos para conseguir la desbloqueo de la puerta.
Uno de ellos es la presencia de un abogado y una sentencia.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y confiables, dotados de experiencia en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial El Genovés
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el servicio de aperturas judiciales en cualquier lugar de la región de El Genovés tanto por urgencia como eligiendo fecha.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están disponibles para ayudar en todo momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Genovés?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en El Genovés
Cerrajeros desalojo okupas en El Genovés
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora y día cierta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios El Genovés
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Genovés
A veces, resulta imposible fiarse en los inquilinos anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enfurecen y toman represalias, por lo que resulta conveniente que el administrador o dueño del inmueble adquiera un buen servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en El Genovés
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en El Genovés
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Genovés
Nuestros servicios están listos las 24 horas, los 7 días de la semana para efectuar toda apertura de cerraduras y sustituir la cerradura correspondiente.
Si tienes una orden judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la máxima seriedad.
Cerrajeros El Genovés desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Genovés
Instalación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas solucionar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Cambio de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente deseas actualizar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es mucho más complejo que procuren ingresar con una puerta segura y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma frecuentemente impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en El Genovés
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Genovés
Si requerir un especialista en cerrajería para realizar una apertura judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, resulta fundamental llegar a tiempo para prevenir retrasar aún más el proceso y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, te aseguramos un servicio rápido y eficiente que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si estás buscando un cerrajero económico, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ahorro.
Cerrajero desahucio El Genovés
Aperturas judiciales en El Genovés por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante obtener una cita a través del letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos también nos presentaremos a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, puesto que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no espere que ellos le aguarden, ni tampoco al abogado o cerrajero.
Tras establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es fundamental estar puntual tanto la hora de la cita. Cuando tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará presente a la hora y fecha acordadas. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no ninguna persona. Cuando haya alguna llave, aun así, el único autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. Si no hay una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza sus papeleos, lo que normalmente no toma más de diez o quince minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios El Genovés
En algunas ocasiones, pueden surgir retrasos inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren salir. No queremos dar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, existen algunas cosas que ellos pueden decir que obligan a la comisión judicial competente a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la decisión es a ellos y se respetar.
Para esto, se le dará una nueva fecha junto con una hora exacta para volver a intentar el desahucio.
Tampoco se desanime, no le le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 mucho más, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero El Genovés desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Genovés
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es esencial que los cerrajeros tengan una experiencia extraordinaria para poder evaluar adecuadamente la situación y verificar con eficiencia que se está operando de acuerdo a la normativa en vigor.
En general, el arrendatario de la vivienda o establecimiento ha recibido directrices de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el entidad bancaria o exactamente el mismo dueño.
Esto implica que una empresa de cerrajería no tiene la costumbre de tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es veloz y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Genovés
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de El Genovés de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que disponer de la seguridad y experiencia de un cerrajero experto es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la propiedad o comercio y asimismo ha quebrantado las condiciones y normas del arrendamiento.
Tales como el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo óptimo es confiar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en El Genovés
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes fabricantes para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Genovés
Una de las a menudo plantearnos cuando queremos hallar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el valor y precio de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos llamar con profesionales que sabemos.
Podría ser un vecino que conocemos que brinda servicios de cerrajería de calidad y económicos.
En nuestra empresa de emergencia estamos preparados para resolver tus percances.
No importará cuándo, siempre y cuando nosotras contactes, resolveremos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio El Genovés
Cerrajero para tomas de posesión en El Genovés
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Genovés
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de El Genovés para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en El Genovés
En situaciones habituales, en el caso de que el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Además, la empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en El Genovés tienen una específico en estas situaciones.
Nuestros compradores tienen la alternativa de llamar con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la opción de concretar capitales para diversos métodos de contratar.
Cerrajero en El Genovés desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Genovés
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en El Genovés.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo El Genovés.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido laboral debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en El Genovés
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una propiedad o negocio y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de algunos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados ocupantes ilegales. El hecho de que ahora ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Creo que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. Aunque, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo se logra si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se utilizan con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos propietarios. No obstante, antes de esta cambio de la ley, el proceso para expulsar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves problemas jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La posibilidad en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más comunes de los propietarios son:
Amenazar , amedrentar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o dañarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El inconveniente de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de interponer una denuncia por usurpación o daños. No obstante es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente requerirás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que logres conseguir la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa es fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quien se encargue de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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