¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Carme?
En nuestro servicio de cerrajería en El Carme, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el servicio se compromete en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial El Carme se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestro servicio estamos a tu disposición para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en El Carme
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Carme
No importa el día, los especialistas en cerrajería están a su disposición 24 horas al día, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su zona.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de realizar una apertura urgente, nuestros profesionales de emergencia disponen de los recursos necesarios para abrir su puerta, sin provocar destrozos.
No dude en llamar a nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, y nuestros expertos en cerrajería se desplacen en el menor tiempo posible al lugar donde se encuentra para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en El Carme?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el mejor grupo de cerrajeros para alzamientos judiciales.
En el ámbito de nuestra negocio poseemos un trabajo tradicional, de peritaje y judicial, con más de 30 años de trayectoria a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios El Carme
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Carme
En nuestra empresa ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier adversidad. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios El Carme
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Carme
¿Has pensado en dirigirte a una segunda residencia, pero al llegar encuentras con un intruso dentro?
¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?
Para estas circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento que abrir entradas de emergencia para desalojar y mudarte.
En estas delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de conseguir el desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y la sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, contando con amplia trayectoria en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial El Carme
En Sergio López Cerrajeros garantizamos el servicio de aperturas judiciales en cualquier lugar de la región de El Carme en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están listos para ayudar en cualquier momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Carme?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia en todo momento, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en El Carme
Cerrajeros desalojo okupas en El Carme
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una momento y día específica.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios El Carme
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Carme
A veces, es imposible confiar en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se ponen furiosos y buscan venganza, por eso resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio contrate un competente especialista en cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi de inmediato, se puede dar el caso de que intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en El Carme
La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en El Carme
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Carme
Estamos disponibles 24/7 para llevar a cabo la apertura de cerraduras y reemplazar la cerradura correspondiente.
Si tienes una sentencia judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien realizado, sutil y con la máxima seriedad.
Cerrajeros El Carme desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Carme
Montaje de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mejor se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
Te garantizamos una solución efectiva:
Reemplazo de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solo necesitas actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es muy más complicado que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma a menudo evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en El Carme
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Carme
En caso de necesitar un especialista en cerrajería para realizar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental llegar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de forma injusta.
Por ello, te aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.
Cerrajero desahucio El Carme
Aperturas judiciales en El Carme por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el momento indicados, y nosotros mismos también estaremos allí a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no espere que ellos le aguarden, ni tampoco al abogado ni cerrajero.
Tras establecido una cita con el letrado o el municipio, es primordial ser puntual tanto la hora de la cita. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Cuando exista alguna llave, aun así, el solo encargado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. De lo contrario, si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que normalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios El Carme
En ciertas situaciones, se presentan retrasos imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el domicilio no quieren marcharse. No vamos a proporcionar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Tristemente, se presentan ciertas cosas que estas personas pueden decir que obligan a la comisión judicial de su ciudad a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la elección es a ellos y debe acatar.
Para esto, le proporcionará una nueva fecha junto con una hora exacta con el objetivo de proceder con el desahucio.
No se desanime, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero El Carme desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Carme
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros cuenten con una experiencia extraordinaria para poder calcular adecuadamente la situación y comprobar con efectividad que se está actuando de acuerdo a la normativa en vigor.
Por regla general, el arrendatario de la vivienda o establecimiento ha recibido directrices de liberación, y generalmente han acordado con el institución financiera o el propio titular.
Esto implica que una compañía de cerrajería no tiene la costumbre de tener varios problemas en su funcionamiento, y el trabajo es veloz y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Carme
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de El Carme de liberación judicial para casos tan sensibles, por lo que contar con la seguridad y pericia de un cerrajero experto es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la propiedad o comercio y también ha infringido las cláusulas y reglas del acuerdo.
Como el incumplimiento de contrato, negarse a renunciar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en El Carme
Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su localidad, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes fabricantes para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Carme
Una de las a menudo plantearnos cuando queremos encontrar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas se refiere a el valor y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos llamar con profesionales que conocemos.
Puede tratarse de un familiar que conocemos que brinda servicios de cerrajería buenos y eficientes.
En nuestra empresa urgente estamos preparados para resolver tus percances.
No importa a qué hora, mientras nos llames, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio El Carme
Cerrajero para tomas de posesión en El Carme
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Carme
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de El Carme para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en El Carme
En un escenario regular, cuando el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o el banco quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.
Además, nuestra firma de cerrajería también ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en El Carme tienen una estrategia específico en estas situaciones.
Nuestros consumidores tienen la posibilidad de contactar con nosotros vía telefónica o correo electrónico a fin de que tengamos la capacidad de acordar presupuestos para diversos modos de contratar.
Cerrajero en El Carme desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Carme
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de El Carme.
Si necesitas una empresa seria, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de terminación laboral debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en El Carme
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una vivienda o negocio y los diferentes trámites previos que debes llevar a cabo antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la nueva configuración del trámite, el dueño tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en muy pocos tiempo de solo unos pocos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los conocidos como okupas. El hecho de que ahora ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Considero que las herramientas que nos dieron los legisladores tienen gran potencial. Sin embargo, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se disponen de las herramientas necesarias y se aplican con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para muchos propietarios. Sin embargo, antes de esta cambio de la ley, el trámite para expulsar a los okupas ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más repetitivas de los propietarios son:
Amenazar , acosar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o sabotearlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para afrontar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una reclamación por ocupación o daños. No obstante, debes saber que estos hechos se tramitan en procesos judiciales, por lo que probablemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un ocupante ilegal es un proceso sencillo en principio, no obstante, hay ciertos trámites que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quien se encargue de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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