¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Botànic?
En nuestra empresa de cerrajería El Botànic, contamos con una experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Comprendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que nuestro servicio se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial El Botànic con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en El Botànic
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Botànic
Sin importar el día, nuestros cerrajeros están disponibles todos los días del año, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de los recursos necesarios para abrir su puerta, sin provocar destrozos.
No dude en nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, para que nuestros profesionales técnicos acudan de inmediato a su hogar o negocio para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en El Botànic?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el excelente conjunto de cerrajeros para desahucios judiciales.
En nuestra compañía poseemos un servicio tradicional, de peritaje y judicial, con más de treinta años de experiencia a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios El Botànic
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Botànic
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios El Botànic
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Botànic
¿Te has planteado dirigirte a una segunda residencia, y al arribar te encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales situaciones, necesitas un cerrajero de alzamiento para abra puertas de emergencia a fin de desalojar y mudarte a.
En tales sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de condiciones a fin de conseguir la desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos es la asistencia de un letrado y la sentencia.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, dotados de experiencia en estos clase de comportamiento.
Cerrajero judicial El Botànic
En Sergio López Cerrajeros aseguramos el servicio de aperturas judiciales en todas las localidades de El Botànic tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Botànic?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en El Botànic
Cerrajeros desalojo okupas en El Botànic
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y fecha específica.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios El Botànic
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Botànic
A veces, es muy difícil confiar en los inquilinos anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso resulta conveniente que el propietario o el administrador del edificio contrate un competente especialista en cerrajería que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en El Botànic
Esta alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en El Botànic
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Botànic
Estamos disponibles todo el día para llevar a cabo la apertura de accesos y cambiar la cerradura adecuada.
Si cuentas con una orden judicial, te ofrecemos un servicio cuidadoso y bien hecho, asegurando la mayor seriedad.
Cerrajeros El Botànic desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Botànic
Instalación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mejor se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres reparar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Cambio de cerraduras
Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solamente deseas actualizar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es mucho más complejo que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma muchas veces previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en El Botànic
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Botànic
En caso de requerir un especialista en cerrajería para efectuar una apertura judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, es crucial llegar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, le garantizamos un servicio veloz y eficiente que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ahorro.
Cerrajero desahucio El Botànic
Aperturas judiciales en El Botànic por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Después que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que puedamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el momento establecidos, y nosotros mismos también estaremos allí puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a nadie, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no espere que ellos le aguarden, ni tampoco a su abogado ni cerrajero especializado.
Una vez establecido una cita con el letrado o el municipio, es importante estar puntual tanto el día de la cita. Una vez que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es fundamental, ya que la comisión judicial no se detiene para nadie. Cuando haya una llave, aun así, el solo responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que comúnmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios El Botànic
En ciertas situaciones, aparecen retrasos imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren marcharse. No vamos a dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Tristemente, se presentan varias cosas que ellos pueden alegar que llevan a la comisión judicial correspondiente a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la decisión corresponde a ellos y se respetar.
En tal situación, se le proporcionará una nueva fecha con una hora exacta a fin de reprogramar el desahucio.
No se desanime, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea un corto periodo de tiempo además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero El Botànic desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Botànic
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros posean una habilidad excepcional para poder valorar apropiadamente la situación y comprobar con eficiencia que se está actuando conforme a la normativa actualmente en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o negocio ha recibido directrices de liberación, y por lo general han llegado a un acuerdo con el entidad bancaria o exactamente el mismo propietario.
Esto implica que una empresa de cerrajería no suele tener muchos problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Botànic
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de El Botànic de liberación por orden judicial para casos tan frágiles, por lo que tener la certeza y profesionalismo de un cerrajero calificado es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la vivienda o establecimiento y también ha violado las condiciones y reglas del contrato.
Tales como el no respetar el plazo del contrato, no renuncia a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo mejor es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en El Botànic
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su zona, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes proveedores para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Botànic
Una de las preguntas más importantes que a menudo tener cuando necesitamos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el valor y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos contactar a profesionales que conocemos.
Podría tratarse de un familiar que conocemos que brinda servicios de cerrajería buenos y eficientes.
En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para resolver tus problemas.
No importará a qué hora, siempre y cuando nos contactes, atenderemos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio El Botànic
Cerrajero para tomas de posesión en El Botànic
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Botànic
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de El Botànic para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en El Botànic
En circunstancias normales, en el caso de que el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, nuestra firma de cerrajería también ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en El Botànic tienen una diferente en este sentido.
Nuestros compradores tienen la opción de contactar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la opción de establecer costos para múltiples métodos de contratar.
Cerrajero en El Botànic desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Botànic
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en El Botànic.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo El Botànic.
Si buscas una empresa profesional, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en El Botànic
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o local y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la reciente configuración del procedimiento, el dueño tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de solo algunos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como okupas. La realidad de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, representa un cambio importante en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo se logra si se cuentan con las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta reforma de la ley, el proceso para expulsar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre generó importantes problemas jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La opción en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las comportamientos más comunes de los propietarios son:
amedrentar , intimidar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o dañarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Por supuesto, puedes presentar una denuncia por usurpación o daños. Sin embargo debes saber que este tipo de situaciones se gestionan en procesos judiciales, lo que implica que posiblemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas obtener la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal es un proceso sencillo en teoría, no obstante, hay ciertos trámites que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se encargue de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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