Cerrajero Desahucios El Botànic Valencia

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Botànic Valencia?

En nuestro servicio de cerrajería en El Botànic Valencia, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.

Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que nuestro servicio se garantiza en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.

Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial El Botànic Valencia se realice con éxito.

Ya sea que necesites una ocupación efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.

Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.

Cerrajeros desahucios en El Botànic Valencia

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Botànic Valencia

No importa día, nuestros técnicos están a su disposición 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.

Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará siendo atendido por los mejores profesionales.

Si necesita abrir una puerta, nuestros cerrajeros 24 horas disponen de los recursos precisos para abrir su puerta, sin provocar destrozos.

No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de atención de emergencias en su zona, para que nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para proporcionarle la mejor solución en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en El Botànic Valencia?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Proporcionamos el mejor equipo de cerrajeros para desahucios impuestos.

Dentro de nuestra organización disponemos de un servicio de cerrajería clásico, profesional y forense, con más de 30 años de experiencia a nuestras espalda.

Cerrajero desahucios El Botànic Valencia

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Botànic Valencia

En nuestra empresa ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.

Cerrajeros desahucios El Botànic Valencia

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Botànic Valencia

¿Estás considerando dirigirte a tu segunda residencia, y al llegar te encuentras con un intruso dentro?

¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?

Para tales circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento que abra entradas de acceso para desocupar y mudarte.

En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de condiciones a fin de lograr la apertura de la entrada.

Uno de ellos es la presencia de un abogado y una orden judicial.

Además, los agentes pueden tener que estar allí.

Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y confiables, dotados de amplia trayectoria en estos clase de situaciones.

Cerrajero judicial El Botànic Valencia

En nuestra empresa de cerrajería garantizamos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en cualquier lugar de la región de El Botànic Valencia en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.

Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.

Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.

Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.

Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas y asegurarse de que todo se haga correctamente.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Botànic Valencia?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en El Botànic Valencia

Cerrajeros desalojo okupas en El Botànic Valencia

Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día o fecha concreta.

Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.

Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.

En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.

No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.

Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.

Cerrajero para desahucios El Botànic Valencia

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Botànic Valencia

A veces, resulta imposible fiarse en los.

Los inquilinos desalojados con frecuencia se ponen furiosos y toman represalias, por eso resulta conveniente que el administrador o dueño del inmueble solicite un excelente cerrajero profesional para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda casi que de inmediato, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en El Botànic Valencia

Esta alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.

Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.

Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un juez decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en El Botànic Valencia

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Botànic Valencia

Nuestros servicios están preparados las 24/7, los 7 días de la semana completos para efectuar toda apertura de accesos y sustituir la cerradura adecuada.

Si tienes una resolución judicial en tu poder, garantizamos un trabajo bien realizado, cuidadoso y con la máxima seriedad.

Cerrajeros El Botànic Valencia desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Botànic Valencia

Colocación de cerraduras

Seleccionamos la cerradura que principalmente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.

Acondicionamiento de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Necesitas reparar una cerradura?

Te garantizamos una solución efectiva:

Cambio de cerraduras

Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente quieres modificar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.

Puertas Seguras y Acorazadas.

Es mucho más complejo que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una buena alarma frecuentemente previene intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en El Botànic Valencia

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Botànic Valencia

Si requerir un especialista en cerrajería para efectuar una apertura judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, ser puntual.

En estos casos, es crucial arribar a tiempo para evitar postergar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.

Y es que entendemos que, por lo general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.

Por eso, le garantizamos un servicio rápido y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.

En cualquier momento puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.

Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, nosotros somos tu mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.

Cerrajero desahucio El Botànic Valencia

Aperturas judiciales en El Botànic Valencia por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.

Después que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.

Es fundamental que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos también estaremos allí a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no pretenda que ellos le aguarden, ni tampoco a su abogado o cerrajero especializado.

Luego de concertado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es importante ser puntual tanto la hora de la cita. Una vez que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. Esto es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Si exista alguna llave, aún, el solo encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. De lo contrario, si no hay una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que normalmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.

Cerrajero de desahucios El Botànic Valencia

En ciertas situaciones, aparecen problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren marcharse. No vamos a dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.

Lamentablemente, se presentan ciertas cosas que ellos pueden argumentar que llevan a la comisión judicial de su ciudad a diferir el desahucio. En tal caso, la decisión corresponde a ellos y debe respetar.

En este caso, se le dará una nueva fecha con una hora exacta para proceder con el desahucio.

No se desanime, no darán cita para un plazo muy lejano.

Sin embargo, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero El Botànic Valencia desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Botànic Valencia

Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.

Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.

Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.

Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.

En estos casos, es fundamental que los cerrajeros posean una destreza sin igual para poder evaluar correctamente la situación y comprobar con efectividad que se está trabajando de acuerdo a la normativa en vigor.

Por regla general, el arrendatario de la vivienda o negocio ha recibido directrices de liberación, y generalmente llegaron a un convenio con el institución financiera o el propio propietario.

Esto quiere decir que una negocio de cerrajería no acostumbra tener varios problemas en su operación, y el trabajo es rapidísimo y fácil.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Botànic Valencia

En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la zona de El Botànic Valencia de liberación por orden judicial para casos tan sensibles, por lo que tener la seguridad y experiencia de un cerrajero profesional es esencial.

Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la casa o establecimiento y también ha violado las estipulaciones y reglas del acuerdo.

Como el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, etcétera.

En estas situaciones, lo óptimo es dejar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos innecesarios.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de procuradores y personal judicial calificado.

Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.

Es importante contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.

Cerrajero que haga desahucios en El Botànic Valencia

Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes marcas para resolver su situación en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Botànic Valencia

Una de las preguntas más importantes que solemos tener cuando necesitamos hallar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el precio y precio de los servicios de cerrajería.

Por lo general, intentamos llamar con personas que sabemos.

Puede tratarse de un conocido que conocemos que brinda servicios de cerrajería buenos y económicos.

En nuestra empresa urgente estamos preparados para resolver tus dificultades.

No importe en qué momento, mientras nosotras contactes, solucionaremos tu situación.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.

Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.

Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.

Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.

Cerrajero de desahucio El Botànic Valencia

Cerrajero para tomas de posesión en El Botànic Valencia

En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.

Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Botànic Valencia

Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.

Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.

En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.

En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.

De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de El Botànic Valencia para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en El Botànic Valencia

En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.

Además, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.

Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en El Botànic Valencia tienen una estrategia particular en estas situaciones.

Nuestros consumidores tienen la opción de contactar con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la capacidad de concretar capitales para múltiples modos de contratar.

Cerrajero en El Botànic Valencia desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Botànic Valencia

En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.

Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de El Botànic Valencia.

Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.

Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.

En la actualidad, es común encontrar casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.

En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.

Debes saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.

Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.

Desahucio de okupas en El Botànic Valencia

Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una vivienda o local y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la capacidad de recuperar su vivienda en un corto tiempo de unos pocos meses.

Más que los desalojos por falta de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. El hecho de que ahora ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Considero que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. No obstante, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo se logra si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se utilizan con precisión.

Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para muchos propietarios. Pese a ello, antes de esta reforma legislativa, el trámite para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó graves problemas legales.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La alternativa en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las actitudes más habituales de los dueños son:

amedrentar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.

Modificar las cerraduras o sabotearlas.

Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para afrontar la situación de los okupas en mi propiedad?

Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.

Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.

Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

• Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
• Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
• Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.

Se ha propuesto una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.

Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.

En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.

Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.

Naturalmente, puedes interponer una denuncia por ocupación o destrozos. No obstante debes saber que estos hechos se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que probablemente necesitarás la ayuda de un abogado penalista. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso para que logres obtener la mejor indemnización posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

La gestión para un ocupante ilegal es fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quién se ocupe de las cuestiones técnicas.

Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Protege tus bienes en El Botànic Valencia con Sergio López Cerrajeros.