Cerrajero Desahucios El Albir

Cerrajero Judicial

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en El Albir?

En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.

Comprendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el servicio se garantiza en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.

Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial El Albir se realice con éxito.

Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.

Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes contar con nuestro equipo para resolver cualquier situación de manera eficaz.

Cerrajeros desahucios en El Albir

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en El Albir

No importa momento, los cerrajeros están siempre disponibles 24/7, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su zona.

Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará recibiendo el mejor servicio.

En caso de necesitar realizar una apertura urgente, nuestros cerrajeros 24 horas tienen a su alcance los métodos adecuados para abrir su puerta, sin causar daños.

No dude en llamar a nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, para que nuestros cerrajeros lleguen rápidamente a su ubicación para proporcionarle el mejor servicio en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en El Albir?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Ofrecemos el mejor equipo de cerrajeros para desahucios judiciales.

En nuestra empresa contamos con un servicio habitual, de peritaje y judicial, con más de treinta años de experiencia a nuestras espaldas.

Cerrajero desahucios El Albir

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en El Albir

En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, puede confiar en nosotros.

Cerrajeros desahucios El Albir

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en El Albir

¿Estás considerando dirigirte a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?

¿Tus inquilinos no abonado el alquiler?

Para estas situaciones, se precisa un cerrajero de alzamiento para abra entradas de acceso a fin de desocupar y mudarte.

En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos para lograr el apertura de la entrada.

Uno de los requisitos es la presencia de un letrado y la sentencia.

Además, la policía pueden tener que estar allí.

Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y seguros, dotados de experiencia en estos clase de situaciones.

Cerrajero judicial El Albir

En Sergio López Cerrajeros garantizamos el servicio de aperturas judiciales en cualquier lugar de la región de El Albir tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.

Estaremos a su disposición en todo momento para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.

Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.

Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.

Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están listos para ayudar en cualquier momento para garantizar que el proceso sea exitoso.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en El Albir?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en El Albir

Cerrajeros desalojo okupas en El Albir

Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora o fecha concreta.

Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.

Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.

En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.

No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.

Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.

Cerrajero para desahucios El Albir

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en El Albir

A veces, es muy difícil confiar en los anteriores.

Los desalojados con frecuencia se enojan y buscan venganza, por eso es recomendable que el propietario o el administrador del edificio contrate un buen especialista en cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente rápidamente, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en El Albir

Esta alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.

Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.

Busque un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.

Cuando un juez decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en El Albir

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en El Albir

Nuestros servicios están disponibles las 24 horas del día, los todos los días de la semana para realizar toda apertura de puertas y cambiar la cerradura necesaria.

Si tienes una sentencia judicial en tu poder, garantizamos un trabajo bien realizado, sutil y con la mayor seriedad.

Cerrajeros El Albir desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en El Albir

Montaje de cerraduras

Elegimos la cerradura que mayormente se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.

Reparación de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Deseas arreglar una cerradura?

Te garantizamos una solución efectiva:

Cambio de cerraduras

Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solo quieres cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera veloz y eficaz.

Puertas Seguras y Acorazadas.

Es mucho más difícil que procuren ingresar con una puerta reforzada y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una buena alarma a menudo evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en El Albir

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en El Albir

Si necesitar un especialista en cerrajería para efectuar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, ser puntual.

En estos casos, es crucial arribar a tiempo para prevenir retrasar aún más el proceso y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.

Y es que comprendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.

Por ello, le garantizamos un servicio veloz y eficaz que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.

En el momento que sea puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.

Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero económico, que somos su mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y precios bajos.

Cerrajero desahucio El Albir

Aperturas judiciales en El Albir por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

En primer lugar, es importante conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.

Después que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.

Es fundamental que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no espere que ellos lo esperen a usted, ni tampoco a su abogado ni cerrajero especializado.

Tras concertado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es fundamental estar puntual tanto la hora de la cita. En el momento en que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no espera a nadie. Cuando haya una llave, de todas formas, el solo autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que comúnmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.

Cerrajero de desahucios El Albir

En ciertas situaciones, pueden surgir problemas imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren irse. No queremos proporcionar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.

Desafortunadamente, hay algunas cosas que estas personas pueden alegar que obligan a la comisión judicial correspondiente a posponer el desahucio. En tal caso, la elección es a ellos y se respetar.

Para esto, le dará una nueva fecha junto con una hora exacta para reprogramar el desahucio.

Tampoco desespere, no le darán cita para un plazo muy lejano.

Sin embargo, aunque sea una semana o 2 mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero El Albir desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en El Albir

Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.

Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.

Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.

Una de las noticias a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.

En estos casos, es esencial que los cerrajeros tengan una destreza sin igual para poder valorar apropiadamente la situación y comprobar con eficacia que se está trabajando conforme a la normativa en vigor.

En general, el inquilino de la casa o negocio ha recibido directrices de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el institución financiera o exactamente el mismo dueño.

Esto quiere decir que una compañía de cerrajería no tiene la costumbre de tener varios problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en El Albir

En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de El Albir de liberación judicial para casos tan sensibles, por lo que tener la confianza y profesionalismo de un cerrajero calificado es primordial.

Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la casa o comercio y además ha violado las condiciones y requisitos del arrendamiento.

Tales como el incumplimiento de contrato, negarse a renunciar a la propiedad, entre otros casos.

En estas situaciones, lo óptimo es dejar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal judicial calificado.

Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.

Cerrajero que haga desahucios en El Albir

Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en El Albir, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su situación en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en El Albir

Una de las cuestiones más solemos preguntarnos cuando necesitamos buscar un cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el costo y tarifa de los servicios de cerrajería.

Por lo general, tratamos llamar con individuos que sabemos.

Podría ser un familiar que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y eficientes.

En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para solucionar tus dificultades.

No importa a qué hora, mientras nosotras avises, resolveremos tu situación.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.

La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.

En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.

Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.

Cerrajero de desahucio El Albir

Cerrajero para tomas de posesión en El Albir

En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.

Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en El Albir

La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.

Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.

En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.

En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.

Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.

Cerrajeros de El Albir para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en El Albir

En situaciones habituales, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.

Además, la empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.

Estos servicios incluyen el desbloqueo de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en El Albir tienen un plan de acción particular en estas situaciones.

Nuestros usuarios tienen la alternativa de contactar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la opción de concretar cotizaciones para múltiples formas de contratación.

Cerrajero en El Albir desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en El Albir

En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en El Albir.

Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de El Albir.

Si buscas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.

Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.

Los casos de despido laboral debido a la alta inconveniencia pericial.

En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.

Es importante saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.

Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.

Desahucio de okupas en El Albir

Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o local y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la reciente configuración del trámite, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en un corto tiempo de solo algunos meses.

Más que desalojos por carecer de pago, impago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados okupas. El hecho de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, constituye un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales tienen gran potencial. No obstante, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser implementadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.

Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para muchos dueños de propiedades. Pese a ello, antes de esta cambio legislativa, el proceso para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó graves problemas jurídicos.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La alternativa en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las acciones más habituales de los propietarios son:

intimidar , amenazar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.

Modificar las cerraduras o estropearlas.

Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El inconveniente de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?

Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.

Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.

Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

  1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
  2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

  • Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
  • Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
  • Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.

Se ha anunciado una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.

Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.

En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.

El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Por supuesto, puedes interponer una reclamación por usurpación o daños. Sin embargo es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que probablemente requerirás los servicios de un abogado penalista. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que logres obtener la mejor indemnización posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

La gestión para un okupa puede ser un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos trámites que se deben realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quien se encargue de las formalidades.

No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Protege tus bienes en El Albir con Sergio López Cerrajeros.

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