¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Eixample?
En nuestra empresa de cerrajería Eixample, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Comprendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estas situaciones, por lo que nuestro servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Eixample se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o un desahucio sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos a tu disposición para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Eixample
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Eixample
No importa día, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles todos los días del año, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contando con nuestros cerrajeros, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
Si necesita abrir una puerta, nuestros cerrajeros 24 horas cuentan con las herramientas precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su zona, para que nuestros profesionales cerrajeros acudan de inmediato a su ubicación para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Eixample?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo staff de cerrajeros para alzamientos impuestos.
En nuestra organización poseemos un servicio tradicional, de peritaje y forense, con superior a treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Eixample
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Eixample
En nuestra empresa ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Eixample
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Eixample
¿Has pensado en dirigirte a tu segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un intruso dentro?
¿Tus inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abrir entradas de emergencia para desalojar y mudarte a.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos a fin de lograr la apertura de la puerta.
Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y una sentencia.
Además, los agentes pueden tener que estar allí.
Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y seguros, contando con experiencia en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Eixample
En Sergio López Cerrajeros garantizamos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en Eixample en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están listos para ayudar en cualquier momento para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Eixample?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Eixample
Cerrajeros desalojo okupas en Eixample
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y hora específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Eixample
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Eixample
A veces, es muy difícil confiar en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por lo que es una buena idea que el propietario o el administrador del edificio adquiera un buen servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente rápidamente, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Eixample
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Eixample
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Eixample
Estamos disponibles 24/7 para llevar a cabo la apertura de accesos y sustituir la cerradura adecuada.
Si tienes una orden judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien efectuado, cuidadoso y con la máxima seriedad.
Cerrajeros Eixample desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Eixample
Instalación de cerraduras
Escogemos la cerradura que principalmente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas reparar una cerradura?
Te garantizamos una solución efectiva:
Sustitución de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente necesitas cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera pronta y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma frecuentemente evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Eixample
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Eixample
Si necesitar un cerrajero para efectuar una apertura por orden judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, la puntualidad.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial llegar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y conseguir recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por ello, te aseguramos un servicio rápido y eficaz que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero que no te cueste una fortuna, que somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ahorro.
Cerrajero desahucio Eixample
Aperturas judiciales en Eixample por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, resulta fundamental obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos también nos presentaremos a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a nadie, ya que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no pretenda que ellos lo aguarden, ni tampoco a su abogado ni cerrajero especializado.
Luego de concertado una cita con las autoridades competentes, es importante estar puntual tanto el día acordada. Cuando tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no nadie. En caso de que exista una llave, aún, el único encargado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que comúnmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Eixample
En algunas ocasiones, aparecen paros inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que residían en el inmueble no quieren irse. No vamos a proporcionar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, existen varias cosas que ellos pueden alegar que llevan a la comisión judicial competente a diferir el desahucio. En tal caso, la decisión corresponde a ellos y debe acatar.
En este caso, se le dará una nueva fecha junto con una hora exacta para reprogramar el desahucio.
Tampoco desespere, no le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Eixample desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Eixample
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros cuenten con una experiencia sin igual para poder evaluar adecuadamente la situación y comprobar con eficacia que se está actuando según la normativa en vigor.
En general, el arrendatario de la vivienda o comercio ha recibido instrucciones de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el banco o mismo titular.
Esto quiere decir que una compañía de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su funcionamiento, y el trabajo es extremadamente rápido y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Eixample
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Eixample de liberación por orden judicial para casos tan sensibles, por lo que tener la certeza y profesionalismo de un cerrajero experto es esencial.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la propiedad o establecimiento y además ha quebrantado las cláusulas y reglas del arrendamiento.
Tales como el no respetar el plazo del contrato, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo óptimo es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de procuradores y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Eixample
Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su zona, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
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Una de las cuestiones más a menudo preguntarnos cuando necesitamos contratar un cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el costo y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar a individuos que sabemos.
Podría tratarse de un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para resolver tus percances.
No importe a qué hora, siempre y cuando nosotras contactes, resolveremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Eixample
Cerrajero para tomas de posesión en Eixample
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Eixample
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Eixample para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Eixample
En circunstancias normales, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, la firma de cerrajería asimismo ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen el desbloqueo de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Eixample tienen un plan de acción particular en estas situaciones.
Nuestros consumidores tienen la posibilidad de contactar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la opción de acordar capitales para múltiples formas de contrata.
Cerrajero en Eixample desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Eixample
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Eixample.
Si necesitas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Eixample
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para acelerar el proceso, conocido como desalojo exprés. Debido a la reciente configuración de la regla, el dueño tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en un corto tiempo de tan solo unos pocos meses.
En lugar de los desalojos por falta de pago, impago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los llamados okupas. La realidad de que no se mencionen procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores tienen gran potencial. Aunque, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser implementadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo se logra si se disponen de las herramientas adecuadas y se aplican de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta modificación de la ley, el trámite para expulsar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más comunes de los titulares son:
acosar , acosar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Alterar las cerraduras o dañarlas.
Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha anunciado una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una denuncia por ocupación o daños. Sin embargo debes saber que este tipo de situaciones se gestionan en procesos judiciales, por lo que posiblemente necesitarás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que logres conseguir la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un ocupante ilegal puede ser fácil en principio, pero, hay ciertos trámites que se deben realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se encargue de las formalidades.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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