¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Cumbre del Sol?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estas situaciones, por lo que el servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Cumbre del Sol se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puedes contar con nuestro equipo para resolver cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Cumbre del Sol
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Cumbre del Sol
No importa el momento, los cerrajeros están siempre disponibles 24 horas al día, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su zona.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará recibiendo el mejor servicio.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros profesionales de emergencia tienen a su alcance los recursos necesarios para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, para que nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para proporcionarle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Cumbre del Sol?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el excelente conjunto de cerrajeros para lanzamientos judiciales.
Dentro de nuestra compañía poseemos un servicio clásico, de peritaje y forense, con por encima de 30 años de experiencia a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Cumbre del Sol
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Cumbre del Sol
En nuestra empresa ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Cumbre del Sol
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Cumbre del Sol
¿Estás considerando dirigirte a tu segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales situaciones, se precisa un cerrajero de alzamiento que abrir puertas de emergencia para desocupar y mudarte.
En tales sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de lograr la apertura de la entrada.
Uno de los requisitos es la asistencia de un letrado y una orden judicial.
Además, la policía puede tener que estar presentes.
Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, dotados de amplia trayectoria en estos clase de situaciones.
Cerrajero judicial Cumbre del Sol
Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Cumbre del Sol en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Cumbre del Sol?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Cumbre del Sol
Cerrajeros desalojo okupas en Cumbre del Sol
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una momento o día específica.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Cumbre del Sol
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Cumbre del Sol
En ocasiones, es imposible fiarse en los anteriores.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se ponen furiosos y actúan vengativamente, por lo que resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio adquiera un competente especialista en cerrajería que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que de inmediato, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Cumbre del Sol
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Cumbre del Sol
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Cumbre del Sol
Nuestros servicios están listos las 24/7, los 7 días de la semana completos para realizar cualquier apertura de accesos y reemplazar la cerradura correspondiente.
Posees una resolución judicial, te brindamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, asegurando la mayor seriedad.
Cerrajeros Cumbre del Sol desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Cumbre del Sol
Colocación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mayormente se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Cambio de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente quieres actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera veloz y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma a menudo impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Cumbre del Sol
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Cumbre del Sol
En caso de requerir un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
En estos casos, es crucial arribar a tiempo para evitar postergar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, te aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Cumbre del Sol
Aperturas judiciales en Cumbre del Sol por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer instancia, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que puedamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el momento indicados, y nosotros mismos también nos presentaremos puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no espere que ellos lo esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero especializado.
Tras establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial estar puntual tanto la hora acordada. Cuando tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nuestro equipo también estará presente a la hora y día acordados. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Cuando exista una llave, aún, el solo autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su localidad. De lo contrario, si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que normalmente no toma más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Cumbre del Sol
En ciertas situaciones, se presentan retrasos inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que residían en el domicilio no quieren marcharse. No queremos proporcionar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, existen varias cosas que estas personas pueden alegar que obligan a la comisión judicial competente a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la elección es a ellos y se respetar.
Para esto, se le dará una nueva fecha con una hora exacta para proceder con el desahucio.
No desespere, no le le darán cita para un plazo muy lejano.
Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Cumbre del Sol desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Cumbre del Sol
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros tengan una habilidad extraordinaria para poder calcular apropiadamente la situación y comprobar con eficacia que se está trabajando según la normativa vigente.
En general, el inquilino de la hogar o comercio ha recibido normas de liberación, y por lo general han llegado a un acuerdo con el banco o mismo titular.
Esto quiere decir que una negocio de cerrajería no suele tener bastantes problemas en su operación, y el trabajo es rapidísimo y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Cumbre del Sol
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en Cumbre del Sol de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que tener la certeza y pericia de un cerrajero profesional es primordial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la propiedad o establecimiento y asimismo ha violado las cláusulas y requisitos del contrato.
Como el incumplimiento de contrato, negarse a renunciar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo destacado es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Cumbre del Sol
Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su zona, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Cumbre del Sol
Una de las preguntas más importantes que a menudo preguntarnos cuando necesitamos contratar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el costo y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos llamar a profesionales que sabemos.
Puede tratarse de un conocido que conocemos que brinda servicios de cerrajería buenos y eficientes.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus problemas.
No importe en qué momento, siempre y cuando nos contactes, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio Cumbre del Sol
Cerrajero para tomas de posesión en Cumbre del Sol
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Cumbre del Sol
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Cumbre del Sol para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Cumbre del Sol
En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, la empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos labores incluyen el desbloqueo de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Cumbre del Sol tienen un plan de acción particular en estas situaciones.
Nuestros usuarios tienen la opción de llamar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la capacidad de concretar presupuestos para distintos formas de contratación.
Cerrajero en Cumbre del Sol desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Cumbre del Sol
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Cumbre del Sol.
Si buscas una empresa profesional, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Cumbre del Sol
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una vivienda o local y los diversos trámites previos que debes llevar a cabo antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la innovadora configuración de la regla, el propietario tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un corto tiempo de tan solo unos pocos meses.
En lugar de los desalojos por falta de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los llamados ocupantes ilegales. El hecho de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas necesarias y se utilizan con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para muchos dueños de propiedades. Sin embargo, previo a esta reforma legislativa, el proceso para expulsar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más comunes de los dueños son:
amedrentar , intimidar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Alterar las cerraduras o estropearlas.
Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, puedes presentar una denuncia por ocupación o destrozos. Sin embargo debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, por lo que probablemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un ocupante ilegal puede ser un proceso sencillo en principio, pero, hay ciertos procedimientos que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quien se ocupe de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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Protege tus bienes en Cumbre del Sol con Sergio López Cerrajeros.
