¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Corbera?
En nuestro servicio de cerrajería en Corbera, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el equipo se compromete en brindar un trabajo de calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Corbera se realice con éxito.
Si necesitas una toma de posesión rápida y eficiente o un desahucio sin contratiempos, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Corbera
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Corbera
No importa el momento, los cerrajeros están disponibles todos los días del año, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en Corbera.
Contando con nuestros cerrajeros, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará recibiendo el mejor servicio.
Si necesita abrir una puerta, nuestros profesionales de emergencia cuentan con las herramientas precisos para abrir su puerta, sin causar daños.
No dude en nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su ciudad, y nuestros técnicos lleguen rápidamente a su hogar o negocio para ofrecerle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Corbera?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el óptimo conjunto de cerrajeros para desahucios judiciales.
En nuestra organización contamos con un servicio clásico, de peritaje y judicial, con superior a 30 años a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Corbera
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Corbera
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier adversidad. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Corbera
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Corbera
¿Estás considerando dirigirte a tu segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento que abra entradas de emergencia para desocupar y mudarte a.
En estas delicadas ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos a fin de conseguir la desbloqueo de la entrada.
Uno de ellos consiste en la asistencia de un abogado y una orden judicial.
Además, los agentes pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y confiables, contando con experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Corbera
Como expertos cerrajeros garantizamos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Corbera en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Corbera?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia en todo momento, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Corbera
Cerrajeros desalojo okupas en Corbera
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Corbera
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Corbera
En ocasiones, resulta imposible confiar en los inquilinos anteriores.
Los desalojados con frecuencia se ponen furiosos y toman represalias, por lo que resulta conveniente que el administrador o dueño del inmueble contrate un excelente servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los inquilinos precedentes no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Corbera
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Corbera
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Corbera
Nuestros servicios están disponibles las 24/7, los 7 días de la semana completos para efectuar toda apertura de cerraduras y reemplazar la cerradura necesaria.
Si tienes una resolución judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien efectuado, cuidadoso y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Corbera desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Corbera
Instalación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Reemplazo de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas modificar de cerradura, hacemos la sustitución de manera veloz y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma frecuentemente evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Corbera
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Corbera
Si requerir un cerrajero para realizar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial arribar a tiempo para prevenir postergar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, te garantizamos un servicio veloz y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Corbera
Aperturas judiciales en Corbera por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante conseguir una cita a través del letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros también estaremos allí a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a nadie, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no pretenda que ellos le esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero.
Tras concertado una cita con las autoridades competentes, es importante ser puntual tanto el día de la cita. Una vez que tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará presente a la hora y fecha acordadas. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Cuando exista una llave, aun así, el solo encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su localidad. En caso de que no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Corbera
En ciertas situaciones, aparecen problemas inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren marcharse. No queremos dar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.
Tristemente, se presentan varias cosas que ellos pueden argumentar que obligan a la comisión judicial competente a posponer el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y se respetar.
En tal situación, le dará una nueva fecha junto con una hora exacta para volver a intentar el desahucio.
Tampoco desespere, no le le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Corbera desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Corbera
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En estos casos, es esencial que los cerrajeros posean una experiencia excepcional para poder valorar correctamente la situación y revisar con eficacia que se está actuando de acuerdo a la normativa en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o negocio ha recibido normas de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el institución financiera o el propio propietario.
Esto quiere decir que una negocio de cerrajería no tiene la costumbre de tener muchos problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Corbera
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Corbera de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que disponer de la confianza y pericia de un cerrajero experto es esencial.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la vivienda o comercio y asimismo ha quebrantado las condiciones y reglas del acuerdo.
Como el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo óptimo es poner la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.
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Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en Corbera, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
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Una de las preguntas más importantes que solemos tener cuando necesitamos hallar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el costo y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos contactar con profesionales que sabemos.
Puede tratarse de un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas buenos y rápidos.
En nuestra empresa urgente estamos preparados para resolver tus problemas.
No importa cuándo, siempre y cuando nos llames, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Corbera
Cerrajero para tomas de posesión en Corbera
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Corbera
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Corbera para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Corbera
En situaciones habituales, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Asimismo, la empresa de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos servicios incluyen el desbloqueo de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Corbera tienen un plan de acción diferente en este sentido.
Nuestros usuarios tienen la posibilidad de comunicarse con nosotros mediante una llamada o e-mail a fin de que tengamos la opción de concretar cotizaciones para distintos modos de contratación.
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Cerrajeros de alzamientos judiciales en Corbera
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Corbera.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y profesional en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Corbera
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o negocio y los diversos trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite para acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la reciente configuración del trámite, el dueño puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los llamados ocupantes ilegales. El hecho de que ahora no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, constituye un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se disponen de las herramientas adecuadas y se utilizan con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta cambio de la ley, el proceso para expulsar a los okupas indebidos de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó graves inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La posibilidad en verdad es lo que frecuentemente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más frecuentes de los titulares son:
amedrentar , amenazar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o estropearlas.
Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Por supuesto, tienes la opción de presentar una denuncia por usurpación o destrozos. No obstante es importante que sepas que estos hechos se gestionan en procesos penales, por lo que posiblemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal es fácil en principio, pero, hay ciertos procedimientos que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quién se ocupe de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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