¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Ciutat Vella?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Ciutat Vella se realice con éxito.
Si necesitas una ocupación efectiva y oportuna o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes confiar en nosotros para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Ciutat Vella
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Ciutat Vella
No importa el hora, nuestros técnicos están disponibles 24/7, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de acceder a su propiedad, nuestros técnicos especializados en aperturas tienen a su alcance los recursos adecuados para abrir su puerta, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, y nuestros técnicos lleguen rápidamente a su hogar o negocio para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Ciutat Vella?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el excepcional equipo de cerrajeros para desahucios judiciales.
Dentro de nuestra compañía poseemos un trabajo habitual, profesional y judicial, con más de 30 años de trayectoria a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Ciutat Vella
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Ciutat Vella
En nuestra empresa ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Ciutat Vella
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Ciutat Vella
¿Te has planteado en ir a tu segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un intruso dentro?
¿Tus inquilinos no han abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abra puertas de acceso para desalojar y mudarte a.
En estas sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de condiciones para lograr la apertura de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y una orden judicial.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y confiables, dotados de experiencia en estos clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Ciutat Vella
En Sergio López Cerrajeros garantizamos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en cualquier lugar de la región de Ciutat Vella tanto por urgencia como eligiendo fecha.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Ciutat Vella?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Ciutat Vella
Cerrajeros desalojo okupas en Ciutat Vella
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y día cierta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Ciutat Vella
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Ciutat Vella
A veces, es muy difícil fiarse en los anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se ponen furiosos y toman represalias, por lo que resulta conveniente que el propietario o el administrador del edificio adquiera un excelente servicio de cerrajería que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para asegurarse de que los inquilinos precedentes no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que rápidamente, se puede dar el caso de que alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Ciutat Vella
Esta alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, representantes legales y personal judicial.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener secuelas legales que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Ciutat Vella
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Ciutat Vella
Estamos disponibles 24/7 para realizar la apertura de cerraduras y cambiar la cerradura adecuada.
Si tienes una sentencia judicial en tu manos, garantizamos un trabajo bien efectuado, sutil y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Ciutat Vella desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Ciutat Vella
Colocación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas reparar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Sustitución de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solamente deseas actualizar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es mucho más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma frecuentemente evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Ciutat Vella
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Ciutat Vella
Si requerir un cerrajero para efectuar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por ello, le garantizamos un servicio veloz y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento podrías tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, que somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y precios bajos.
Cerrajero desahucio Ciutat Vella
Aperturas judiciales en Ciutat Vella por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, es importante obtener una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no espere que ellos lo aguarden, ni tampoco al abogado ni cerrajero especializado.
Luego de haber acordado una cita con el letrado o el municipio, es primordial estar puntual tanto la fecha acordada. En el momento en que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y día acordados. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a nadie. Cuando haya una llave, aun así, el único encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el cerrajero también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que normalmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Ciutat Vella
En ciertas situaciones, aparecen retrasos imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren irse. No vamos a dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, se presentan algunas cosas que estas personas pueden alegar que obligan a la comisión judicial de su ciudad a aplazar el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y debe acatar.
En tal situación, se le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta a fin de proceder con el desahucio.
No se desanime, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Ciutat Vella desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Ciutat Vella
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es vital que los cerrajeros tengan una experiencia sin igual para poder calcular adecuadamente la situación y comprobar con eficiencia que se está trabajando conforme a la normativa vigente.
Por lo general, el arrendatario de la vivienda o negocio ha recibido directrices de liberación, y generalmente han acordado con el entidad bancaria o el propio propietario.
Esto significa que una empresa de cerrajería no tiene la costumbre de tener varios problemas en su funcionamiento, y el trabajo es veloz y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Ciutat Vella
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Ciutat Vella de liberación por orden judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la confianza y pericia de un cerrajero experto es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la casa o local y asimismo ha quebrantado las condiciones y normas del arrendamiento.
Tales como el impago del alquiler, negarse a renunciar a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo óptimo es dejar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Ciutat Vella
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su zona, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Ciutat Vella
Una de las cuestiones más solemos tener cuando necesitamos contratar o cerrajero que abrir nuestras puertas es el valor y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos contactar con personas que sabemos.
Podría tratarse de un vecino que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y rápidos.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus inconvenientes.
No importará a qué hora, mientras nos contactes, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Ciutat Vella
Cerrajero para tomas de posesión en Ciutat Vella
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Ciutat Vella
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Ciutat Vella para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Ciutat Vella
En situaciones habituales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, nuestra empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Ciutat Vella tienen una estrategia diferente en este sentido.
Nuestros compradores tienen la posibilidad de llamar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la posibilidad de acordar presupuestos para diversos modos de contrata.
Cerrajero en Ciutat Vella desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Ciutat Vella
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en Ciutat Vella.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Ciutat Vella.
Si buscas una empresa profesional, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de despido laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Ciutat Vella
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desalojo. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la innovadora configuración del trámite, el propietario puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de algunos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados ocupantes ilegales. La realidad de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio significativo en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. Aunque, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas adecuadas y se aplican de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para varios propietarios. No obstante, previo a esta reforma legislativa, el proceso para desalojar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que frecuentemente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más comunes de los propietarios son:
amedrentar , amedrentar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o inutilizarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, tienes la opción de interponer una denuncia por ocupación o daños. Sin embargo es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás los servicios de un abogado penalista. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un okupa es un proceso sencillo en principio, no obstante, hay ciertos procedimientos que se deben realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quién se encargue de las formalidades.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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