Cerrajero Desahucios Ciutat Fallera Valencia

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Ciutat Fallera Valencia?

En nuestra empresa de cerrajería Ciutat Fallera Valencia, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.

Entendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el equipo se compromete en brindar un trabajo de calidad con la mayor eficacia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.

En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Ciutat Fallera Valencia con éxito.

Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.

Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede contar con nuestro equipo para resolver cualquier problema de forma efectiva.

Cerrajeros desahucios en Ciutat Fallera Valencia

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Ciutat Fallera Valencia

No importa momento, los especialistas en cerrajería están siempre disponibles 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.

Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted pueden sentirse seguros con la certeza de que estará recibiendo el mejor servicio.

En caso de necesitar realizar una apertura urgente, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de los recursos precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin provocar destrozos.

No dude en nuestro servicio de cerrajería 24 horas en Ciutat Fallera Valencia, y nuestros cerrajeros acudan de inmediato a su ubicación para proporcionarle la mejor solución en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en Ciutat Fallera Valencia?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Brindamos el excepcional grupo de cerrajeros para alzamientos forzosos.

En el ámbito de nuestra negocio disponemos de un trabajo clásico, de peritaje y judicial, con más de 30 años de trayectoria a nuestras espalda.

Cerrajero desahucios Ciutat Fallera Valencia

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Ciutat Fallera Valencia

Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.

Cerrajeros desahucios Ciutat Fallera Valencia

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Ciutat Fallera Valencia

¿Estás considerando dirigirte a una segunda residencia, pero al llegar encuentras con un intruso dentro?

¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?

Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abrir puertas de emergencia para desalojar y mudarte.

En estas delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de lograr el apertura de la entrada.

Uno de ellos es la asistencia de un abogado y una orden judicial.

Además, los agentes pueden tener que estar presentes.

Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y seguros, dotados de amplia trayectoria en esta clase de situaciones.

Cerrajero judicial Ciutat Fallera Valencia

En Sergio López Cerrajeros aseguramos el servicio de aperturas judiciales en Ciutat Fallera Valencia en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.

Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.

Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.

Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.

Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Ciutat Fallera Valencia?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en Ciutat Fallera Valencia

Cerrajeros desalojo okupas en Ciutat Fallera Valencia

Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una momento y día cierta.

Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.

En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.

En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.

No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.

Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.

Cerrajero para desahucios Ciutat Fallera Valencia

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Ciutat Fallera Valencia

A veces, es imposible confiar en los anteriores.

Los inquilinos desalojados con frecuencia se enfurecen y actúan vengativamente, por lo que es recomendable que el dueño o el gestor del edificio adquiera un excelente cerrajero profesional que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los inquilinos precedentes no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en Ciutat Fallera Valencia

Esta alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, procuradores y personal judicial.

Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que podrían costarle muy caro.

Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un magistrado decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en Ciutat Fallera Valencia

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Ciutat Fallera Valencia

Estamos disponibles todo el día para efectuar la apertura de cerraduras y cambiar la cerradura necesaria.

Si tienes una orden judicial en tu manos, garantizamos un trabajo bien realizado, cuidadoso y con la máxima seriedad.

Cerrajeros Ciutat Fallera Valencia desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Ciutat Fallera Valencia

Colocación de cerraduras

Elegimos la cerradura que mejor se adapte a tus necesidades y tu seguridad.

Arreglo de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Deseas solucionar una cerradura?

No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:

Cambio de cerraduras

Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente deseas cambiar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.

Puertas Seguras y Acorazadas.

Es muy más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una buena alarma frecuentemente evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en Ciutat Fallera Valencia

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Ciutat Fallera Valencia

Si requerir un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.

Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para prevenir postergar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.

Y es que entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.

Por eso, te garantizamos un servicio veloz y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.

En momentos inesperados puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.

Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, que somos su mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y precios bajos.

Cerrajero desahucio Ciutat Fallera Valencia

Aperturas judiciales en Ciutat Fallera Valencia por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

Antes que nada, es importante obtener una cita a través del letrado o directamente en el municipio de su localidad.

Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.

Es fundamental que sea puntual en el momento establecidos, y nosotros igualmente nos presentaremos puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni a su abogado o cerrajero especializado.

Una vez concertado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial estar puntual tanto la hora acordada. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y día acordados. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a nadie. Cuando exista una llave, aún, el único autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza sus papeleos, lo que comúnmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.

Cerrajero de desahucios Ciutat Fallera Valencia

En determinados casos, pueden surgir retrasos imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.

Lamentablemente, hay varias cosas que estas personas pueden decir que obligan a la comisión judicial de su ciudad a aplazar el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y debe respetar.

En tal situación, le dará una nueva fecha con una hora exacta con el objetivo de volver a intentar el desahucio.

No se desanime, no le le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.

Sin embargo, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero Ciutat Fallera Valencia desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en Ciutat Fallera Valencia

Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.

Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.

Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.

Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.

En situaciones como estas, es vital que los cerrajeros tengan una experiencia sin igual para poder valorar adecuadamente la situación y revisar con efectividad que se está operando de acuerdo a la normativa actualmente en vigor.

Por lo general, el arrendatario de la casa o negocio ha recibido normas de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el institución financiera o mismo propietario.

Esto implica que una negocio de cerrajería no tiene la costumbre de tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Ciutat Fallera Valencia

En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en Ciutat Fallera Valencia de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que contar con la seguridad y experiencia de un cerrajero experto es primordial.

Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la propiedad o local y además ha quebrantado las condiciones y reglas del arrendamiento.

Tales como el impago del alquiler, no renuncia a la propiedad, y otras infracciones más.

En estas situaciones, lo mejor es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos insignificantes.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.

Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.

Cerrajero que haga desahucios en Ciutat Fallera Valencia

Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su zona, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes marcas para resolver su problema en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en Ciutat Fallera Valencia

Una de las preguntas más importantes que a menudo preguntarnos cuando queremos contratar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.

Por lo general, intentamos contactar con individuos que conocemos.

Puede ser un vecino que sabemos que brinda servicios de cerrajería de calidad y eficientes.

En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para solucionar tus inconvenientes.

No importe en qué momento, mientras nos contactes, resolveremos tu emergencia.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.

En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.

Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.

Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.

Cerrajero de desahucio Ciutat Fallera Valencia

Cerrajero para tomas de posesión en Ciutat Fallera Valencia

Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.

En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.

Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.

Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Ciutat Fallera Valencia

La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.

Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.

En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.

En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.

De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de Ciutat Fallera Valencia para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en Ciutat Fallera Valencia

En un escenario regular, en el caso de que el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.

Por otro lado, nuestra empresa de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.

Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.

Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Ciutat Fallera Valencia tienen un plan de acción diferente en este sentido.

Nuestros compradores tienen la posibilidad de llamar con nosotros mediante una llamada o e-mail a fin de que tengamos la capacidad de acordar cotizaciones para diversos formas de contratar.

Cerrajero en Ciutat Fallera Valencia desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en Ciutat Fallera Valencia

En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en Ciutat Fallera Valencia.

Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Ciutat Fallera Valencia.

Si buscas una empresa profesional, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.

Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.

Los casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.

En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.

Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.

No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.

Desahucio de okupas en Ciutat Fallera Valencia

Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Debido a la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en muy pocos tiempo de tan solo unos pocos meses.

En lugar de los desalojos por falta de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los llamados okupas. El hecho de que ahora ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales tienen gran potencial. No obstante, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas adecuadas y se utilizan con precisión.

Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para muchos propietarios. Sin embargo, antes de esta modificación de la ley, el proceso para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves problemas legales.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las acciones más frecuentes de los titulares son:

intimidar , intimidar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.

Variar las cerraduras o inutilizarlas.

Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la opción de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?

Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.

Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.

Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

• Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
• Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
• Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.

Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.

La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.

Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.

El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.

Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Naturalmente, puedes interponer una reclamación por usurpación o daños. No obstante debes saber que estos hechos se gestionan en procesos penales, por lo que posiblemente requerirás la ayuda de un abogado penalista. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la mejor indemnización posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

Sacar a un okupa es fácil en principio, pero, hay ciertos procedimientos que hay que realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quien se ocupe de las formalidades.

Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Confía en nuestra experiencia y compromiso para brindarte soluciones de cerrajería confiables y profesionales.

Protege tus bienes en Ciutat Fallera Valencia con Sergio López Cerrajeros.