Cerrajero Desahucios Ciudad Vieja Valencia

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Ciudad Vieja Valencia?

En nuestro servicio de cerrajería en Ciudad Vieja Valencia, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.

Entendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estas situaciones, por lo que el equipo se compromete en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.

Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Ciudad Vieja Valencia se realice con éxito.

Ya sea que necesites una ocupación efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestro servicio estamos a tu disposición para ayudarte.

Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puedes contar con nuestro equipo para solucionar cualquier situación de manera eficaz.

Cerrajeros desahucios en Ciudad Vieja Valencia

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Ciudad Vieja Valencia

Sin importar el hora, los técnicos están siempre disponibles 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.

Contratando nuestros servicios, usted pueden sentirse seguros con la certeza de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.

En caso de necesitar abrir una puerta, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de los recursos adecuados para abrir su puerta, sin causar daños.

No dude en llamar a nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su zona, para que nuestros profesionales expertos en cerrajería acudan de inmediato a su hogar o negocio para ofrecerle el mejor servicio en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en Ciudad Vieja Valencia?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Brindamos el excepcional staff de cerrajeros para lanzamientos judiciales.

En el ámbito de nuestra organización poseemos un trabajo habitual, de peritaje y judicial, con superior a treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.

Cerrajero desahucios Ciudad Vieja Valencia

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Ciudad Vieja Valencia

En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.

Cerrajeros desahucios Ciudad Vieja Valencia

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Ciudad Vieja Valencia

¿Te has planteado dirigirte a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un intruso dentro?

¿Tus inquilinos no han pagado el alquiler?

Para estas circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento para abra puertas de acceso a fin de desalojar y mudarte.

En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de condiciones para lograr el desbloqueo de la puerta.

Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y la sentencia.

Además, los agentes pueden tener que estar allí.

Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, dotados de amplia trayectoria en estos clase de situaciones.

Cerrajero judicial Ciudad Vieja Valencia

En nuestra empresa de cerrajería garantizamos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Ciudad Vieja Valencia tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.

Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.

Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.

Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.

Nuestros cerrajeros expertos están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Ciudad Vieja Valencia?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en Ciudad Vieja Valencia

Cerrajeros desalojo okupas en Ciudad Vieja Valencia

Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una momento y día cierta.

Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.

En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.

En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.

No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.

Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.

Cerrajero para desahucios Ciudad Vieja Valencia

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Ciudad Vieja Valencia

A veces, es muy difícil confiar en los.

Los desalojados con frecuencia se enfurecen y toman represalias, por lo que es recomendable que el dueño o el gestor del edificio contrate un buen cerrajero profesional para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, es posible alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en Ciudad Vieja Valencia

Esta opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.

Si bien puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.

Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en Ciudad Vieja Valencia

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Ciudad Vieja Valencia

Estamos disponibles todo el día para realizar la apertura de cerraduras y cambiar la cerradura correspondiente.

Si tienes una resolución judicial en tu manos, aseguramos un trabajo bien realizado, cuidadoso y con la mayor seriedad.

Cerrajeros Ciudad Vieja Valencia desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Ciudad Vieja Valencia

Instalación de cerraduras

Escogemos la cerradura que principalmente se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.

Acondicionamiento de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Deseas reparar una cerradura?

Te garantizamos una solución efectiva:

Sustitución de cerraduras

Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas modificar de cerradura, hacemos la sustitución de manera veloz y eficaz.

Puertas Reforzadas y Acorazadas.

Es bastante más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una efectiva alarma muchas veces evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en Ciudad Vieja Valencia

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Ciudad Vieja Valencia

En caso de requerir un cerrajero para realizar una apertura judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, la puntualidad.

En estos casos, es crucial llegar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.

Porque comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.

Por eso, te garantizamos un servicio veloz y eficaz que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.

En cualquier momento puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.

Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, que somos su mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ofertas y descuentos.

Cerrajero desahucio Ciudad Vieja Valencia

Aperturas judiciales en Ciudad Vieja Valencia por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

En primer lugar, resulta fundamental conseguir una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.

Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.

Es crucial que sea puntual en el momento indicados, y nosotros mismos igualmente nos presentaremos a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no espere que ellos le aguarden, ni tampoco a su abogado ni cerrajero especializado.

Tras concertado una cita con las autoridades competentes, es primordial estar puntual tanto el día acordada. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará allí a la hora y día acordados. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no nadie. Si haya alguna llave, aun así, el solo autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.

Cerrajero de desahucios Ciudad Vieja Valencia

En algunas ocasiones, aparecen problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.

Lamentablemente, hay algunas cosas que estas personas pueden argumentar que obligan a la comisión judicial competente a aplazar el desahucio. En esta situación, la decisión corresponde a ellos y debe acatar.

En tal situación, le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta a fin de proceder con el desahucio.

Tampoco desespere, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.

Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo además, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero Ciudad Vieja Valencia desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en Ciudad Vieja Valencia

Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.

Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.

Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.

Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.

En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros posean una destreza excepcional para poder valorar adecuadamente la situación y comprobar con eficacia que se está actuando según la normativa en vigor.

En general, el arrendatario de la vivienda o establecimiento ha recibido normas de liberación, y habitualmente han llegado a un acuerdo con el entidad bancaria o el propio titular.

Esto implica que una compañía de cerrajería no tiene la costumbre de tener muchos problemas en su operación, y el trabajo es veloz y fácil.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Ciudad Vieja Valencia

En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Ciudad Vieja Valencia de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que disponer de la certeza y profesionalismo de un cerrajero profesional es fundamental.

Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la vivienda o local y además ha infringido las cláusulas y requisitos del arrendamiento.

Tales como el impago del alquiler, negarse a renunciar a la propiedad, entre otros casos.

En estas situaciones, lo óptimo es confiar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos insignificantes.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal judicial calificado.

Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.

Cerrajero que haga desahucios en Ciudad Vieja Valencia

Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su localidad, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes marcas para resolver su situación en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en Ciudad Vieja Valencia

Una de las cuestiones más solemos preguntarnos cuando queremos contratar un cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el valor y precio de los servicios de cerrajería.

Por lo común, intentamos contactar con profesionales que sabemos.

Puede ser un vecino que conocemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y eficientes.

En nuestra empresa urgente estamos preparados para solucionar tus problemas.

No importará en qué momento, mientras nosotras contactes, atenderemos tu problema.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.

En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.

En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.

Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.

Cerrajero de desahucio Ciudad Vieja Valencia

Cerrajero para tomas de posesión en Ciudad Vieja Valencia

En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.

En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Ciudad Vieja Valencia

Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.

Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.

Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.

En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.

De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de Ciudad Vieja Valencia para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en Ciudad Vieja Valencia

En un escenario regular, en el caso de que el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.

Por otro lado, nuestra empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios integrales de despacho judicial.

Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en Ciudad Vieja Valencia tienen un plan de acción diferente en este sentido.

Nuestros consumidores tienen la posibilidad de contactar con nosotros por teléfono o correo electrónico a fin de que tengamos la capacidad de establecer capitales para múltiples métodos de contrata.

Cerrajero en Ciudad Vieja Valencia desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en Ciudad Vieja Valencia

En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en Ciudad Vieja Valencia.

Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Ciudad Vieja Valencia.

Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.

Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.

Cada vez son más frecuentes los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.

En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.

Debes saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.

Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.

Desahucio de okupas en Ciudad Vieja Valencia

Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la reciente configuración de la regla, el propietario tiene la capacidad de recuperar su vivienda en un reducido tiempo de tan solo algunos meses.

Más que desalojos por carecer de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados ocupantes ilegales. La realidad de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, representa un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores tienen gran potencial. Sin embargo, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se aplican de manera correcta.

Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta modificación legislativa, el trámite para expulsar a los okupas ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó graves inconvenientes jurídicos.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La opción en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las conductas más habituales de los dueños son:

acosar , amenazar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.

Variar las cerraduras o inutilizarlas.

Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?

Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.

Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.

Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

• Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
• Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
• Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.

Se ha propuesto una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.

Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.

En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.

Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Naturalmente, tienes la opción de interponer una denuncia por usurpación o destrozos. No obstante, debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas obtener la óptima indemnización posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

La gestión para un ocupante ilegal es un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos trámites que hay que realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quien se encargue de las formalidades.

Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Confía en nuestra experiencia y compromiso para brindarte soluciones de cerrajería confiables y profesionales.

Protege tus bienes en Ciudad Vieja Valencia con Sergio López Cerrajeros.