¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Chirivella?
En nuestro servicio de cerrajería en Chirivella, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el equipo se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Chirivella se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puedes contar con nuestro equipo para resolver cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Chirivella
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Chirivella
No importa momento, los técnicos están siempre disponibles 24/7, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contando con nuestros cerrajeros, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de los métodos adecuados para realizar la apertura con éxito, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, para que nuestros profesionales cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para ofrecerle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Chirivella?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el excelente staff de cerrajeros para alzamientos impuestos.
En el ámbito de nuestra organización poseemos un servicio de cerrajería habitual, profesional y judicial, con superior a 30 años a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Chirivella
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Chirivella
En nuestra empresa ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Chirivella
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Chirivella
¿Has pensado en en ir a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un intruso dentro?
¿Tus inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento que abrir puertas de emergencia para desocupar y mudarte a.
En tales sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de condiciones para conseguir la desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y una orden judicial.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y confiables, dotados de experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Chirivella
En Sergio López Cerrajeros garantizamos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en Chirivella tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Chirivella?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Chirivella
Cerrajeros desalojo okupas en Chirivella
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora concreta.
Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Chirivella
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Chirivella
En ocasiones, resulta imposible fiarse en los inquilinos anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por lo que resulta conveniente que el administrador o dueño del inmueble solicite un competente cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi inmediatamente, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Chirivella
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Chirivella
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Chirivella
Estamos disponibles todo el día para realizar la apertura de puertas y cambiar la cerradura correspondiente.
Posees una orden judicial, te garantizamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, asegurando la máxima seriedad.
Cerrajeros Chirivella desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Chirivella
Colocación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas reparar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Sustitución de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente deseas cambiar de cerradura, hacemos la cambio de manera pronta y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es muy más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma frecuentemente previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Chirivella
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Chirivella
Si necesitar un especialista en cerrajería para realizar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, por lo general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por ello, le garantizamos un servicio rápido y eficaz que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.
Cerrajero desahucio Chirivella
Aperturas judiciales en Chirivella por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, es importante obtener una cita mediante el letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no espere que ellos lo esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero especializado.
Tras haber acordado una cita con las autoridades competentes, es fundamental ser puntual tanto el día acordada. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no ninguna persona. En caso de que haya una llave, aun así, el solo responsable de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. Si no existe una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Chirivella
En ciertas situaciones, pueden surgir problemas imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que residían en el domicilio no quieren salir. No vamos a dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, se presentan ciertas cosas que estas personas pueden argumentar que llevan a la comisión judicial correspondiente a aplazar el desahucio. En tal caso, la decisión corresponde a ellos y debe respetar.
En tal situación, le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para volver a intentar el desahucio.
No desespere, no le le darán cita para un plazo muy lejano.
Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo mucho más, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Chirivella desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Chirivella
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros posean una destreza excepcional para poder valorar apropiadamente la situación y comprobar con efectividad que se está actuando según la normativa en vigor.
Por lo general, el arrendatario de la vivienda o negocio ha recibido normas de liberación, y por lo general han acordado con el entidad bancaria o el propio titular.
Esto implica que una empresa de cerrajería no suele tener muchos problemas en su funcionamiento, y el trabajo es extremadamente rápido y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Chirivella
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Chirivella de liberación por orden judicial para casos tan sensibles, por lo que contar con la certeza y experiencia de un cerrajero calificado es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha tenido problemas con la vivienda o local y también ha violado las condiciones y reglas del arrendamiento.
Tales como el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo óptimo es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
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Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en Chirivella, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Chirivella
Una de las solemos tener cuando queremos buscar un cerrajero que pueda abrir nuestras puertas concierne el costo y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, tratamos llamar con personas que sabemos.
Puede tratarse de un familiar que sabemos que brinda servicios de cerrajería buenos y rápidos.
En nuestra empresa de emergencia estamos preparados para solucionar tus inconvenientes.
No importa en qué momento, mientras nos avises, solucionaremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Chirivella
Cerrajero para tomas de posesión en Chirivella
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Chirivella
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Chirivella para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Chirivella
En situaciones habituales, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o el banco quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.
Por otro lado, la compañía de cerrajería asimismo ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Chirivella tienen una particular en este sentido.
Nuestros compradores tienen la posibilidad de contactar con nosotros mediante una llamada o e-mail a fin de que tengamos la capacidad de establecer costos para diversos formas de contratar.
Cerrajero en Chirivella desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Chirivella
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Chirivella.
Si necesitas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de terminación judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Chirivella
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o local y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la reciente configuración del procedimiento, el dueño tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de solo algunos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados okupas. El hecho de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Creo que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. No obstante, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas necesarias y se aplican de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios propietarios. No obstante, antes de esta reforma de la ley, el proceso para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más frecuentes de los propietarios son:
intimidar , acosar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o dañarlas.
Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, puedes presentar una reclamación por ocupación o daños. No obstante, es importante que sepas que este tipo de situaciones se gestionan en procesos penales, por lo que probablemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la óptima compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal puede ser un proceso sencillo en principio, pero, hay ciertos trámites que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quién se ocupe de las formalidades.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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