Cerrajero Desahucios Castellar-Oliveral

Cerrajero Judicial

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Castellar-Oliveral?

En nuestro servicio de cerrajería en Castellar-Oliveral, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.

Entendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estas situaciones, por lo que el equipo se compromete en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.

Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Castellar-Oliveral se realice con éxito.

Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos a tu disposición para ayudarte.

Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puede confiar en nosotros para resolver cualquier situación de manera eficaz.

Cerrajeros desahucios en Castellar-Oliveral

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Castellar-Oliveral

Sin importar el día, los especialistas en cerrajería están a su disposición 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.

Contando con nuestros cerrajeros, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará recibiendo el mejor servicio.

Si necesita acceder a su propiedad, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de las herramientas adecuados para realizar la apertura con éxito, sin provocar destrozos.

No dude en nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, para que nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible a su hogar o negocio para ofrecerle la atención más eficiente en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en Castellar-Oliveral?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Brindamos el excepcional conjunto de cerrajeros para alzamientos forzosos.

En el ámbito de nuestra compañía poseemos un trabajo convencional, pericial y forense, con superior a 30 años de trayectoria a nuestras espalda.

Cerrajero desahucios Castellar-Oliveral

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Castellar-Oliveral

En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, puede confiar en nosotros.

Cerrajeros desahucios Castellar-Oliveral

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Castellar-Oliveral

¿Estás considerando dirigirte a una segunda residencia, pero al arribar encuentras con un intruso dentro?

¿Los inquilinos no pagado el alquiler?

Para estas circunstancias, necesitas un cerrajero judicial para abra puertas de emergencia para desalojar y mudarte a.

En estas delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de requisitos para lograr el desbloqueo de la entrada.

Uno de ellos consiste en la asistencia de un letrado y una sentencia.

Además, la policía puede tener que estar presentes.

Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y seguros, contando con experiencia en esta clase de situaciones.

Cerrajero judicial Castellar-Oliveral

En nuestra empresa de cerrajería garantizamos el servicio de aperturas judiciales en Castellar-Oliveral tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.

Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.

Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.

Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para garantizar una apertura segura y sin problemas.

Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Castellar-Oliveral?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia sin interrupción, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en Castellar-Oliveral

Cerrajeros desalojo okupas en Castellar-Oliveral

Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha o día cierta.

Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.

Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.

En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.

No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.

Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.

Cerrajero para desahucios Castellar-Oliveral

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Castellar-Oliveral

En ocasiones, es imposible fiarse en los.

Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enfurecen y actúan vengativamente, por lo que es recomendable que el dueño o el gestor del edificio solicite un buen especialista en cerrajería que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los antiguos inquilinos no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, es posible intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en Castellar-Oliveral

La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, representantes legales y personal judicial.

Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.

Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un magistrado decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en Castellar-Oliveral

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Castellar-Oliveral

Nuestros servicios están disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana para llevar a cabo cualquier apertura de cerraduras y sustituir la cerradura correspondiente.

Si tienes una sentencia judicial en tu posesión, aseguramos un trabajo bien realizado, cuidadoso y con la mayor seriedad.

Cerrajeros Castellar-Oliveral desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Castellar-Oliveral

Instalación de cerraduras

Elegimos la cerradura que principalmente se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.

Reparación de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Necesitas reparar una cerradura?

Te garantizamos una solución efectiva:

Cambio de cerraduras

Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solo quieres modificar de cerradura, hacemos la sustitución de manera pronta y eficaz.

Puertas Blindadas y Acorazadas.

Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una buena alarma a menudo evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en Castellar-Oliveral

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Castellar-Oliveral

En caso de necesitar un especialista en cerrajería para efectuar una apertura por orden judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.

En estos casos, es crucial arribar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.

Y es que comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.

Por ello, le garantizamos un servicio rápido y eficiente que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.

En momentos inesperados podrías tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.

Si estás buscando un cerrajero económico, nosotros somos tu mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y ahorro.

Cerrajero desahucio Castellar-Oliveral

Aperturas judiciales en Castellar-Oliveral por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

En primer instancia, resulta fundamental conseguir una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.

Después que tenga la cita asignada, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.

Es crucial que llegue a tiempo en el momento establecidos, y nosotros también estaremos allí a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no espere que ellos lo aguarden, ni tampoco al abogado ni cerrajero especializado.

Luego de concertado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial estar puntual tanto la hora de la cita. Cuando tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nuestro equipo también estará presente a la hora y día acordados. Esto es fundamental, ya que la comisión judicial no ninguna persona. Si exista una llave, aun así, el único autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. De lo contrario, si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que normalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.

Cerrajero de desahucios Castellar-Oliveral

En ciertas situaciones, pueden surgir paros inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que residían en el lugar no quieren marcharse. No vamos a dar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.

Desafortunadamente, se presentan ciertas cosas que estas personas pueden argumentar que llevan a la comisión judicial competente a aplazar el desahucio. En esta situación, la elección corresponde a ellos y se acatar.

En tal situación, se le proporcionará una nueva fecha con una hora exacta a fin de volver a intentar el desahucio.

No desespere, no darán cita para dentro de 3 o 4 meses.

Pero, aunque sea una semana o 2 mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero Castellar-Oliveral desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en Castellar-Oliveral

Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.

Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.

Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.

Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.

En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros tengan una experiencia sin igual para poder calcular adecuadamente la situación y comprobar con efectividad que se está trabajando de acuerdo a la normativa en vigor.

Por lo general, el inquilino de la vivienda o comercio ha recibido directrices de liberación, y generalmente han llegado a un acuerdo con el banco o el propio propietario.

Esto significa que una negocio de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su operación, y el trabajo es veloz y fácil.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Castellar-Oliveral

En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Castellar-Oliveral de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la confianza y profesionalismo de un cerrajero profesional es esencial.

Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la vivienda o establecimiento y además ha infringido las condiciones y requisitos del arrendamiento.

Como el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.

En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.

Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.

Cerrajero que haga desahucios en Castellar-Oliveral

Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes marcas para resolver su situación en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en Castellar-Oliveral

Una de las cuestiones más solemos plantearnos cuando queremos buscar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas se refiere a el valor y precio de los servicios de cerrajería.

Por lo general, tratamos llamar con profesionales que sabemos.

Puede tratarse de un conocido que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y económicos.

En nuestra empresa de emergencia estamos preparados para solucionar tus percances.

No importe cuándo, siempre y cuando nos llames, resolveremos tu situación.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.

La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.

En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.

Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.

Cerrajero de desahucio Castellar-Oliveral

Cerrajero para tomas de posesión en Castellar-Oliveral

Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.

Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Castellar-Oliveral

Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.

Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.

Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.

Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.

De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de Castellar-Oliveral para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en Castellar-Oliveral

En situaciones habituales, en el caso de que el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o el banco quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.

Además, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios integrales de despacho judicial.

Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en Castellar-Oliveral tienen una particular en estas situaciones.

Nuestros clientes tienen la alternativa de llamar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la capacidad de acordar capitales para distintos formas de contratación.

Cerrajero en Castellar-Oliveral desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en Castellar-Oliveral

En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.

Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Castellar-Oliveral.

Si buscas una empresa seria, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.

Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.

Los casos de terminación judicial debido a la alta inconveniencia pericial.

En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.

Debes saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.

No dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.

Desahucio de okupas en Castellar-Oliveral

Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una propiedad o negocio y los varios trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de algunos meses.

Más que desalojos por carecer de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados okupas. El hecho de que ahora no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Considero que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. No obstante, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo se logra si se disponen de las herramientas necesarias y se aplican de manera correcta.

Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para muchos propietarios. Sin embargo, antes de esta reforma legislativa, el proceso para expulsar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó importantes inconvenientes legales.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La opción en verdad es lo que frecuentemente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las acciones más repetitivas de los dueños son:

amedrentar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.

Variar las cerraduras o sabotearlas.

Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?

Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.

Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.

Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

  1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
  2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

  • Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
  • Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
  • Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.

Se ha propuesto una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.

Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.

Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.

Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Naturalmente, puedes presentar una denuncia por ocupación o destrozos. No obstante, es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que probablemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas conseguir la mejor compensación posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

La gestión para un ocupante ilegal puede ser fácil en principio, no obstante, hay ciertos trámites que hay que realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quién se ocupe de las formalidades.

No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Protege tus bienes en Castellar-Oliveral con Sergio López Cerrajeros.

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