Cerrajero Desahucios Castellar-Oliveral Valencia

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Castellar-Oliveral Valencia?

En nuestro servicio de cerrajería en Castellar-Oliveral Valencia, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.

Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro equipo se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.

En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Castellar-Oliveral Valencia con éxito.

Ya sea que necesites una ocupación efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.

Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puedes confiar en nosotros para resolver cualquier situación de manera eficaz.

Cerrajeros desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Castellar-Oliveral Valencia

No importa momento, nuestros cerrajeros están siempre disponibles 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.

Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.

Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros cerrajeros 24 horas cuentan con los métodos precisos para realizar la apertura con éxito, sin causar daños.

No dude en nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su zona, y nuestros técnicos lleguen rápidamente a su hogar o negocio para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en Castellar-Oliveral Valencia?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Ofrecemos el excelente staff de cerrajeros para alzamientos impuestos.

En el ámbito de nuestra compañía disponemos de un servicio de cerrajería convencional, pericial y judicial, con por encima de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.

Cerrajero desahucios Castellar-Oliveral Valencia

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Castellar-Oliveral Valencia

En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.

Cerrajeros desahucios Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Castellar-Oliveral Valencia

¿Te has planteado en ir a tu segunda residencia, y al llegar encuentras con un okupa dentro?

¿Los inquilinos no han abonado el alquiler?

Para estas situaciones, necesitas un cerrajero de alzamiento que abra entradas de acceso a fin de desocupar y mudarte.

En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de requisitos a fin de lograr la desbloqueo de la puerta.

Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y la sentencia.

Además, los agentes pueden tener que estar allí.

Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, contando con amplia trayectoria en esta clase de situaciones.

Cerrajero judicial Castellar-Oliveral Valencia

Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Castellar-Oliveral Valencia tanto por urgencia como eligiendo fecha.

Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.

Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.

Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.

Nuestros cerrajeros expertos están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Castellar-Oliveral Valencia?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajeros desalojo okupas en Castellar-Oliveral Valencia

Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una momento o hora específica.

Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.

Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.

En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.

No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.

Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.

Cerrajero para desahucios Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Castellar-Oliveral Valencia

En ocasiones, es muy difícil fiarse en los inquilinos anteriores.

Los inquilinos desalojados con frecuencia se enfurecen y actúan vengativamente, por lo que es una buena idea que el dueño o el gestor del edificio adquiera un competente servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, se puede dar el caso de que intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.

Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.

Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un juez decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Castellar-Oliveral Valencia

Nuestros servicios están preparados las 24/7, los 7 días de la semana completos para realizar cualquier apertura de cerraduras y reemplazar la cerradura correspondiente.

Si tienes una sentencia judicial en tu manos, aseguramos un trabajo bien realizado, cuidadoso y con la mayor seriedad.

Cerrajeros Castellar-Oliveral Valencia desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Castellar-Oliveral Valencia

Instalación de cerraduras

Elegimos la cerradura que mayormente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.

Acondicionamiento de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Deseas solucionar una cerradura?

Te garantizamos una solución efectiva:

Reemplazo de cerraduras

Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solo deseas modificar de cerradura, hacemos la sustitución de manera pronta y eficaz.

Puertas Seguras y Acorazadas.

Es muy más complicado que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una eficiente alarma muchas veces evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Castellar-Oliveral Valencia

En caso de necesitar un especialista en cerrajería para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, ser puntual.

Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.

Y es que entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.

Por ello, le aseguramos un servicio veloz y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.

En cualquier momento podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.

Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, que somos tu mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y precios bajos.

Cerrajero desahucio Castellar-Oliveral Valencia

Aperturas judiciales en Castellar-Oliveral Valencia por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

Antes que nada, es importante conseguir una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.

Después que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, para que podamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.

Es fundamental que llegue a tiempo en el momento indicados, y nosotros mismos también estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a nadie, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no pretenda que ellos le aguarden, ni tampoco a su abogado o cerrajero especializado.

Una vez haber acordado una cita con las autoridades competentes, es primordial ser puntual tanto la hora acordada. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará presente a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es fundamental, ya que la comisión judicial no se detiene para nadie. En caso de que haya una llave, aún, el solo responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que generalmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.

Cerrajero de desahucios Castellar-Oliveral Valencia

En algunas ocasiones, pueden surgir retrasos imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren salir. No queremos proporcionar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.

Desafortunadamente, hay algunas cosas que ellos pueden decir que llevan a la comisión judicial competente a diferir el desahucio. En tal caso, la decisión corresponde a ellos y debe respetar.

Para esto, le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para volver a intentar el desahucio.

Tampoco desespere, no le le darán cita para un plazo muy lejano.

Pero, aunque sea un corto periodo de tiempo mucho más, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.

Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero Castellar-Oliveral Valencia desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en Castellar-Oliveral Valencia

Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.

Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.

Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.

Una de las noticias a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.

En estos casos, es vital que los cerrajeros tengan una experiencia sin igual para poder calcular apropiadamente la situación y verificar con eficiencia que se está actuando conforme a la normativa vigente.

Por lo general, el arrendatario de la vivienda o comercio ha recibido instrucciones de liberación, y habitualmente han acordado con el entidad bancaria o exactamente el mismo dueño.

Esto significa que una negocio de cerrajería no suele tener bastantes problemas en su funcionamiento, y el trabajo es rapidísimo y simple.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Castellar-Oliveral Valencia

En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en Castellar-Oliveral Valencia de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la certeza y pericia de un cerrajero experto es primordial.

Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha experimentado problemas con la casa o establecimiento y también ha infringido las condiciones y requisitos del contrato.

Por ejemplo el incumplimiento de contrato, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.

En estas situaciones, lo destacado es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos insignificantes.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de abogados y personal judicial calificado.

Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es fundamental contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.

Cerrajero que haga desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

Si se encuentra en una situación crítica de cerrajería en su localidad, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en Castellar-Oliveral Valencia

Una de las a menudo preguntarnos cuando queremos encontrar o cerrajero que pueda abrir nuestras puertas es el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.

Por lo común, tratamos llamar con profesionales que conocemos.

Podría tratarse de un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y rápidos.

En nuestro servicio de cerrajería urgente estamos preparados para solucionar tus inconvenientes.

No importe a qué hora, mientras nosotras avises, atenderemos tu problema.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.

La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.

En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.

A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.

Cerrajero de desahucio Castellar-Oliveral Valencia

Cerrajero para tomas de posesión en Castellar-Oliveral Valencia

En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.

Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Castellar-Oliveral Valencia

La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.

Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.

Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.

Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.

De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de Castellar-Oliveral Valencia para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en Castellar-Oliveral Valencia

En situaciones habituales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.

Además, nuestra compañía de cerrajería igualmente ofrece servicios integrales de despacho judicial.

Estos labores incluyen el desbloqueo de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en Castellar-Oliveral Valencia tienen una diferente en estas situaciones.

Nuestros compradores tienen la opción de llamar con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la opción de acordar presupuestos para múltiples modos de contratación.

Cerrajero en Castellar-Oliveral Valencia desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en Castellar-Oliveral Valencia

En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.

Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Castellar-Oliveral Valencia.

Si necesitas una empresa seria, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.

Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.

Los casos de terminación laboral debido a la alta inconveniencia pericial.

En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.

Debes saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.

No dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.

Desahucio de okupas en Castellar-Oliveral Valencia

Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una vivienda o negocio y los diversos trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Gracias a la nueva configuración de la regla, el dueño puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de solo unos pocos meses.

En lugar de los desalojos por falta de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados okupas. El hecho de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. No obstante, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas necesarias y se utilizan de manera correcta.

Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para varios propietarios. No obstante, previo a esta cambio legislativa, el proceso para expulsar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves inconvenientes jurídicos.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La posibilidad en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las comportamientos más comunes de los titulares son:

amedrentar , amedrentar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.

Modificar las cerraduras o dañarlas.

Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?

Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.

Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.

Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

• Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
• Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
• Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.

Se ha propuesto una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.

Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.

Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.

Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Por supuesto, puedes presentar una reclamación por usurpación o destrozos. No obstante es importante que sepas que estos hechos se gestionan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la óptima compensación posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

Sacar a un ocupante ilegal puede ser un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos trámites que hay que realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se ocupe de las formalidades.

Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Confía en nuestra experiencia y compromiso para brindarte soluciones de cerrajería confiables y profesionales.

Protege tus bienes en Castellar-Oliveral Valencia con Sergio López Cerrajeros.