¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Carretera de las Marinas?
En nuestro servicio de cerrajería en Carretera de las Marinas, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro equipo se garantiza en brindar un trabajo de calidad con la máxima eficiencia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Carretera de las Marinas con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o el desalojo sin contratiempos, en nuestro servicio estamos a tu disposición para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puedes confiar en nosotros para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Carretera de las Marinas
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Carretera de las Marinas
Sin importar el día, los técnicos están disponibles 24/7, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden estar seguros de que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros profesionales de emergencia cuentan con las herramientas necesarios para abrir su puerta, sin causar daños.
No dude en nuestro servicio de atención de emergencias en Carretera de las Marinas, y nuestros técnicos acudan de inmediato a su hogar o negocio para brindarle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Carretera de las Marinas?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el óptimo conjunto de cerrajeros para desahucios forzosos.
En nuestra compañía poseemos un trabajo clásico, de peritaje y forense, con más de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Carretera de las Marinas
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Carretera de las Marinas
En nuestra empresa ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Carretera de las Marinas
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Carretera de las Marinas
¿Has pensado en en ir a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento que abrir entradas de acceso para desocupar y mudarte.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de condiciones para lograr el desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos es la presencia de un letrado y la sentencia.
Además, los agentes pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y seguros, dotados de amplia trayectoria en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Carretera de las Marinas
Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Carretera de las Marinas tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están listos para ayudar en cualquier momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Carretera de las Marinas?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia sin interrupción, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Carretera de las Marinas
Cerrajeros desalojo okupas en Carretera de las Marinas
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y día específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Carretera de las Marinas
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Carretera de las Marinas
A veces, resulta imposible confiar en los inquilinos anteriores.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se enojan y toman represalias, por eso es una buena idea que el dueño o el gestor del edificio adquiera un excelente cerrajero profesional que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los inquilinos precedentes no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, puede ocurrir intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Carretera de las Marinas
La siguiente alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Busque un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Carretera de las Marinas
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Carretera de las Marinas
Nuestros servicios están preparados las todo el día, los 7 días de la semana para efectuar cualquier apertura de cerraduras y reemplazar la cerradura correspondiente.
Si tienes una sentencia judicial en tu manos, aseguramos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Carretera de las Marinas desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Carretera de las Marinas
Colocación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mejor se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Reemplazo de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o simplemente quieres cambiar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera rápida y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma muchas veces previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Carretera de las Marinas
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Carretera de las Marinas
Si necesitar un especialista en cerrajería para realizar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para prevenir postergar aún más el proceso y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le garantizamos un servicio veloz y eficaz que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.
Cerrajero desahucio Carretera de las Marinas
Aperturas judiciales en Carretera de las Marinas por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, es importante obtener una cita a través del letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no espere que ellos le esperen a usted, ni a su abogado ni cerrajero especializado.
Tras haber acordado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial estar puntual tanto la hora acordada. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nuestro equipo también estará presente a la hora y día acordados. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no nadie. Cuando haya una llave, aun así, el único autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. De lo contrario, si no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que comúnmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Carretera de las Marinas
En algunas ocasiones, pueden surgir paros inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren irse. No vamos a proporcionar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Lamentablemente, hay varias cosas que ellos pueden argumentar que obligan a la comisión judicial correspondiente a aplazar el desahucio. En esta situación, la elección corresponde a ellos y se respetar.
En este caso, se le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para proceder con el desahucio.
Tampoco se desanime, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
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Cerrajeros para alzamientos judiciales en Carretera de las Marinas
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las noticias a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros tengan una experiencia extraordinaria para poder evaluar apropiadamente la situación y revisar con efectividad que se está operando según la normativa actualmente en vigor.
Por regla general, el inquilino de la hogar o establecimiento ha recibido instrucciones de liberación, y por lo general han acordado con el entidad bancaria o el propio titular.
Esto significa que una negocio de cerrajería no tiene la costumbre de tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Carretera de las Marinas
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Carretera de las Marinas de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que tener la confianza y pericia de un cerrajero calificado es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la casa o local y además ha quebrantado las estipulaciones y requisitos del contrato.
Como el no respetar el plazo del contrato, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de abogados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Carretera de las Marinas
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes fabricantes para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Carretera de las Marinas
Una de las preguntas más importantes que solemos preguntarnos cuando queremos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas es el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos llamar a individuos que conocemos.
Puede tratarse de un conocido que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y rápidos.
En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para solucionar tus dificultades.
No importa a qué hora, mientras nosotras contactes, solucionaremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Carretera de las Marinas
Cerrajero para tomas de posesión en Carretera de las Marinas
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Carretera de las Marinas
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Carretera de las Marinas para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Carretera de las Marinas
En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Por otro lado, la compañía de cerrajería asimismo ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Carretera de las Marinas tienen una particular en este sentido.
Nuestros consumidores tienen la alternativa de comunicarse con nosotros por teléfono o correo electrónico a fin de que tengamos la capacidad de establecer capitales para diversos formas de contratar.
Cerrajero en Carretera de las Marinas desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Carretera de las Marinas
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en Carretera de las Marinas.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Carretera de las Marinas.
Si necesitas una empresa seria, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de despido judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Carretera de las Marinas
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de simplificar el proceso, conocido como desalojo exprés. Debido a la reciente configuración del trámite, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en un corto tiempo de solo unos pocos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. El hecho de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. Sin embargo, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se cuentan con las herramientas adecuadas y se utilizan de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos dueños de propiedades. Sin embargo, previo a esta reforma de la ley, el trámite para expulsar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó graves inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La posibilidad en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más comunes de los titulares son:
acosar , acosar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o sabotearlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una denuncia por ocupación o daños. No obstante, debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos penales, por lo que posiblemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un ocupante ilegal puede ser un proceso sencillo en teoría, no obstante, hay ciertos trámites que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quien se encargue de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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