¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Cabañal-Cañamelar?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el servicio se garantiza en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Cabañal-Cañamelar se realice con éxito.
Si necesitas una ocupación efectiva y oportuna o un desahucio sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede contar con nuestro equipo para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Cabañal-Cañamelar
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Cabañal-Cañamelar
No importa el día, nuestros especialistas en cerrajería están a su disposición 24 horas al día, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
Si necesita realizar una apertura urgente, nuestros técnicos especializados en aperturas disponen de los métodos precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, para que nuestros técnicos acudan de inmediato a su hogar o negocio para ofrecerle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Cabañal-Cañamelar?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el excepcional staff de cerrajeros para alzamientos judiciales.
Dentro de nuestra compañía poseemos un servicio tradicional, de peritaje y judicial, con superior a treinta años a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Cabañal-Cañamelar
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Cabañal-Cañamelar
En nuestra empresa ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier adversidad. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Cabañal-Cañamelar
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Cabañal-Cañamelar
¿Estás considerando dirigirte a una segunda residencia, pero al arribar te encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no pagado el alquiler?
Para estas circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento que abra entradas de acceso a fin de desocupar y mudarte a.
En estas delicadas ocasiones se debe cumplir de una sucesión de condiciones a fin de lograr la apertura de la entrada.
Uno de ellos es la asistencia de un abogado y una sentencia.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y confiables, contando con experiencia en estos clase de situaciones.
Cerrajero judicial Cabañal-Cañamelar
En nuestra empresa de cerrajería garantizamos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en Cabañal-Cañamelar en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para evitar cualquier problema legal.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Cabañal-Cañamelar?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Cabañal-Cañamelar
Cerrajeros desalojo okupas en Cabañal-Cañamelar
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora o fecha concreta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Cabañal-Cañamelar
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Cabañal-Cañamelar
En ocasiones, es muy difícil confiar en los.
Los desalojados con frecuencia se enfurecen y actúan vengativamente, por lo que es recomendable que el propietario o el administrador del edificio solicite un buen cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para cerciorarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Cabañal-Cañamelar
La siguiente opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, representantes legales y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Cabañal-Cañamelar
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Cabañal-Cañamelar
Nuestros servicios están disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana para llevar a cabo toda apertura de puertas y reemplazar la cerradura adecuada.
Si tienes una sentencia judicial en tu manos, garantizamos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la máxima seriedad.
Cerrajeros Cabañal-Cañamelar desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Cabañal-Cañamelar
Montaje de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas solucionar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Sustitución de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solo necesitas modificar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera rápida y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es bastante más difícil que procuren ingresar con una puerta reforzada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma muchas veces impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Cabañal-Cañamelar
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Cabañal-Cañamelar
En caso de requerir un cerrajero para efectuar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial arribar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, te aseguramos un servicio veloz y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ahorro.
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Aperturas judiciales en Cabañal-Cañamelar por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, para que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que llegue a tiempo en el día y hora establecidos, y nosotros igualmente nos presentaremos puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, puesto que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no espere que ellos le aguarden, ni al abogado o cerrajero especializado.
Tras establecido una cita con el letrado o el municipio, es importante estar puntual tanto el día de la cita. Cuando tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. Esto es esencial, ya que la comisión judicial no se detiene para nadie. En caso de que exista una llave, aún, el solo encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que generalmente no toma más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Cabañal-Cañamelar
En ciertas situaciones, aparecen retrasos inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el domicilio no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Lamentablemente, existen varias cosas que estas personas pueden decir que obligan a la comisión judicial de su ciudad a aplazar el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y debe acatar.
Para esto, le proporcionará una nueva fecha con una hora exacta para reprogramar el desahucio.
No se desanime, no le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Cabañal-Cañamelar desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Cabañal-Cañamelar
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es vital que los cerrajeros posean una experiencia excepcional para poder valorar apropiadamente la situación y comprobar con eficacia que se está trabajando conforme a la normativa vigente.
Por regla general, el arrendatario de la vivienda o comercio ha recibido normas de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el entidad bancaria o mismo titular.
Esto implica que una compañía de cerrajería no tiene la costumbre de tener varios problemas en su desempeño, y el trabajo es veloz y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Cabañal-Cañamelar
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en Cabañal-Cañamelar de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que tener la certeza y experiencia de un cerrajero experto es fundamental.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha tenido problemas con la casa o local y también ha violado las condiciones y normas del arrendamiento.
Tales como el incumplimiento de contrato, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo óptimo es confiar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en Cabañal-Cañamelar
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en Cabañal-Cañamelar, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes marcas para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Cabañal-Cañamelar
Una de las a menudo tener cuando queremos hallar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar a personas que conocemos.
Podría ser un vecino que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y eficientes.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para resolver tus dificultades.
No importe cuándo, siempre y cuando nosotras llames, resolveremos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
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Cerrajero para tomas de posesión en Cabañal-Cañamelar
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Cabañal-Cañamelar
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Cabañal-Cañamelar para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Cabañal-Cañamelar
En circunstancias normales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o el banco quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Por otro lado, la firma de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Cabañal-Cañamelar tienen una particular en estas situaciones.
Nuestros clientes tienen la posibilidad de comunicarse con nosotros vía telefónica o e-mail a fin de que tengamos la opción de establecer costos para diversos métodos de contratación.
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Cerrajeros de alzamientos judiciales en Cabañal-Cañamelar
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Cabañal-Cañamelar.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de terminación laboral debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
No dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Cabañal-Cañamelar
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o negocio y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la innovadora configuración del trámite, el propietario puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados okupas. La realidad de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, constituye un cambio significativo en el sistema legal. Considero que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. Aunque, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, requieren ser implementadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo se logra si se cuentan con las herramientas necesarias y se aplican de manera correcta.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios propietarios. No obstante, antes de esta modificación de la ley, el trámite para expulsar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las comportamientos más repetitivas de los propietarios son:
acosar , amenazar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o dañarlas.
Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la opción de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las secuelas pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha anunciado una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Por supuesto, puedes presentar una denuncia por usurpación o destrozos. Sin embargo es importante que sepas que estos hechos se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un okupa puede ser fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se ocupe de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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