¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Benitatxell?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Benitatxell se realice con éxito.
Si necesitas una toma de posesión efectiva y oportuna o un desahucio sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes contar con nuestro equipo para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Benitatxell
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Benitatxell
No importa día, los cerrajeros están a su disposición 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en Benitatxell.
Contratando nuestros servicios, usted pueden estar seguros de que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de realizar una apertura urgente, nuestros técnicos especializados en aperturas tienen a su alcance los recursos adecuados para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en llamar a nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su zona, para que nuestros expertos en cerrajería lleguen rápidamente a su ubicación para brindarle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Benitatxell?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el excelente equipo de cerrajeros para desahucios impuestos.
En nuestra compañía contamos con un servicio clásico, de expertos y forense, con superior a treinta años a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Benitatxell
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Benitatxell
En nuestro negocio ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Benitatxell
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Benitatxell
¿Te has planteado en ir a una segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para estas circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento que abrir puertas de emergencia para desocupar y mudarte a.
En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de lograr la apertura de la puerta.
Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y una sentencia.
Además, la policía puede tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y confiables, contando con experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Benitatxell
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Benitatxell en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Benitatxell?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Benitatxell
Cerrajeros desalojo okupas en Benitatxell
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora cierta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Benitatxell
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Benitatxell
A veces, es muy difícil fiarse en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso es recomendable que el propietario o el administrador del edificio adquiera un competente servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente rápidamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Benitatxell
La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que podrían costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Benitatxell
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Benitatxell
Nuestros servicios están preparados las todo el día, los 7 días de la semana completos para efectuar cualquier apertura de cerraduras y cambiar la cerradura adecuada.
Si tienes una resolución judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien efectuado, sutil y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Benitatxell desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Benitatxell
Colocación de cerraduras
Escogemos la cerradura que principalmente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres solucionar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Cambio de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas modificar de cerradura, hacemos la sustitución de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es mucho más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma a menudo previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Benitatxell
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Benitatxell
En caso de requerir un cerrajero para efectuar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, por lo general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, le garantizamos un servicio veloz y eficaz que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Benitatxell
Aperturas judiciales en Benitatxell por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer instancia, resulta fundamental obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que puedamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a nadie, ya que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no espere que ellos lo esperen a usted, ni tampoco a su abogado ni cerrajero.
Luego de establecido una cita con el letrado o el municipio, es primordial ser puntual tanto la fecha de la cita. Una vez que tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una reunión relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no se detiene para nadie. Si haya alguna llave, de todas formas, el único autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su localidad. En caso de que no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Benitatxell
En algunas ocasiones, pueden surgir problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que residían en el domicilio no quieren irse. No queremos proporcionar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, hay varias cosas que ellos pueden decir que llevan a la comisión judicial competente a posponer el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y se acatar.
En este caso, se le dará una nueva fecha con una hora exacta con el objetivo de volver a intentar el desahucio.
No desespere, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Benitatxell desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Benitatxell
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros posean una destreza sin igual para poder calcular adecuadamente la situación y verificar con eficiencia que se está operando de acuerdo a la normativa en vigor.
En general, el inquilino de la hogar o comercio ha recibido normas de liberación, y habitualmente han acordado con el banco o exactamente el mismo titular.
Esto implica que una compañía de cerrajería no tiene la costumbre de tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es veloz y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Benitatxell
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Benitatxell de desalojo judicial para casos tan frágiles, por lo que tener la certeza y pericia de un cerrajero calificado es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la casa o comercio y también ha infringido las estipulaciones y reglas del arrendamiento.
Por ejemplo el no respetar el plazo del contrato, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo óptimo es poner la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Benitatxell
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su zona, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes proveedores para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Benitatxell
Una de las preguntas más importantes que a menudo preguntarnos cuando queremos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar con personas que conocemos.
Puede tratarse de un vecino que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas buenos y rápidos.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para resolver tus inconvenientes.
No importará a qué hora, mientras nosotras contactes, solucionaremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio Benitatxell
Cerrajero para tomas de posesión en Benitatxell
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Benitatxell
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Benitatxell para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Benitatxell
En un escenario regular, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de llegar a la puerta.
Asimismo, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Benitatxell tienen una estrategia particular en estas situaciones.
Nuestros usuarios tienen la opción de contactar con nosotros mediante una llamada o e-mail a fin de que tengamos la posibilidad de concretar presupuestos para distintos métodos de contrata.
Cerrajero en Benitatxell desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Benitatxell
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Benitatxell.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Benitatxell
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una propiedad o local y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la reciente configuración de la regla, el dueño tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de algunos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los llamados okupas. El hecho de que ahora ya no se hable de juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, supone un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores tienen gran potencial. Aunque, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser implementadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se disponen de las herramientas necesarias y se aplican con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para numerosos propietarios. Sin embargo, previo a esta cambio de la ley, el proceso para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía extenderse por más de un año. Esto llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre generó graves inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más frecuentes de los dueños son:
Amenazar , amenazar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o estropearlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El problema de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las secuelas pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, puedes presentar una denuncia por ocupación o daños. No obstante, es importante que sepas que este tipo de situaciones se gestionan en procesos penales, lo que implica que probablemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso para que puedas obtener la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa es fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se ocupe de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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Protege tus bienes en Benitatxell con Sergio López Cerrajeros.
