¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Benimodo?
En nuestro servicio de cerrajería en Benimodo, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Entendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que nuestro equipo se garantiza en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Benimodo con éxito.
Si necesitas una toma de posesión rápida y eficiente o un desahucio sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Benimodo
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Benimodo
No importa el hora, los cerrajeros están a su disposición 24/7, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en Benimodo.
Contando con nuestros cerrajeros, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará en buenas manos.
En caso de necesitar realizar una apertura urgente, nuestros cerrajeros 24 horas tienen a su alcance las herramientas precisos para abrir su puerta, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su ciudad, y nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible a su hogar o negocio para ofrecerle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Benimodo?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el excelente grupo de cerrajeros para lanzamientos judiciales.
Dentro de nuestra compañía poseemos un trabajo habitual, de peritaje y judicial, con por encima de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Benimodo
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Benimodo
En nuestra empresa ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Benimodo
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Benimodo
¿Estás considerando en ir a tu segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no pagado el alquiler?
Para estas circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abra entradas de acceso a fin de desocupar y mudarte a.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de requisitos para conseguir la desbloqueo de la entrada.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y la sentencia.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y seguros, dotados de amplia trayectoria en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Benimodo
En Sergio López Cerrajeros aseguramos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en todas las localidades de Benimodo en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Benimodo?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Benimodo
Cerrajeros desalojo okupas en Benimodo
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora concreta.
Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Benimodo
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Benimodo
A veces, resulta imposible confiar en los inquilinos anteriores.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se ponen furiosos y buscan venganza, por eso es una buena idea que el propietario o el administrador del edificio contrate un buen cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para cerciorarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda prácticamente inmediatamente, se puede dar el caso de que alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Benimodo
Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Benimodo
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Benimodo
Estamos disponibles 24 horas al día para llevar a cabo la apertura de cerraduras y cambiar la cerradura necesaria.
Si tienes una resolución judicial en tu poder, garantizamos un trabajo bien efectuado, cuidadoso y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Benimodo desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Benimodo
Instalación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que principalmente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Sustitución de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solamente deseas actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma a menudo evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Benimodo
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Benimodo
Si necesitar un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, la puntualidad.
En estos casos, resulta fundamental llegar a tiempo para prevenir postergar aún más el proceso y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Porque comprendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, te aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero económico, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Benimodo
Aperturas judiciales en Benimodo por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, es importante conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Después que tenga la cita asignada, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que puedamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros también estaremos allí a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni a su abogado ni cerrajero especializado.
Tras concertado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es fundamental ser puntual tanto la hora acordada. Una vez que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y día acordados. La puntualidad es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a nadie. En caso de que exista alguna llave, de todas formas, el único encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Benimodo
En algunas ocasiones, aparecen paros inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren salir. No vamos a dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Desafortunadamente, existen ciertas cosas que ellos pueden argumentar que llevan a la comisión judicial competente a diferir el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y debe respetar.
En tal situación, se le proporcionará una nueva fecha junto con una hora exacta a fin de volver a intentar el desahucio.
Tampoco desespere, no le le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Benimodo desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Benimodo
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros posean una experiencia extraordinaria para poder calcular apropiadamente la situación y comprobar con eficiencia que se está operando conforme a la normativa actualmente en vigor.
Por regla general, el inquilino de la hogar o negocio ha recibido directrices de liberación, y generalmente han llegado a un acuerdo con el banco o mismo dueño.
Esto implica que una empresa de cerrajería no acostumbra tener bastantes problemas en su funcionamiento, y el trabajo es rapidísimo y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Benimodo
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Benimodo de liberación por orden judicial para casos tan frágiles, por lo que tener la seguridad y profesionalismo de un cerrajero profesional es primordial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la casa o local y también ha violado las condiciones y normas del arrendamiento.
Tales como el no respetar el plazo del contrato, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Benimodo
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en Benimodo, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Benimodo
Una de las solemos tener cuando queremos hallar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el valor y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, tratamos llamar a personas que sabemos.
Podría ser un conocido que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para solucionar tus dificultades.
No importa a qué hora, mientras nosotras llames, resolveremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Benimodo
Cerrajero para tomas de posesión en Benimodo
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Benimodo
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Benimodo para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Benimodo
En situaciones habituales, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Además, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos labores incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Benimodo tienen una específico en estas situaciones.
Nuestros usuarios tienen la posibilidad de llamar con nosotros por teléfono o correo electrónico a fin de que tengamos la capacidad de concretar capitales para múltiples métodos de contratar.
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Cerrajeros de alzamientos judiciales en Benimodo
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en Benimodo.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Benimodo.
Si buscas una empresa seria, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Benimodo
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una propiedad o negocio y los diferentes trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desalojo. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la capacidad de recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de unos pocos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados ocupantes ilegales. La realidad de que no se mencionen procedimientos de desalojo, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, representa un cambio importante en el sistema legal. Considero que las herramientas que nos dieron los legisladores pueden ser muy efectivas. Sin embargo, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se cuentan con las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios dueños de propiedades. Sin embargo, previo a esta modificación legislativa, el trámite para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre generó importantes inconvenientes legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que frecuentemente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más repetitivas de los titulares son:
Amenazar , acosar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o sabotearlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El problema de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Por supuesto, tienes la opción de presentar una reclamación por ocupación o daños. No obstante debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que posiblemente requerirás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal es fácil en principio, pero, hay ciertos trámites que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quién se ocupe de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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