Cerrajero Desahucios Benigánim

¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Benigánim?

En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.

Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el servicio se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y puntualidad.

¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!

Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.

En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Benigánim con éxito.

Si necesitas una toma de posesión rápida y eficiente o el desalojo sin inconvenientes, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.

Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puedes confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.

Cerrajeros desahucios en Benigánim

+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Benigánim

Sin importar el día, nuestros técnicos están disponibles todos los días del año, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en Benigánim.

Contratando nuestros servicios, usted pueden sentirse seguros con la certeza de que estará en buenas manos.

Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros profesionales de emergencia tienen a su alcance los métodos adecuados para realizar la apertura con éxito, sin provocar destrozos.

No dude en llamar a nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, y nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible al lugar donde se encuentra para proporcionarle el mejor servicio en cerrajería.

¿Buscas un cerrajero profesional en Benigánim?

¿Tienes un alzamiento judicial?

Proporcionamos el excelente equipo de cerrajeros para alzamientos judiciales.

En el ámbito de nuestra organización disponemos de un servicio de cerrajería convencional, de expertos y judicial, con superior a 30 años a nuestras espaldas.

Cerrajero desahucios Benigánim

Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Benigánim

En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.

Cerrajeros desahucios Benigánim

Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Benigánim

¿Te has planteado en ir a una segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un intruso dentro?

¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?

Para estas situaciones, necesitas un cerrajero de alzamiento que abrir puertas de emergencia para desocupar y mudarte a.

En tales delicadas ocasiones se debe cumplir de sucesión de requisitos a fin de conseguir el apertura de la entrada.

Uno de los requisitos consiste en la presencia de un abogado y una sentencia.

Además, los agentes pueden tener que estar presentes.

Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y seguros, contando con amplia trayectoria en estos clase de situaciones.

Cerrajero judicial Benigánim

En Sergio López Cerrajeros garantizamos el servicio de aperturas judiciales en todas las localidades de Benigánim tanto por urgencia como eligiendo fecha.

Estamos disponibles en todo momento para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.

Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.

Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.

Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.

¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Benigánim?

Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.

Aperturas judiciales en Benigánim

Cerrajeros desalojo okupas en Benigánim

Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora concreta.

Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.

Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.

En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.

No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.

Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.

Cerrajero para desahucios Benigánim

Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Benigánim

A veces, resulta imposible confiar en los.

Los inquilinos desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por lo que resulta conveniente que el administrador o dueño del inmueble solicite un excelente especialista en cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los antiguos inquilinos no puedan entrar.

Incluso si la propiedad se arrienda casi de inmediato, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.

En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.

Cerrajería para desahucios en Benigánim

Esta alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de abogados, procuradores y personal judicial.

Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.

Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.

Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.

¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!

Cerrajero desahucios en Benigánim

Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Benigánim

Nuestros servicios están listos las 24 horas, los 7 días de la semana completos para llevar a cabo toda apertura de accesos y sustituir la cerradura adecuada.

Si tienes una sentencia judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien realizado, sutil y con la máxima seriedad.

Cerrajeros Benigánim desahucios

Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Benigánim

Colocación de cerraduras

Elegimos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.

Reparación de cerraduras

¿Se te ha partido una llave en el bombín?

¿Necesitas solucionar una cerradura?

No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:

Sustitución de cerraduras

Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solo quieres cambiar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.

Puertas Blindadas y Acorazadas.

Es mucho más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.

Alarmas.

La instalación de una eficiente alarma frecuentemente evita intrusos en nuestras viviendas o locales.

Cerrajeros de desahucios en Benigánim

Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Benigánim

En caso de necesitar un cerrajero para realizar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.

En estos casos, resulta fundamental arribar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.

Porque comprendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de forma injusta.

Por ello, te aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.

En cualquier momento puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.

La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.

Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos tu mejor elección.

Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.

Cerrajero desahucio Benigánim

Aperturas judiciales en Benigánim por embargo de pisos

¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?

¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?

¿Hay cerrajeros para desahucios?

En primer instancia, es importante conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.

Después que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.

Es fundamental que llegue a tiempo en el día y hora indicados, y nosotros mismos también nos presentaremos a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a nadie, ya que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni tampoco a su abogado ni cerrajero especializado.

Tras concertado una cita con el letrado o el municipio, es importante estar puntual tanto la hora de la cita. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. Esto es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. En caso de que haya una llave, de todas formas, el solo responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. De lo contrario, si no hay una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que comúnmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.

Cerrajero de desahucios Benigánim

En algunas ocasiones, pueden surgir paros inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.

Desafortunadamente, hay varias cosas que estas personas pueden decir que obligan a la comisión judicial de su ciudad a aplazar el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y se acatar.

En este caso, le proporcionará una nueva fecha junto con una hora exacta a fin de volver a intentar el desahucio.

Tampoco se desanime, no darán cita para un plazo muy lejano.

Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.

Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.

Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.

Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.

Cerrajero Benigánim desahucios

Cerrajeros para alzamientos judiciales en Benigánim

Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.

Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.

Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.

Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.

En estos casos, es fundamental que los cerrajeros posean una destreza extraordinaria para poder evaluar correctamente la situación y verificar con eficacia que se está trabajando según la normativa actualmente en vigor.

En general, el inquilino de la hogar o comercio ha recibido instrucciones de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el banco o exactamente el mismo titular.

Esto significa que una negocio de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su funcionamiento, y el trabajo es rapidísimo y simple.

Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Benigánim

En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Benigánim de desalojo judicial para casos tan delicados, por lo que tener la seguridad y profesionalismo de un cerrajero calificado es esencial.

Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha experimentado problemas con la propiedad o comercio y además ha quebrantado las cláusulas y requisitos del arrendamiento.

Tales como el impago del alquiler, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.

En estas situaciones, lo óptimo es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos imprudentes.

En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.

Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal especializado en leyes.

Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.

Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de acciones.

Cerrajero que haga desahucios en Benigánim

Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su zona, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.

Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.

Aperturas judiciales de pisos de bancos en Benigánim

Una de las cuestiones más a menudo tener cuando necesitamos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas es el costo y precio de los servicios de cerrajería.

Por lo común, intentamos contactar a personas que sabemos.

Puede tratarse de un vecino que conocemos que brinda servicios de cerrajería de calidad y económicos.

En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para resolver tus percances.

No importa a qué hora, mientras nos avises, solucionaremos tu situación.

Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.

No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!

Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.

La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.

En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.

Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.

Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.

Cerrajero de desahucio Benigánim

Cerrajero para tomas de posesión en Benigánim

En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.

Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.

Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.

Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.

Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Benigánim

La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.

Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.

En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.

En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.

De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.

Cerrajeros de Benigánim para desahucios

Servicio integral en alzamiento judicial en Benigánim

En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.

Por otro lado, nuestra firma de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.

Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.

Entonces, nuestros cerrajeros en Benigánim tienen un plan de acción diferente en estas situaciones.

Nuestros usuarios tienen la posibilidad de llamar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la capacidad de concretar capitales para distintos métodos de contrata.

Cerrajero en Benigánim desahucios

Cerrajeros de alzamientos judiciales en Benigánim

En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.

Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Benigánim.

Si necesitas una empresa profesional, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.

Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.

Los casos de despido judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.

En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.

Es importante saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.

Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar una cotización.

Desahucio de okupas en Benigánim

Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una propiedad o negocio y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.

La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.

El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.

El desahucio express: novedosa medida contra los okupas

La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite para acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la nueva configuración del trámite, el propietario puede recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de unos pocos meses.

En lugar de los desalojos por falta de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los llamados okupas. El hecho de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, representa un cambio importante en el sistema legal. Considero que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. Aunque, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se disponen de las herramientas necesarias y se utilizan de manera correcta.

Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para muchos dueños de propiedades. No obstante, previo a esta cambio de la ley, el proceso para expulsar a los okupas ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves problemas legales.

¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?

La alternativa en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).

Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.

En este sentido, las acciones más frecuentes de los propietarios son:

intimidar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.

Alterar las cerraduras o inutilizarlas.

Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.

El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.

Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.

Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.

Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.

A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.

¿Qué estrategias puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?

Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.

Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.

Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.

Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:

1. Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
2. Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.

Esquemáticamente, el trámite es el próximo:

• Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
• Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
• Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.

En el momento de la ejecución del desalojo, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.

Se ha anunciado una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).

Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.

¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?

Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.

Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.

Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.

Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.

No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.

Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.

Por supuesto, puedes presentar una reclamación por ocupación o daños. No obstante, es importante que sepas que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, por lo que probablemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la mejor compensación posible.

Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas

La gestión para un okupa es fácil en teoría, pero, hay ciertos trámites que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se ocupe de las formalidades.

Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.

En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.

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Confía en nuestra experiencia y compromiso para brindarte soluciones de cerrajería confiables y profesionales.

Protege tus bienes en Benigánim con Sergio López Cerrajeros.