¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Benidoleig?
En nuestro servicio de cerrajería en Benidoleig, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estas situaciones, por lo que el servicio se garantiza en brindar un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Benidoleig se realice con éxito.
Si necesitas una ocupación efectiva y oportuna o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puede confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Benidoleig
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Benidoleig
No importa día, los técnicos están a su disposición todos los días del año, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en Benidoleig.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden estar seguros de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
Ante cualquier necesidad de realizar una apertura urgente, nuestros cerrajeros 24 horas tienen a su alcance los métodos precisos para realizar la apertura con éxito, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su zona, para que nuestros cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible a su hogar o negocio para ofrecerle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Benidoleig?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el excelente staff de cerrajeros para alzamientos judiciales.
En nuestra empresa contamos con un servicio de cerrajería clásico, de peritaje y forense, con por encima de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Benidoleig
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Benidoleig
Sergio López Cerrajeros ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier complicación. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Benidoleig
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Benidoleig
¿Estás considerando dirigirte a tu segunda residencia, y al llegar encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no pagado el alquiler?
Para tales situaciones, necesitas un cerrajero judicial que abra entradas de acceso a fin de desalojar y mudarte.
En tales delicadas ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos a fin de lograr el desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos es la asistencia de un abogado y la sentencia.
Además, los agentes puede tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios expertos y seguros, contando con amplia trayectoria en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Benidoleig
Como expertos cerrajeros garantizamos el servicio de aperturas judiciales en cualquier lugar de la región de Benidoleig en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están disponibles para ayudar en todo momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Benidoleig?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Benidoleig
Cerrajeros desalojo okupas en Benidoleig
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora o día cierta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Benidoleig
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Benidoleig
A veces, es imposible confiar en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enojan y buscan venganza, por lo que resulta conveniente que el propietario o el administrador del edificio contrate un buen cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras con el fin de garantizar que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que de inmediato, es posible intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Benidoleig
La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Benidoleig
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Benidoleig
Nuestros servicios están preparados las 24/7, los 7 días de la semana completos para realizar toda apertura de cerraduras y reemplazar la cerradura necesaria.
Si cuentas con una resolución judicial, te garantizamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, garantizando la máxima seriedad.
Cerrajeros Benidoleig desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Benidoleig
Colocación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mejor se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Sustitución de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o simplemente deseas cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera veloz y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es mucho más difícil que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma frecuentemente impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Benidoleig
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Benidoleig
Si requerir un cerrajero para efectuar una apertura por orden judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para evitar postergar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por ello, te aseguramos un servicio rápido y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si estás buscando un cerrajero económico, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.
Cerrajero desahucio Benidoleig
Aperturas judiciales en Benidoleig por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante conseguir una cita mediante el letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Después que tenga la cita con día y hora, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros mismos también nos presentaremos a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni tampoco a su abogado o cerrajero.
Una vez establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial estar puntual tanto el día de la cita. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y día acordados. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Si exista una llave, aun así, el solo autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no hay una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que generalmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Benidoleig
En ciertas situaciones, pueden surgir problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren marcharse. No queremos dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, hay algunas cosas que ellos pueden argumentar que llevan a la comisión judicial correspondiente a diferir el desahucio. En tal caso, la elección corresponde a ellos y debe acatar.
Para esto, se le proporcionará una nueva fecha con una hora exacta con el objetivo de reprogramar el desahucio.
No desespere, no darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Benidoleig desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Benidoleig
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es vital que los cerrajeros tengan una habilidad sin igual para poder evaluar correctamente la situación y verificar con eficiencia que se está trabajando de acuerdo a la normativa actualmente en vigor.
En general, el inquilino de la hogar o comercio ha recibido instrucciones de liberación, y por lo general han acordado con el institución financiera o mismo propietario.
Esto implica que una empresa de cerrajería no acostumbra tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es extremadamente rápido y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Benidoleig
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Benidoleig de desalojo judicial para casos tan frágiles, por lo que disponer de la seguridad y pericia de un cerrajero profesional es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la casa o establecimiento y además ha violado las condiciones y normas del contrato.
Tales como el incumplimiento de contrato, no renuncia a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo mejor es confiar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en Benidoleig
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su localidad, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Benidoleig
Una de las preguntas más importantes que a menudo preguntarnos cuando necesitamos encontrar o cerrajero que abrir nuestras puertas es el valor y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, tratamos llamar con profesionales que sabemos.
Podría ser un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para solucionar tus percances.
No importe en qué momento, mientras nosotras llames, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Benidoleig
Cerrajero para tomas de posesión en Benidoleig
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Benidoleig
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Benidoleig para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Benidoleig
En circunstancias normales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Además, la empresa de cerrajería igualmente ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos labores incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Benidoleig tienen un plan de acción específico en este sentido.
Nuestros consumidores tienen la posibilidad de comunicarse con nosotros mediante una llamada o mail a fin de que tengamos la posibilidad de concretar presupuestos para diversos modos de contrata.
Cerrajero en Benidoleig desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Benidoleig
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en Benidoleig.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Benidoleig.
Si necesitas una empresa seria, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Cada vez son más frecuentes los casos de terminación laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Benidoleig
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una vivienda o local y los varios trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la nueva configuración del trámite, el dueño tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de solo unos pocos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, impago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados okupas. La realidad de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. Aunque, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se utilizan con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» parecen ser suficientes para numerosos dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta reforma legislativa, el proceso para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía extenderse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre generó importantes inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La posibilidad en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más frecuentes de los titulares son:
amedrentar , acosar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o inutilizarlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El inconveniente de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
El día del desalojo suele ser una experiencia agridulce para los dueños de la vivienda. Por una parte, se sienten aliviados de recuperar su propiedad, pero por otra parte, pueden encontrarse con sorpresas desagradables en el interior de la casa. Aunque algunos okupas pueden encargarse del mantenimiento del hogar sin autorización, es más frecuente encontrar daños o desperfectos.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Por supuesto, puedes interponer una denuncia por usurpación o destrozos. Sin embargo debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que posiblemente necesitarás los servicios de un abogado penalista. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso para que logres obtener la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un okupa puede ser fácil en teoría, pero, hay ciertos trámites que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se ocupe de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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