¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Benichembla?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la relevancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Benichembla se realice con éxito.
Si necesitas una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puedes contar con nuestro equipo para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Benichembla
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Benichembla
No importa el momento, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará recibiendo el mejor servicio.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros cerrajeros 24 horas tienen a su alcance los métodos adecuados para realizar la apertura con éxito, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en Benichembla, para que nuestros cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible al lugar donde se encuentra para ofrecerle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Benichembla?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el excepcional conjunto de cerrajeros para alzamientos impuestos.
Dentro de nuestra empresa poseemos un servicio de cerrajería tradicional, de peritaje y judicial, con superior a 30 años a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Benichembla
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Benichembla
En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier adversidad. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Benichembla
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Benichembla
¿Has pensado en en ir a una segunda residencia, pero al arribar te encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no han pagado el alquiler?
Para tales circunstancias, necesitas un cerrajero judicial para abrir puertas de acceso para desocupar y mudarte.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de condiciones a fin de conseguir la apertura de la entrada.
Uno de ellos es la presencia de un abogado y la sentencia.
Además, los agentes pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y seguros, contando con amplia trayectoria en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Benichembla
Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Benichembla en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Benichembla?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Benichembla
Cerrajeros desalojo okupas en Benichembla
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y fecha específica.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Benichembla
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Benichembla
A veces, es muy difícil fiarse en los inquilinos anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enfurecen y toman represalias, por eso es una buena idea que el propietario o el administrador del edificio adquiera un competente servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi de inmediato, es posible intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Benichembla
La siguiente opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Si bien puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Benichembla
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Benichembla
Estamos disponibles 24 horas al día para realizar la apertura de accesos y sustituir la cerradura adecuada.
Posees una sentencia judicial, te ofrecemos un servicio sutil y correctamente hecho, garantizando la máxima seriedad.
Cerrajeros Benichembla desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Benichembla
Colocación de cerraduras
Escogemos la cerradura que principalmente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres reparar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Cambio de cerraduras
Si no te confías de tus viejos inquilinos, o solamente deseas cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera pronta y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta reforzada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma muchas veces evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Benichembla
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Benichembla
Si requerir un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, es crucial llegar a tiempo para prevenir postergar aún más el trámite y conseguir recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por ello, te aseguramos un servicio rápido y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero económico, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ahorro.
Cerrajero desahucio Benichembla
Aperturas judiciales en Benichembla por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer instancia, es importante obtener una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que puedamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que llegue a tiempo en el día y hora establecidos, y nosotros igualmente estaremos allí a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no pretenda que ellos le esperen a usted, ni tampoco al abogado o cerrajero especializado.
Tras haber acordado una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial ser puntual tanto la hora de la cita. Una vez que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y fecha acordadas. Esto es esencial, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Cuando haya una llave, de todas formas, el solo autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su localidad. De lo contrario, si no hay una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que comúnmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Benichembla
En determinados casos, pueden surgir problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren irse. No vamos a dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Tristemente, hay varias cosas que ellos pueden argumentar que llevan a la comisión judicial competente a diferir el desahucio. En tal caso, la decisión es a ellos y debe acatar.
En este caso, se le dará una nueva fecha junto con una hora exacta con el objetivo de proceder con el desahucio.
Tampoco desespere, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Benichembla desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Benichembla
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En situaciones como estas, es vital que los cerrajeros tengan una experiencia excepcional para poder evaluar adecuadamente la situación y verificar con eficiencia que se está operando según la normativa actualmente en vigor.
Por regla general, el arrendatario de la casa o establecimiento ha recibido normas de liberación, y habitualmente llegaron a un convenio con el banco o mismo propietario.
Esto implica que una compañía de cerrajería no acostumbra tener varios problemas en su funcionamiento, y el trabajo es rapidísimo y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Benichembla
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Benichembla de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que tener la seguridad y profesionalismo de un cerrajero calificado es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha sufrido problemas con la propiedad o establecimiento y también ha violado las cláusulas y requisitos del contrato.
Por ejemplo el impago del alquiler, no abandonar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo óptimo es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de procuradores y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Benichembla
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su localidad, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Benichembla
Una de las solemos plantearnos cuando queremos contratar un cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el precio y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos contactar con personas que sabemos.
Puede ser un conocido que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y económicos.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus problemas.
No importa cuándo, siempre y cuando nos llames, resolveremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Benichembla
Cerrajero para tomas de posesión en Benichembla
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Benichembla
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Benichembla para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Benichembla
En situaciones habituales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Asimismo, nuestra compañía de cerrajería igualmente ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Benichembla tienen una específico en este sentido.
Nuestros usuarios tienen la opción de contactar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la posibilidad de establecer capitales para múltiples modos de contrata.
Cerrajero en Benichembla desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Benichembla
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en Benichembla.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Benichembla.
Si buscas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Benichembla
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o negocio y los varios trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la innovadora configuración de la regla, el dueño tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de unos pocos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, impago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los denominados okupas. El hecho de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, supone un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios propietarios. No obstante, antes de esta reforma legislativa, el proceso para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que popularmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más repetitivas de los dueños son:
Amenazar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o estropearlas.
Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El problema de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las organismos comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. Una vez realizado el desahucio, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una denuncia por usurpación o destrozos. No obstante debes saber que estos hechos se gestionan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que puedas conseguir la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un ocupante ilegal es fácil en principio, pero, hay ciertos trámites que se deben realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el letrado quién se ocupe de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es fundamental que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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Protege tus bienes en Benichembla con Sergio López Cerrajeros.
