¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Ayelo de Malferit?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que nuestro servicio se compromete en ofrecer un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Ayelo de Malferit con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión rápida y eficiente o un desahucio sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puede contar con nuestro equipo para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Ayelo de Malferit
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Ayelo de Malferit
No importa momento, nuestros cerrajeros están siempre disponibles 24/7, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en su zona.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará en buenas manos.
En caso de necesitar realizar una apertura urgente, nuestros profesionales de emergencia tienen a su alcance los métodos necesarios para abrir su puerta, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en llamar a nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su ciudad, y nuestros cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible a su hogar o negocio para brindarle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Ayelo de Malferit?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el excepcional equipo de cerrajeros para lanzamientos impuestos.
En nuestra negocio poseemos un trabajo habitual, de peritaje y judicial, con por encima de treinta años a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Ayelo de Malferit
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Ayelo de Malferit
En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Ayelo de Malferit
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Ayelo de Malferit
¿Estás considerando en ir a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no han pagado el alquiler?
Para estas circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abra puertas de acceso a fin de desocupar y mudarte.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de requisitos para conseguir el desbloqueo de la entrada.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un letrado y una sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y seguros, dotados de experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Ayelo de Malferit
En Sergio López Cerrajeros aseguramos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en Ayelo de Malferit tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Ayelo de Malferit?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Gracias a nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Ayelo de Malferit
Cerrajeros desalojo okupas en Ayelo de Malferit
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y hora específica.
Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Ayelo de Malferit
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Ayelo de Malferit
A veces, es muy difícil confiar en los anteriores.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se ponen furiosos y toman represalias, por eso resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio adquiera un excelente cerrajero profesional que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los inquilinos precedentes no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que de inmediato, es posible intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Ayelo de Malferit
Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Si bien puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Ayelo de Malferit
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Ayelo de Malferit
Nuestros servicios están disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana para realizar toda apertura de cerraduras y cambiar la cerradura correspondiente.
Si tienes una sentencia judicial en tu posesión, aseguramos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la máxima seriedad.
Cerrajeros Ayelo de Malferit desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Ayelo de Malferit
Montaje de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas reparar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Sustitución de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solamente quieres cambiar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera pronta y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma a menudo previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Ayelo de Malferit
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Ayelo de Malferit
En caso de requerir un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, te garantizamos un servicio rápido y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen preocuparse más de la cuenta.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero económico, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y ahorro.
Cerrajero desahucio Ayelo de Malferit
Aperturas judiciales en Ayelo de Malferit por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer instancia, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que puedamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros mismos también estaremos allí a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no pretenda que ellos le aguarden, ni a su abogado o cerrajero.
Luego de haber acordado una cita con el letrado o el municipio, es fundamental estar puntual tanto la fecha acordada. Una vez que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a nadie. Cuando exista una llave, de todas formas, el único responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Ayelo de Malferit
En determinados casos, se presentan problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el domicilio no quieren irse. No queremos dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, se presentan varias cosas que ellos pueden argumentar que llevan a la comisión judicial competente a aplazar el desahucio. En tal caso, la elección es a ellos y se respetar.
Para esto, le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta con el objetivo de volver a intentar el desahucio.
Tampoco desespere, no darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 mucho más, sabemos que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Ayelo de Malferit desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Ayelo de Malferit
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros cuenten con una experiencia extraordinaria para poder valorar adecuadamente la situación y revisar con efectividad que se está operando de acuerdo a la normativa en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o comercio ha recibido directrices de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el entidad bancaria o exactamente el mismo titular.
Esto significa que una empresa de cerrajería no acostumbra tener bastantes problemas en su funcionamiento, y el trabajo es veloz y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Ayelo de Malferit
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la zona de Ayelo de Malferit de liberación judicial para casos tan sensibles, por lo que tener la confianza y profesionalismo de un cerrajero profesional es esencial.
Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la vivienda o local y también ha quebrantado las estipulaciones y normas del contrato.
Como el impago del alquiler, negarse a renunciar a la propiedad, y otras infracciones más.
En estas situaciones, lo destacado es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en Ayelo de Malferit
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su localidad, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Ayelo de Malferit
Una de las preguntas más importantes que solemos plantearnos cuando queremos buscar un cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el valor y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos contactar a personas que sabemos.
Podría tratarse de un conocido que sabemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y económicos.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus percances.
No importará en qué momento, siempre y cuando nos contactes, solucionaremos tu problema.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Ayelo de Malferit
Cerrajero para tomas de posesión en Ayelo de Malferit
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Ayelo de Malferit
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Ayelo de Malferit para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Ayelo de Malferit
En un escenario regular, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o el banco quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Por otro lado, nuestra firma de cerrajería también ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Ayelo de Malferit tienen una específico en este sentido.
Nuestros consumidores tienen la alternativa de comunicarse con nosotros vía telefónica o correo electrónico a fin de que tengamos la opción de establecer costos para diversos métodos de contratar.
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Cerrajeros de alzamientos judiciales en Ayelo de Malferit
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Ayelo de Malferit.
Si necesitas una empresa profesional, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y profesionalizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Debes saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Ayelo de Malferit
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una vivienda o negocio y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil se encarga de el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Gracias a la reciente configuración del trámite, el dueño puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de tan solo algunos meses.
En lugar de los desalojos por falta de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los conocidos como okupas. El hecho de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. Aunque, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se aplican de manera correcta.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» parecen ser suficientes para muchos propietarios. Sin embargo, antes de esta reforma de la ley, el proceso para desalojar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó importantes inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que frecuentemente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más frecuentes de los propietarios son:
Amenazar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Alterar las cerraduras o dañarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las secuelas pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa por la que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una denuncia por ocupación o destrozos. No obstante debes saber que estos hechos se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que probablemente necesitarás los servicios de un abogado penalista. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas conseguir la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa es fácil en principio, no obstante, hay ciertos trámites que hay que realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quién se encargue de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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