¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Altea La Vella?
En nuestro servicio de cerrajería en Altea La Vella, contamos con una experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Comprendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el servicio se compromete en brindar un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Altea La Vella con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos a tu disposición para brindarte la asistencia que necesitas.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puedes confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Altea La Vella
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Altea La Vella
No importa el momento, los cerrajeros están disponibles 24 horas al día, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.
Al contratar nuestros servicios de cerrajería, usted y su hogar o negocio pueden estar seguros de que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros profesionales de emergencia cuentan con los métodos precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en Altea La Vella, para que nuestros cerrajeros se desplacen en el menor tiempo posible al lugar donde se encuentra para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Altea La Vella?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el mejor conjunto de cerrajeros para lanzamientos forzosos.
En el ámbito de nuestra empresa poseemos un servicio tradicional, profesional y judicial, con más de 30 años a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Altea La Vella
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Altea La Vella
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Altea La Vella
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Altea La Vella
¿Estás considerando en ir a tu segunda residencia, pero al llegar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abrir entradas de acceso para desalojar y mudarte a.
En estas sensibles ocasiones se debe cumplir de una sucesión de requisitos a fin de conseguir la desbloqueo de la puerta.
Uno de ellos consiste en la asistencia de un abogado y la sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar presentes.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y confiables, contando con experiencia en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Altea La Vella
Como expertos cerrajeros garantizamos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en cualquier lugar de la región de Altea La Vella tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Ofrecemos servicios de desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Altea La Vella?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Altea La Vella
Cerrajeros desalojo okupas en Altea La Vella
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora o fecha específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Altea La Vella
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Altea La Vella
En ocasiones, es muy difícil fiarse en los inquilinos anteriores.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio adquiera un excelente cerrajero profesional que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi rápidamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Altea La Vella
Esta alternativa solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Altea La Vella
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Altea La Vella
Nuestros servicios están preparados las 24/7, los todos los días de la semana para efectuar cualquier apertura de puertas y sustituir la cerradura correspondiente.
Dispones de una resolución judicial, te brindamos un servicio sutil y correctamente hecho, asegurando la mayor seriedad.
Cerrajeros Altea La Vella desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Altea La Vella
Montaje de cerraduras
Escogemos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas reparar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Sustitución de cerraduras
Si no te confías de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas actualizar de cerradura, hacemos la cambio de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es mucho más complejo que procuren ingresar con una puerta blindada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma muchas veces impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Altea La Vella
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Altea La Vella
Si necesitar un cerrajero para realizar una apertura judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar retrasar aún más el trámite y conseguir recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le garantizamos un servicio rápido y eficaz que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que nada malo puede pasar, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero económico, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y precios bajos.
Cerrajero desahucio Altea La Vella
Aperturas judiciales en Altea La Vella por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita a través del letrado o directamente en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que podamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros también estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no pretenda que ellos le esperen a usted, ni a su abogado o cerrajero especializado.
Una vez establecido una cita con el letrado o el municipio, es importante estar puntual tanto la hora acordada. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no se detiene para nadie. Si haya alguna llave, aun así, el solo encargado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un informe y realiza los papeleos, lo que comúnmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará arreglado.
Cerrajero de desahucios Altea La Vella
En algunas ocasiones, se presentan paros inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren marcharse. No vamos a proporcionar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.
Tristemente, hay varias cosas que ellos pueden alegar que llevan a la comisión judicial competente a aplazar el desahucio. Ante esta eventualidad, la decisión es a ellos y se respetar.
En este caso, le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta con el objetivo de proceder con el desahucio.
No se desanime, no le le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Sin embargo, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Altea La Vella desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Altea La Vella
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros posean una experiencia excepcional para poder calcular apropiadamente la situación y comprobar con eficiencia que se está trabajando conforme a la normativa vigente.
Por regla general, el arrendatario de la hogar o comercio ha recibido directrices de liberación, y generalmente han llegado a un acuerdo con el banco o exactamente el mismo propietario.
Esto significa que una empresa de cerrajería no tiene la costumbre de tener muchos problemas en su desempeño, y el trabajo es extremadamente rápido y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Altea La Vella
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Altea La Vella de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que contar con la seguridad y experiencia de un cerrajero experto es primordial.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha tenido problemas con la vivienda o establecimiento y además ha violado las cláusulas y requisitos del acuerdo.
Tales como el impago del alquiler, no abandonar a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo destacado es confiar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Altea La Vella
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su zona, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de servicio de emergencia, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Altea La Vella
Una de las cuestiones más solemos preguntarnos cuando necesitamos contratar un cerrajero que pueda abrir nuestras puertas se refiere a el precio y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos contactar con personas que sabemos.
Podría tratarse de un vecino que conocemos que brinda servicios de cerrajería buenos y eficientes.
En nuestra empresa de emergencia estamos preparados para solucionar tus percances.
No importe cuándo, mientras nos llames, resolveremos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Altea La Vella
Cerrajero para tomas de posesión en Altea La Vella
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos servicios completos que van desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la inauguración de nuevas cerraduras con ganzúas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Altea La Vella
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Altea La Vella para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Altea La Vella
En circunstancias normales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Por otro lado, la compañía de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen el desbloqueo de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Altea La Vella tienen una estrategia específico en estas situaciones.
Nuestros compradores tienen la alternativa de contactar con nosotros mediante una llamada o mail a fin de que tengamos la capacidad de establecer costos para distintos métodos de contratar.
Cerrajero en Altea La Vella desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Altea La Vella
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Altea La Vella.
Si buscas una empresa profesional, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y profesionalizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Altea La Vella
Aquí te mostramos cómo se realiza la toma ilegal de una vivienda o negocio y los diversos trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de simplificar el proceso, conocido como desahucio express. Por medio de la innovadora configuración del trámite, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en un reducido tiempo de tan solo algunos meses.
En lugar de los desalojos por falta de pago, impago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. El hecho de que ahora ya no se hable de juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales son muy efectivas. Sin embargo, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Lo cual solo se logra si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se aplican con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos propietarios. Sin embargo, previo a esta modificación legislativa, el trámite para desalojar a los okupas ilegales de sus hogares podía demorarse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La opción en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más habituales de los propietarios son:
amedrentar , amedrentar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o estropearlas.
Impedir accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para arreglar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Por supuesto, puedes presentar una reclamación por usurpación o destrozos. No obstante, es importante que sepas que estos hechos se gestionan en procesos judiciales, lo que implica que probablemente necesitarás la ayuda de un abogado penalista. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa es un proceso sencillo en principio, no obstante, hay ciertos trámites que se deben llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quien se encargue de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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