¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Almussafes?
En nuestra empresa de cerrajería Almussafes, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro servicio se compromete en brindar un trabajo de calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Almussafes se realice con éxito.
Si necesitas una ocupación efectiva y oportuna o un desahucio sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, pero puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Almussafes
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Almussafes
No importa momento, los especialistas en cerrajería están siempre disponibles todos los días del año, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden sentirse seguros con la certeza de que estará en buenas manos.
Si necesita realizar una apertura urgente, nuestros profesionales de emergencia cuentan con los recursos necesarios para abrir su puerta, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en llamar a nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su ciudad, y nuestros cerrajeros acudan de inmediato al lugar donde se encuentra para brindarle el mejor servicio en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Almussafes?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo staff de cerrajeros para alzamientos judiciales.
En nuestra negocio poseemos un servicio de cerrajería habitual, profesional y judicial, con más de treinta años de experiencia a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Almussafes
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Almussafes
Sergio López Cerrajeros ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier adversidad. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Almussafes
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Almussafes
¿Has pensado en dirigirte a tu segunda residencia, y al llegar te encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?
Para estas situaciones, se precisa un cerrajero de alzamiento para abrir puertas de acceso a fin de desocupar y mudarte a.
En tales delicadas ocasiones se debe cumplir de sucesión de condiciones a fin de lograr el desbloqueo de la entrada.
Uno de los requisitos es la presencia de un abogado y una orden judicial.
Además, la policía puede tener que estar presentes.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y confiables, dotados de experiencia en estos clase de situaciones.
Cerrajero judicial Almussafes
En Sergio López Cerrajeros aseguramos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en todas las localidades de Almussafes en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles en todo momento para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos aseguraremos de cumplir todos los requisitos legales para evitar cualquier problema legal.
Nuestros cerrajeros expertos están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Almussafes?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Almussafes
Cerrajeros desalojo okupas en Almussafes
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y día concreta.
Si posees las llaves de una residencia o apartamento y las usas para desbloquear la cerradura, un experto cerrajero puede cambiar la cerradura o el bombín para que la llave antigua no tenga acceso.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Almussafes
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Almussafes
En ocasiones, es muy difícil confiar en los inquilinos anteriores.
Los desalojados con frecuencia se ponen furiosos y actúan vengativamente, por eso es una buena idea que el dueño o el gestor del edificio adquiera un excelente servicio de cerrajería que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para cerciorarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que de inmediato, puede ocurrir alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Almussafes
La siguiente alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un magistrado decida ordenar el desalojo, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Almussafes
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Almussafes
Nuestros servicios están disponibles las 24 horas, los 7 días de la semana para realizar toda apertura de cerraduras y cambiar la cerradura necesaria.
Si tienes una orden judicial en tu poder, aseguramos un trabajo bien hecho, cuidadoso y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Almussafes desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Almussafes
Instalación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres arreglar una cerradura?
Te garantizamos una solución efectiva:
Cambio de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solo quieres cambiar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera rápida y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es mucho más complicado que procuren ingresar con una puerta reforzada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma frecuentemente previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Almussafes
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Almussafes
Si necesitar un especialista en cerrajería para realizar una apertura judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, la puntualidad.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial arribar a tiempo para evitar retrasar aún más el proceso y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, le aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, que somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Almussafes
Aperturas judiciales en Almussafes por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental obtener una cita mediante el letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Después que tenga la cita asignada, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros también nos presentaremos puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no espere que ellos le esperen a usted, ni al abogado o cerrajero.
Tras establecido una cita con las autoridades competentes, es primordial ser puntual tanto la hora de la cita. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará allí a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no se detiene para ninguna persona. En caso de que haya una llave, aun así, el solo encargado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. De lo contrario, si no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que normalmente no toma más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Almussafes
En algunas ocasiones, pueden surgir problemas imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren salir. No queremos proporcionar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Desafortunadamente, existen varias cosas que ellos pueden alegar que obligan a la comisión judicial competente a diferir el desahucio. En tal caso, la decisión es a ellos y se acatar.
En tal situación, se le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para volver a intentar el desahucio.
Tampoco desespere, no le le darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un proceso así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Almussafes desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Almussafes
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros tengan una habilidad sin igual para poder calcular apropiadamente la situación y comprobar con eficiencia que se está trabajando según la normativa vigente.
Por lo general, el arrendatario de la hogar o negocio ha recibido instrucciones de liberación, y generalmente llegaron a un convenio con el banco o exactamente el mismo dueño.
Esto implica que una negocio de cerrajería no suele tener bastantes problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Almussafes
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la zona de Almussafes de liberación judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la seguridad y experiencia de un cerrajero profesional es esencial.
Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el inquilino ha experimentado problemas con la propiedad o comercio y también ha infringido las estipulaciones y reglas del acuerdo.
Tales como el impago del alquiler, negarse a renunciar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo mejor es confiar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Almussafes
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su localidad, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Almussafes
Una de las cuestiones más a menudo tener cuando necesitamos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el precio y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos contactar con profesionales que conocemos.
Puede tratarse de un conocido que sabemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para resolver tus percances.
No importa a qué hora, mientras nosotras llames, resolveremos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Almussafes
Cerrajero para tomas de posesión en Almussafes
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
Brindamos servicios adicionales como el desalojo de enseres después del desalojo y la limpieza básica de bienes, para garantizar que las propiedades de nuestros clientes estén siempre en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Almussafes
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Almussafes para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Almussafes
En un escenario regular, en el caso de que el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o el banco quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de llegar a la puerta.
Asimismo, nuestra compañía de cerrajería también ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Almussafes tienen una particular en estas situaciones.
Nuestros clientes tienen la posibilidad de contactar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la opción de establecer capitales para diversos métodos de contratar.
Cerrajero en Almussafes desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Almussafes
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Almussafes.
Si buscas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que todos los procedimientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Almussafes
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una propiedad o negocio y los diferentes trámites previos que debes llevar a cabo antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite para acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la reciente configuración del procedimiento, el dueño tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en muy pocos tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. La realidad de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, representa un cambio significativo en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales son muy efectivas. Sin embargo, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser implementadas con eficacia por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se cuentan con las herramientas necesarias y se aplican de manera correcta.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos propietarios. Pese a ello, previo a esta cambio legislativa, el proceso para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía demorarse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo cual a la postre generó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La posibilidad en verdad es lo que comúnmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las comportamientos más habituales de los propietarios son:
Amenazar , amenazar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o estropearlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Un gran número de poseedores de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los trámites se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las secuelas pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
Si se ha producido una acción judicial de desalojo, el derecho a indemnización dependerá de si se han causado daños a la propiedad durante la okupación y de la capacidad de los okupas para hacer frente a las indemnizaciones.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Por supuesto, puedes interponer una reclamación por ocupación o daños. No obstante, debes saber que estos hechos se tramitan en procesos penales, por lo que probablemente necesitarás los servicios de un abogado penalista. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas conseguir la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un ocupante ilegal es un proceso sencillo en teoría, no obstante, hay ciertos trámites que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quien se ocupe de las cuestiones técnicas.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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