¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Alfarrasí?
En nuestro servicio de cerrajería en Alfarrasí, contamos con una experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Entendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el servicio se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Alfarrasí se realice con éxito.
Si necesitas una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede confiar en nosotros para resolver cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Alfarrasí
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Alfarrasí
No importa el día, los cerrajeros están siempre disponibles 24 horas al día, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contando con nuestros cerrajeros, usted pueden estar seguros de que estará recibiendo el mejor servicio.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros cerrajeros 24 horas disponen de los recursos necesarios para abrir su puerta, sin provocar destrozos.
No dude en llamar a nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su ciudad, y nuestros expertos en cerrajería lleguen rápidamente a su hogar o negocio para ofrecerle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo equipo de cerrajeros para alzamientos forzosos.
En nuestra empresa poseemos un servicio de cerrajería tradicional, profesional y judicial, con más de treinta años de experiencia a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Alfarrasí
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Alfarrasí
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier adversidad. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Alfarrasí
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Alfarrasí
¿Estás considerando en ir a una segunda residencia, pero al llegar te encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no abonado el alquiler?
Para estas circunstancias, necesitas un cerrajero de alzamiento para abrir puertas de emergencia a fin de desalojar y mudarte.
En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de lograr la apertura de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la asistencia de un letrado y la sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo fundamental es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y seguros, contando con experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Alfarrasí
En nuestra empresa de cerrajería garantizamos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en Alfarrasí tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para garantizar una apertura segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Alfarrasí?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, donde sea y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Gracias a nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Alfarrasí
Cerrajeros desalojo okupas en Alfarrasí
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y día concreta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Alfarrasí
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Alfarrasí
En ocasiones, es muy difícil confiar en los.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por lo que resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio contrate un excelente cerrajero profesional para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi de inmediato, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, si se sigue el proceso legal de desalojo, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Alfarrasí
Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, representantes legales y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Alfarrasí
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Alfarrasí
Estamos disponibles sin parar para llevar a cabo la apertura de cerraduras y cambiar la cerradura necesaria.
Posees una sentencia judicial, te ofrecemos un servicio sutil y correctamente hecho, garantizando la mayor seriedad.
Cerrajeros Alfarrasí desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Alfarrasí
Colocación de cerraduras
Escogemos la cerradura que mejor se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas reparar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Cambio de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solo quieres cambiar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es bastante más complejo que procuren ingresar con una puerta reforzada y fortificada.
Alarmas.
La instalación de una buena alarma frecuentemente previene intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Alfarrasí
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Alfarrasí
En caso de necesitar un cerrajero para efectuar una apertura judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por ello, te aseguramos un servicio veloz y eficiente que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que nada malo puede pasar, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si lo que usted necesita o busca es un cerrajero con precios accesibles, que somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y precios bajos.
Cerrajero desahucio Alfarrasí
Aperturas judiciales en Alfarrasí por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante obtener una cita a través del letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Después que tenga la cita con día y hora, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que puedamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros mismos igualmente nos presentaremos puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen una labor que cumplir. De esta manera, no pretenda que ellos lo esperen a usted, ni al abogado ni cerrajero especializado.
Una vez establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial ser puntual tanto el día de la cita. Una vez que tenga el día y hora de la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará presente a la hora y día acordados. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no se detiene para ninguna persona. En caso de que haya alguna llave, aún, el único responsable de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. De lo contrario, si no existe una llave, el cerrajero también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que normalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Alfarrasí
En ciertas situaciones, aparecen problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que residían en el inmueble no quieren salir. No queremos dar demasiados detalles a fin de no favorecer a estas personas.
Lamentablemente, hay algunas cosas que ellos pueden alegar que llevan a la comisión judicial de su ciudad a posponer el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y se acatar.
Para esto, se le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para proceder con el desahucio.
Tampoco desespere, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 además, somos conscientes que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un proceso así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Alfarrasí desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Alfarrasí
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la habilidad para ofrecer servicios de alta calidad en procedimientos de desahucio.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros cuenten con una experiencia excepcional para poder calcular correctamente la situación y verificar con eficacia que se está trabajando conforme a la normativa actualmente en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o negocio ha recibido instrucciones de liberación, y habitualmente han llegado a un acuerdo con el entidad bancaria o exactamente el mismo dueño.
Esto significa que una compañía de cerrajería no suele tener varios problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Alfarrasí
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la zona de Alfarrasí de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que contar con la seguridad y pericia de un cerrajero profesional es fundamental.
Estos servicios se requieren cuando, desafortunadamente, el inquilino ha tenido problemas con la vivienda o comercio y además ha quebrantado las condiciones y requisitos del contrato.
Tales como el incumplimiento de contrato, no renuncia a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo mejor es confiar la situación en manos de un abogado y no correr riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en Alfarrasí
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en Alfarrasí, no dude en llamar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros técnicos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras tarifas y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Alfarrasí
Una de las cuestiones más solemos tener cuando queremos encontrar un cerrajero que abrir nuestras puertas es el costo y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo común, tratamos contactar con personas que sabemos.
Podría ser un conocido que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería rápido estamos preparados para resolver tus percances.
No importa a qué hora, mientras nos llames, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Podemos garantizarte que siempre actuaremos con profesionalismo y discreción.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Además, a través de nuestra meditación diaria, somos capaces de sintonizar con las últimas tendencias en la industria artesanal y desbloquear nuevas ideas y soluciones innovadoras.
Cerrajero de desahucio Alfarrasí
Cerrajero para tomas de posesión en Alfarrasí
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
En Sergio López Cerrajeros, nos enorgullecemos de adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes y de ofrecer servicios profesionales y de alta definición, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima calidad y eficiencia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Alfarrasí
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
Es esencial que en estas situaciones el cerrajero tenga la experiencia necesaria para evaluar adecuadamente la situación y llevar a cabo una revisión eficiente para garantizar que está actuando dentro del marco legal.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Alfarrasí para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Alfarrasí
En situaciones habituales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Por otro lado, nuestra empresa de cerrajería también ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos labores incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Alfarrasí tienen un plan de acción particular en estas situaciones.
Nuestros consumidores tienen la opción de llamar con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la opción de concretar capitales para distintos modos de contratar.
Cerrajero en Alfarrasí desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Alfarrasí
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Alfarrasí.
Si buscas una empresa seria, responsable y profesional en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de terminación laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Alfarrasí
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una vivienda o negocio y los varios trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desalojo. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de acelerar el proceso, conocido como desahucio express. Gracias a la innovadora configuración del trámite, el propietario puede recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los denominados ocupantes ilegales. El hecho de que ya no se hable de juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, constituye un cambio significativo en el sistema legal. Creo que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. No obstante, como sucede en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas con eficacia por los tribunales. Esto solo se logra si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se utilizan con precisión.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» parecen ser suficientes para varios dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta cambio de la ley, el trámite para desalojar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía extenderse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos dueños de propiedades optaran por la «ruta de hecho», lo que a la postre generó importantes inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más frecuentes de los titulares son:
Amenazar , acosar e inclusive golpear a los ocupantes de la vivienda.
Cambiar las cerraduras o estropearlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El inconveniente de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los canales legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Muchos son los propietarios de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué acciones puedo tomar para solventar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha propuesto una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Por supuesto, tienes la opción de presentar una denuncia por usurpación o daños. No obstante es importante que sepas que estos hechos se tramitan en procesos penales, por lo que posiblemente requerirás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un okupa puede ser un proceso sencillo en principio, pero, hay ciertos trámites que se deben realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quién se encargue de las formalidades.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, este periodo de tiempo no se suele sobrepasar, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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