¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Alfarrasí?
En nuestra empresa de cerrajería Alfarrasí, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Comprendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que el equipo se compromete en ofrecer un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Alfarrasí con éxito.
Si necesitas una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Alfarrasí
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Alfarrasí
No importa el día, nuestros cerrajeros están disponibles 24/7, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en Alfarrasí.
Contratando nuestros servicios, usted pueden estar seguros de que estará en buenas manos.
Ante cualquier necesidad de abrir una puerta, nuestros profesionales de emergencia tienen a su alcance los métodos adecuados para realizar la apertura con éxito, sin causar daños.
No dude en ponerse en contacto con nuestro servicio de atención de emergencias en su ciudad, y nuestros expertos en cerrajería acudan de inmediato al lugar donde se encuentra para proporcionarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Alfarrasí?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el excelente staff de cerrajeros para alzamientos impuestos.
Dentro de nuestra empresa disponemos de un trabajo habitual, profesional y forense, con más de 30 años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Alfarrasí
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Alfarrasí
En nuestro negocio ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Alfarrasí
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Alfarrasí
¿Has pensado en en ir a una segunda residencia, y al arribar encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no han abonado el alquiler?
Para estas circunstancias, se precisa un cerrajero de alzamiento para abra entradas de emergencia para desocupar y mudarte.
En estas sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de requisitos a fin de conseguir el apertura de la puerta.
Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y la orden judicial.
Además, la policía puede tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y seguros, dotados de experiencia en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Alfarrasí
Como expertos cerrajeros garantizamos la apertura de puertas en casos de procedimientos legales en todas las localidades de Alfarrasí en situaciones de emergencia como eligiendo fecha.
Estamos disponibles en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están listos para ayudar en cualquier momento para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Alfarrasí?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia siempre, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la geografía española, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Con nuestra amplia experiencia en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Alfarrasí
Cerrajeros desalojo okupas en Alfarrasí
Después de los procedimientos judiciales en relación con su local alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y hora concreta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Alfarrasí
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Alfarrasí
A veces, es muy difícil fiarse en los anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enojan y actúan vengativamente, por eso es una buena idea que el dueño o el gestor del edificio adquiera un competente servicio de cerrajería que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi de inmediato, se puede dar el caso de que intente entrar alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería le dará la posibilidad de abrir la puerta y reponer la cerradura para que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Alfarrasí
La siguiente opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, representantes legales y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que podrían costarle muy caro.
Busque un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Alfarrasí
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Alfarrasí
Estamos disponibles 24 horas al día para realizar la apertura de puertas y reemplazar la cerradura adecuada.
Si cuentas con una resolución judicial, te garantizamos un servicio cuidadoso y bien hecho, garantizando la mayor seriedad.
Cerrajeros Alfarrasí desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Alfarrasí
Instalación de cerraduras
Elegimos la cerradura que mejor se ajuste a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas reparar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Cambio de cerraduras
Si no te confías de tus viejos inquilinos, o simplemente necesitas actualizar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera veloz y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma a menudo impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Alfarrasí
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Alfarrasí
Si necesitar un especialista en cerrajería para efectuar una apertura judicial o un lanzamiento, lo más importante es, sin duda, la puntualidad.
En estos casos, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar postergar aún más el trámite y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Porque comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por ello, le garantizamos un servicio veloz y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En momentos inesperados podrías tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si estás buscando un cerrajero que no te cueste una fortuna, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Alfarrasí
Aperturas judiciales en Alfarrasí por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, para que puedamos proporcionarle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el momento indicados, y nosotros mismos igualmente nos presentaremos a tiempo. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no pretenda que ellos lo aguarden, ni al abogado ni cerrajero.
Luego de haber acordado una cita con el letrado o el municipio, es importante ser puntual tanto la hora de la cita. Una vez que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nuestro equipo también estará allí a la hora y día acordados. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no nadie. En caso de que haya alguna llave, de todas formas, el solo autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. En caso de que no existe una llave, el cerrajero también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza los papeleos, lo que comúnmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Alfarrasí
En algunas ocasiones, aparecen retrasos imprevistos si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren irse. No vamos a proporcionar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, se presentan algunas cosas que estas personas pueden alegar que llevan a la comisión judicial correspondiente a diferir el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y debe acatar.
En este caso, le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para reprogramar el desahucio.
No desespere, no le le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 mucho más, sabemos que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Alfarrasí desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Alfarrasí
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Nuestra empresa presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros cuenten con una habilidad excepcional para poder valorar adecuadamente la situación y comprobar con efectividad que se está trabajando de acuerdo a la normativa en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o comercio ha recibido directrices de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el entidad bancaria o exactamente el mismo titular.
Esto quiere decir que una negocio de cerrajería no acostumbra tener varios problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Alfarrasí
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Alfarrasí de liberación por orden judicial para casos tan delicados, por lo que tener la confianza y experiencia de un cerrajero profesional es fundamental.
Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el inquilino ha experimentado problemas con la casa o comercio y asimismo ha quebrantado las cláusulas y normas del acuerdo.
Por ejemplo el impago del alquiler, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo mejor es dejar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un arrendatario moroso por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Alfarrasí
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en Alfarrasí, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en comunicarse con nosotros a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier duda que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Alfarrasí
Una de las a menudo tener cuando necesitamos encontrar o cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el precio y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo común, tratamos contactar a profesionales que conocemos.
Podría ser un conocido que sabemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y económicos.
En nuestra empresa rápido estamos preparados para solucionar tus problemas.
No importe a qué hora, mientras nosotras avises, atenderemos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Alfarrasí
Cerrajero para tomas de posesión en Alfarrasí
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Alfarrasí
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, contamos con acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la provincia.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Alfarrasí para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Alfarrasí
En situaciones habituales, en el caso de que el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Asimismo, nuestra empresa de cerrajería también ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos labores incluyen la apertura de cerraduras, el cambio de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Alfarrasí tienen un plan de acción específico en este sentido.
Nuestros usuarios tienen la alternativa de llamar con nosotros vía telefónica o mail a fin de que tengamos la capacidad de concretar costos para diversos modos de contratar.
Cerrajero en Alfarrasí desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Alfarrasí
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en Alfarrasí.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Alfarrasí.
Si buscas una empresa seria, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de terminación laboral debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Debes saber analizar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Alfarrasí
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o negocio y los varios trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le inquieta encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los okupas debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desahucio. En el año 2018, se realizó una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la nueva configuración del trámite, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de tan solo algunos meses.
En lugar de desalojos por carecer de pago, impago o falta de vivienda, las reformas tienen como objetivo acabar con los llamados ocupantes ilegales. La realidad de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Considero que las nuevas disposiciones legales tienen gran potencial. Sin embargo, como ocurre en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se tienen acceso a las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para varios dueños de propiedades. Pese a ello, previo a esta reforma de la ley, el trámite para desalojar a los okupas indebidos de sus hogares podía extenderse por más de un año. Lo anterior llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre generó graves inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en intentar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las conductas más comunes de los dueños son:
amedrentar , amenazar e inclusive atacar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o inutilizarlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El obstáculo de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los métodos legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los pasos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las repercusiones pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, estarás en disposición de cambiar las cerraduras y adoptar las medidas que consideres necesarias para recuperar el control del inmueble.
Se ha anunciado una iniciativa por la que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de presentar una denuncia por ocupación o daños. No obstante debes saber que estos hechos se gestionan en procesos penales, lo que implica que probablemente requerirás la ayuda de un letrado experto en derecho penal. Este profesional podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la óptima compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un ocupante ilegal puede ser un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos procedimientos que hay que realizar posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quién se ocupe de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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