¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Aldaia?
En nuestro servicio de cerrajería en Aldaia, contamos con una experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro servicio se compromete en brindar un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Aldaia se realice con éxito.
Ya sea que necesites una ocupación rápida y eficiente o un desahucio sin contratiempos, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para brindarte la asistencia que necesitas.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, sin embargo puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Aldaia
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Aldaia
Sin importar el momento, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles 24/7, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su zona.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden estar seguros de que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros técnicos especializados en aperturas tienen a su alcance los métodos necesarios para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin afectar la estructura o los elementos de su propiedad.
No dude en nuestro servicio de asistencia en cualquier situación en su zona, para que nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible al lugar donde se encuentra para ofrecerle la mejor solución en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Aldaia?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el óptimo staff de cerrajeros para lanzamientos impuestos.
En nuestra empresa disponemos de un trabajo convencional, profesional y judicial, con por encima de 30 años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Aldaia
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Aldaia
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya una sentencia judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier adversidad. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Aldaia
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Aldaia
¿Te has planteado en ir a tu segunda residencia, pero al arribar te encuentras con un intruso dentro?
¿Los inquilinos no abonado el alquiler?
Para tales situaciones, se precisa un cerrajero judicial para abrir entradas de acceso para desalojar y mudarte.
En tales sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de requisitos para lograr la apertura de la entrada.
Uno de ellos consiste en la presencia de un letrado y la sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios expertos y confiables, contando con experiencia en estos clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Aldaia
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el servicio de aperturas judiciales en todas las localidades de Aldaia en situaciones de emergencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estamos disponibles 24 horas al día, los 7 días de la semana para ofrecerles nuestros servicios.
Puede contar con nosotros para desalojar okupas.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros cerrajeros expertos están disponibles para ayudar en todo momento para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Aldaia?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia sin interrupción, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite garantizar el servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia trayectoria en el ámbito, nos consideramos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Aldaia
Cerrajeros desalojo okupas en Aldaia
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted está autorizado a ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha o fecha concreta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
En cambio, si no posees las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y sustituirla por una nueva cerradura o bombín.
En el marco legal, se podría sugerir un cerrajero especializado en la corte.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Tenemos una gran experiencia en este tipo de servicio y estamos familiarizados con los métodos utilizados.
Cerrajero para desahucios Aldaia
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Aldaia
En ocasiones, es muy difícil fiarse en los inquilinos anteriores.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se ponen furiosos y actúan vengativamente, por lo que resulta conveniente que el propietario o el administrador del edificio adquiera un buen servicio de cerrajería para abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que rápidamente, puede ocurrir alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En la eventualidad de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura de manera que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Aldaia
La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, procuradores y personal judicial.
Si bien puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que podrían costarle muy caro.
Encuentre un abogado de confianza que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Aldaia
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Aldaia
Estamos disponibles 24 horas al día para efectuar la apertura de cerraduras y sustituir la cerradura necesaria.
Dispones de una sentencia judicial, te ofrecemos un servicio sutil y bien hecho, garantizando la máxima seriedad.
Cerrajeros Aldaia desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Aldaia
Instalación de cerraduras
Escogemos la cerradura que mayormente se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Requieres arreglar una cerradura?
Te garantizamos una solución efectiva:
Cambio de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o simplemente quieres modificar de cerradura, hacemos la reemplazo de manera veloz y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta reforzada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma muchas veces evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Aldaia
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Aldaia
En caso de requerir un cerrajero para efectuar una apertura judicial o un desahucio, la clave es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, es crucial llegar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y lograr recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Porque entendemos que, por lo general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le aseguramos un servicio rápido y eficaz que te permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento podrías tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, que somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y precios bajos.
Cerrajero desahucio Aldaia
Aperturas judiciales en Aldaia por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer instancia, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no dude en llamarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que puedamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es fundamental que llegue a tiempo en el momento establecidos, y nosotros también estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a nadie, ya que tienen una labor que cumplir. Por lo tanto, no pretenda que ellos le esperen a usted, ni a su abogado ni cerrajero.
Luego de establecido una cita a través del letrado o directamente en el municipio, es primordial ser puntual tanto la fecha de la cita. En el momento en que tenga el día y hora de la cita, no dude en contactarnos a nosotros como cerrajeros profesionales para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. Esto es muy importante, ya que la comisión judicial no espera a nadie. En caso de que haya una llave, de todas formas, el único autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su ciudad. Si no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que normalmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros cambiamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Aldaia
En determinados casos, se presentan paros inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que residían en el lugar no quieren salir. No vamos a dar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, se presentan ciertas cosas que ellos pueden alegar que obligan a la comisión judicial de su ciudad a diferir el desahucio. Ante esta eventualidad, la elección es a ellos y se respetar.
En tal situación, se le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta para proceder con el desahucio.
No desespere, no le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea un corto periodo de tiempo además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Aldaia desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Aldaia
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que aprender un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es fundamental que los cerrajeros posean una habilidad extraordinaria para poder evaluar correctamente la situación y verificar con efectividad que se está operando conforme a la normativa actualmente en vigor.
En general, el arrendatario de la casa o comercio ha recibido instrucciones de liberación, y generalmente llegaron a un convenio con el entidad bancaria o exactamente el mismo titular.
Esto implica que una negocio de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su funcionamiento, y el trabajo es extremadamente rápido y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Aldaia
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Aldaia de liberación judicial para casos tan sensibles, por lo que disponer de la confianza y experiencia de un cerrajero experto es fundamental.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la vivienda o local y también ha infringido las estipulaciones y normas del contrato.
Por ejemplo el no respetar el plazo del contrato, negarse a renunciar a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo destacado es poner la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el asesoramiento de un abogado experto en leyes de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de prácticas.
Cerrajero que haga desahucios en Aldaia
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en su zona, no dude en comunicarse con nuestro servicio de cerrajería de 24 horas, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de sistemas de seguridad de diferentes fabricantes para resolver su problema en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Aldaia
Una de las a menudo preguntarnos cuando queremos buscar un cerrajero que abrir nuestras puertas es el precio y costo de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar con personas que sabemos.
Puede ser un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas de calidad y rápidos.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para solucionar tus dificultades.
No importe en qué momento, siempre y cuando nos llames, solucionaremos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
No importa el momento del día o de la noche, estamos aquí para ofrecerte soluciones de cerrajería de calidad. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Puedes confiar en nuestro equipo para ofrecerte un servicio confiable y de alta calidad en todo momento.
En nuestra empresa, la prudencia y la profesionalidad son valores fundamentales que guían nuestro trabajo diario.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para estar a la vanguardia de las últimas tendencias y técnicas de la industria.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
Cerrajero de desahucio Aldaia
Cerrajero para tomas de posesión en Aldaia
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Aldaia
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero con experiencia debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
Actualmente, tenemos acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la región.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Aldaia para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Aldaia
En circunstancias normales, en el caso de que el poder judicial aumenta la propiedad, es el banco o el dueño quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acudir a la puerta.
Además, nuestra firma de cerrajería también ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de nuevas llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Aldaia tienen una estrategia particular en estas situaciones.
Nuestros consumidores tienen la opción de comunicarse con nosotros por teléfono o mail a fin de que tengamos la opción de concretar presupuestos para múltiples modos de contratar.
Cerrajero en Aldaia desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Aldaia
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Aldaia.
Si buscas una empresa profesional, responsable y profesional en procesos legales, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo altamente calificados y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
En la actualidad, es común encontrar casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Aldaia
Aquí te mostramos qué implica la ocupación de una propiedad o local y los diversos trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que ha ido en aumento en frecuencia durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de actividad delictiva en la zona. Si necesitas ayuda o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desalojo. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de acelerar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la nueva configuración del procedimiento, el propietario tiene la capacidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de unos pocos meses.
En lugar de los desalojos por falta de pago, no pago o necesidad de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. La realidad de que no se mencionen juicios de desahucio, sino de juicios sumarios de tutela para recuperación de recursos, representa un cambio importante en el sistema legal. Opino que las herramientas que nos dieron los legisladores son muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo se logra si se tienen acceso a las herramientas necesarias y se utilizan de manera correcta.
Sin lugar a dudas, «algunos meses» parecen ser suficientes para varios propietarios. No obstante, previo a esta cambio legislativa, el trámite para desalojar a los ocupantes indebidos de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Lo anterior llevó a que muchos propietarios optaran por la «ruta de hecho», lo cual a la postre conllevó graves problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La opción en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en buscar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las comportamientos más repetitivas de los titulares son:
amedrentar , intimidar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o inutilizarlas.
Negar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la alternativa de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para afrontar la situación de los okupas en mi propiedad?
Primero que nada, es fundamental que tengas paciencia. Aunque el proceso de desalojo de okupas es más rápido que nunca, si los ocupantes se resisten, es posible que aún tardes algunos meses en recuperar tu propiedad.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa que que establece penas de entre 1 y 3 años de prisión para la okupación de viviendas y permite a la policía proceder al desalojo en un plazo máximo de 24 horas. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, puedes interponer una reclamación por usurpación o daños. No obstante, debes saber que este tipo de situaciones se tramitan en procesos judiciales, lo que implica que posiblemente requerirás los servicios de un abogado penalista. Este profesional podrá asesorarte y representarte en todo el proceso para que logres conseguir la óptima indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un ocupante ilegal puede ser fácil en principio, pero, hay ciertos procedimientos que se deben realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se presenta la solicitud adecuadamente, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será necesario el abogado quién se ocupe de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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