¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Alcàsser?
En nuestra empresa de cerrajería Alcàsser, contamos con una experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Entendemos la importancia de ser eficaces, puntuales y serios en estos casos, por lo que el servicio se garantiza en brindar un servicio de alta calidad con la máxima eficiencia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Alcàsser con éxito.
Si necesitas una ocupación rápida y eficiente o el desalojo sin inconvenientes, en nuestro servicio estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede contar con nuestro equipo para resolver cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Alcàsser
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Alcàsser
No importa el día, los cerrajeros están siempre disponibles todos los días del año, para dar solución a cualquier emergencia relacionado con cerrajería en Alcàsser.
Contratando nuestros servicios, usted pueden descansar tranquilos sabiendo que estará recibiendo el mejor servicio.
En caso de necesitar acceder a su propiedad, nuestros profesionales de emergencia tienen a su alcance los recursos precisos para solucionar el problema en el menor tiempo posible, sin causar daños.
No dude en llamar a nuestro servicio de cerrajería 24 horas en su ciudad, para que nuestros técnicos se desplacen en el menor tiempo posible a su hogar o negocio para brindarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Alcàsser?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Proporcionamos el excelente equipo de cerrajeros para alzamientos judiciales.
Dentro de nuestra compañía disponemos de un trabajo habitual, profesional y forense, con superior a treinta años de experiencia a nuestras espalda.
Cerrajero desahucios Alcàsser
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Alcàsser
En nuestro negocio ofrecemos asistencia de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para darle acceso a su vivienda de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos especialistas en seguridad y cambiamos la cerradura y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier problema. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles 24/7 para ayudarle con la apertura de cerraduras y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Alcàsser
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Alcàsser
¿Has pensado en dirigirte a tu segunda residencia, pero al llegar encuentras con un okupa dentro?
¿Los inquilinos no han abonado el alquiler?
Para estas situaciones, se precisa un cerrajero judicial para abra puertas de emergencia a fin de desalojar y mudarte a.
En tales sensibles ocasiones se exige el cumplimiento de sucesión de condiciones a fin de conseguir la desbloqueo de la puerta.
Uno de los requisitos consiste en la asistencia de un abogado y la orden judicial.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los cerrajeros judiciales brindan servicios especializados y seguros, dotados de amplia trayectoria en esta clase de comportamiento.
Cerrajero judicial Alcàsser
Como expertos cerrajeros aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en cualquier lugar de la región de Alcàsser tanto por urgencia con la opción de programar la apertura para una fecha específica.
Estaremos a su disposición 24 horas al día, los 7 días de la semana para brindarles asistencia en todo lo relacionado con aperturas judiciales.
Nosotros podemos ayudarle a desalojar a los okupas.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para evitar cualquier problema legal.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para asegurarse de que todo se realice con la mayor diligencia.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Alcàsser?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia las 24 horas, los 365 días del año, por lo que solo tienes que contactarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Alcàsser
Cerrajeros desalojo okupas en Alcàsser
Después de los procedimientos judiciales en relación con su apartamento alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el apartamento en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una fecha y día concreta.
Si tienes las llaves de una vivienda o piso y utilizas una de ellas para abrir la cerradura, un cerrajero profesional podría sustituir la cerradura o bombín para garantizar que no se pueda abrir con la llave original.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te conformes, es tu derecho elegir el cerrajero que prefieras.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Alcàsser
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Alcàsser
En ocasiones, es imposible fiarse en los.
Los arrendatarios desalojados con frecuencia se enojan y buscan venganza, por eso es recomendable que el propietario o el administrador del edificio solicite un competente servicio de cerrajería que se encargue de abrir las puertas y cambiar las cerraduras con el fin de garantizar que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi inmediatamente, es posible alguien en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
En caso de que el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no sea capaz de volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Alcàsser
La siguiente alternativa solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de abogados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener secuelas legales que podrían costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un juez decida la desokupación, precisarás los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Alcàsser
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Alcàsser
Estamos disponibles sin parar para realizar la apertura de accesos y sustituir la cerradura adecuada.
Dispones de una resolución judicial, te brindamos un servicio cuidadoso y correctamente hecho, asegurando la mayor seriedad.
Cerrajeros Alcàsser desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Alcàsser
Colocación de cerraduras
Escogemos la cerradura que mayormente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Acondicionamiento de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas arreglar una cerradura?
No te preocupes, nosotros te lo solucionamos:
Reemplazo de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solo deseas cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera rápida y eficaz.
Puertas Seguras y Acorazadas.
Es bastante más complicado que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una efectiva alarma a menudo impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Alcàsser
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Alcàsser
En caso de necesitar un especialista en cerrajería para efectuar una apertura judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, ser puntual.
Cuando se trata de este tipo de situaciones, resulta fundamental arribar a tiempo para prevenir retrasar aún más el trámite y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que comprendemos que, en general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de forma injusta.
Por eso, le garantizamos un servicio rápido y eficaz que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, en el momento en que se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero con precios accesibles, nosotros somos su mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con calidad de servicio y precios bajos.
Cerrajero desahucio Alcàsser
Aperturas judiciales en Alcàsser por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, es importante conseguir una cita a través del letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita asignada, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que podamos darle también una cita en sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora indicados, y nosotros mismos igualmente estaremos allí a tiempo. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no esperará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no pretenda que ellos le aguarden, ni tampoco al abogado o cerrajero.
Tras haber acordado una cita con el letrado o el municipio, es fundamental estar puntual tanto el día acordada. En el momento en que tenga la cita, por favor, contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en desahucios. Nuestro equipo también estará presente a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es esencial, ya que la comisión judicial no nadie. Cuando haya una llave, aún, el solo autorizado de abrir la puerta es el cerrajero de su ciudad. En caso de que no hay una llave, el experto en cerraduras también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no lleva más de diez o quince minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Lanzamiento hecho. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará solucionado.
Cerrajero de desahucios Alcàsser
En determinados casos, aparecen retrasos inesperados cuando los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el lugar no quieren irse. No vamos a dar demasiados detalles para no ayudar a estas personas.
Lamentablemente, hay algunas cosas que estas personas pueden decir que obligan a la comisión judicial de su ciudad a posponer el desahucio. Ante esta eventualidad, la decisión es a ellos y se acatar.
Para esto, le dará una nueva fecha con una hora exacta con el objetivo de volver a intentar el desahucio.
No desespere, no darán cita para un plazo muy lejano.
Sin embargo, aunque sea un corto periodo de tiempo además, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se vuelve a el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro factor que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Alcàsser desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Alcàsser
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio integral de elevación judicial.
Estos servicios tienen dentro un amplio rango de actividades, como la apertura de puertas, cambio de cerraduras, entrega de nuevas llaves, vaciado de propiedades, y limpieza y mantenimiento.
Una de las habilidades a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es esencial que los cerrajeros tengan una destreza extraordinaria para poder evaluar correctamente la situación y comprobar con efectividad que se está trabajando de acuerdo a la normativa en vigor.
Por lo general, el arrendatario de la casa o comercio ha recibido directrices de liberación, y generalmente han llegado a un acuerdo con el institución financiera o mismo titular.
Esto quiere decir que una negocio de cerrajería no acostumbra tener bastantes problemas en su operación, y el trabajo es rapidísimo y sencillo.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Alcàsser
En el negocio de cerrajería de Sergio López ofrecemos servicios en la localidad de Alcàsser de desalojo judicial para casos tan sensibles, por lo que contar con la certeza y profesionalismo de un cerrajero experto es primordial.
Estos servicios se usan cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha tenido problemas con la vivienda o local y asimismo ha infringido las condiciones y requisitos del arrendamiento.
Tales como el no respetar el plazo del contrato, negarse a renunciar a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo destacado es dejar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos insignificantes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y la sustitución de la cerradura para evitar que el arrendatario pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo dos veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es importante contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Alcàsser
Si se encuentra en una emergencia de cerrajería en Alcàsser, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros expertos en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes fabricantes para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier pregunta que pueda tener.
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Una de las preguntas más importantes que solemos tener cuando necesitamos buscar un cerrajero que abrir nuestras puertas se refiere a el precio y precio de los servicios de cerrajería.
Por lo común, intentamos contactar con personas que conocemos.
Puede tratarse de un vecino que sabemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y económicos.
En nuestro servicio de cerrajería urgente estamos preparados para resolver tus dificultades.
No importa en qué momento, mientras nosotras contactes, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de apertura de puertas ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento con el objetivo de mantenerse actualizado con las últimas innovaciones y técnicas en el campo de la cerrajería.
En Sergio López Cerrajeros, creemos que la actualización constante de nuestras herramientas y técnicas es esencial para brindar un servicio de calidad a nuestros clientes.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Alcàsser
Cerrajero para tomas de posesión en Alcàsser
En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer una amplia gama de servicios, desde acompañar a los cortejos judiciales hasta la instalación de nuevas cerraduras con técnicas avanzadas.
En Sergio López Cerrajeros, somos especialistas en la realización de informes de ocupación y en el cambio de cerraduras para propiedades inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una solución completa y profesional en todo momento.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Nos adaptamos a las necesidades de nuestros clientes y brindamos siempre servicios profesionales y de alta calidad, asegurando que cada trabajo que realizamos sea llevado a cabo con la máxima eficiencia y eficacia.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Alcàsser
La cerrajería ha experimentado un cambio radical en la última década.
Los cerrajeros experimentados deben estar capacitados para manejar las solicitudes judiciales.
En estos casos, es crucial que el cerrajero tenga experiencia suficiente para evaluar adecuadamente la situación y revisarla de manera efectiva para asegurarse de estar actuando de acuerdo con la normativa actual.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
Así, hemos establecido una extensa red de cerrajeros expertos en seguridad, desbloqueos judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Alcàsser para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Alcàsser
En situaciones habituales, si el poder judicial ordena el desalojo de una propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien aconseja al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acudir a la puerta.
Por otro lado, nuestra firma de cerrajería también ofrece servicios integrales de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de cerraduras, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el vaciado del local o local comercial si fuera necesario, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Alcàsser tienen una particular en estas situaciones.
Nuestros clientes tienen la posibilidad de comunicarse con nosotros mediante una llamada o correo electrónico a fin de que tengamos la capacidad de concretar cotizaciones para múltiples formas de contrata.
Cerrajero en Alcàsser desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Alcàsser
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con expertos en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en todo Alcàsser.
Si buscas una empresa profesional, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Los casos de despido judicial debido a la alta inconveniencia pericial.
En nuestra empresa de cerrajería, hemos tenido que ajustar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos para hacerlos lo más eficientes posible.
Es importante saber evaluar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar una cotización.
Desahucio de okupas en Alcàsser
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una vivienda o local y los diversos trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que ha ido en aumento en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los elevados índices de inseguridad en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desahucio. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de agilizar el proceso, conocido como desahucio express. Debido a la innovadora configuración de la regla, el propietario tiene la posibilidad de recuperar de nuevo su vivienda en un reducido tiempo de tan solo unos pocos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. El hecho de que ahora ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Considero que las nuevas disposiciones legales son muy efectivas. No obstante, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, necesitan ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se disponen de las herramientas adecuadas y se aplican con precisión.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para numerosos propietarios. No obstante, antes de esta reforma legislativa, el proceso para expulsar a los ocupantes ilegales de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó importantes inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La vía en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en procurar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más frecuentes de los propietarios son:
amedrentar , amedrentar e inclusive agredir a los ocupantes de la vivienda.
Modificar las cerraduras o sabotearlas.
Rechazar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El inconveniente de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las autoridades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la opción de finalizar siendo condenados. Numerosos dueños de hogares que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué medidas puedo tomar para afrontar la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Desde luego, es esencial que contrates a un abogado de inmediato. Pero no te conformes con uno solo, asegúrate de contar con varios abogados expertos en este tipo de casos para que puedan acelerar el proceso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
En el momento de la ejecución del desalojo, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, la fuerza policial será la encargada de sacarlos de la vivienda. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días un título jurídico de la vivienda (escritura de compra o contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
En caso de ser víctima de okupación, una de las cuestiones más habituales es saber si se tiene derecho a una indemnización.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
En todo caso, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda orientar al propietario y llevar a cabo los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
No se extrañe si entra y descubre que se han eliminado las instalaciones eléctricas o si ha desaparecido algún mueble valioso.
Si el okupa ha causado daños o ha abusado de la propiedad, tiene derecho a solicitar una indemnización. Esta reclamación se tramita por la vía civil, por lo que es aconsejable contar con la ayuda de un abogado experto en desalojos.
Naturalmente, puedes interponer una reclamación por ocupación o daños. Sin embargo es importante que sepas que estos hechos se gestionan en procesos judiciales, por lo que probablemente necesitarás los servicios de un abogado penalista. Dicho experto podrá asesorarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la mejor compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Sacar a un okupa es un proceso sencillo en principio, pero, hay ciertos procedimientos que hay que realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quien se encargue de las formalidades.
Sin embargo, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. Si todo va bien, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, si te encuentras en esta situación, es fundamental que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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