¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Albal?
En nuestra empresa de cerrajería Albal, contamos con amplia experiencia en el área de los desahucios y la toma de posesión de inmuebles.
Entendemos la importancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estas situaciones, por lo que el servicio se garantiza en ofrecer un servicio de alta calidad con la mayor eficacia y puntualidad.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Es esencial contar con cerraduras de sustitución y abrir las cerraduras de forma rápida para asegurarse de que todo se complete en el menor plazo posible.
En nuestra empresa de cerrajería, contamos con un equipo de expertos altamente capacitados en los últimos métodos de apertura, y ofrecemos una amplia variedad de cerraduras para realizar el servicio de apertura judicial Albal con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Sabemos que estas situaciones pueden ser complicadas, sin embargo puedes confiar en nosotros para solucionar cualquier problema de forma efectiva.
Cerrajeros desahucios en Albal
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Albal
No importa momento, los cerrajeros están siempre disponibles 24/7, para ayudar en cualquier situación de emergencia relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará recibiendo el mejor servicio.
Ante cualquier necesidad de acceder a su propiedad, nuestros técnicos especializados en aperturas cuentan con los métodos necesarios para abrir su puerta, sin causar daños.
No dude en nuestro servicio de cerrajería 24 horas en Albal, y nuestros expertos en cerrajería se desplacen en el menor tiempo posible a su ubicación para ofrecerle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Albal?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Brindamos el óptimo conjunto de cerrajeros para desahucios impuestos.
En nuestra organización disponemos de un servicio clásico, de peritaje y judicial, con por encima de treinta años de experiencia a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Albal
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Albal
Sergio López Cerrajeros ofrecemos asistencia de calidad, asegurado y discreto. Siempre que haya un mandato legal de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar estropicios innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para evitar cualquier complicación. Además, contamos con un equipo especializado en alzamientos judiciales y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si cuenta con una orden judicial, le garantizamos que el trabajo se realizará con la máxima delicadeza y responsabilidad.
Cerrajeros desahucios Albal
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Albal
¿Estás considerando en ir a una segunda residencia, pero al arribar encuentras con un intruso dentro?
¿Tus inquilinos no abonado el alquiler?
Para estas situaciones, necesitas un cerrajero de alzamiento para abra puertas de emergencia para desocupar y mudarte a.
En tales delicadas ocasiones se exige el cumplimiento de una sucesión de condiciones para conseguir el apertura de la entrada.
Uno de los requisitos es la asistencia de un abogado y una orden judicial.
Además, la policía pueden tener que estar presentes.
Lo fundamental es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y seguros, contando con amplia trayectoria en estos clase de situaciones.
Cerrajero judicial Albal
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el desbloqueo de puertas en situaciones legales en todas las localidades de Albal tanto por urgencia como eligiendo fecha.
Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestro equipo altamente capacitado de cerrajeros están capacitados para ofrecer soluciones rápidas y efectivas para garantizar que el proceso sea exitoso.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Albal?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Ofrecemos servicio de emergencia durante todo el día, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Contamos con una red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península y archipiélagos, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos materiales de calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos convierte en una opción confiable. Con nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, garantizando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Albal
Cerrajeros desalojo okupas en Albal
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted puede ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una hora y fecha específica.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Por otra parte, si no cuentas con las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y reemplazarla por otra cerradura o bombín.
En el ámbito judicial, es posible que exista un cerrajero que trabaje exclusivamente para la corte y que pueda ser recomendado.
No te conformes, tienes el derecho de seleccionar el cerrajero que más te convenga.
Poseemos una vasta experiencia en este servicio y conocemos en profundidad los métodos empleados.
Cerrajero para desahucios Albal
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Albal
En ocasiones, es muy difícil fiarse en los.
Los inquilinos desalojados con frecuencia se enfurecen y buscan venganza, por eso es recomendable que el administrador o dueño del inmueble contrate un competente cerrajero profesional que realice la apertura y el reemplazo de las cerraduras para asegurarse de que los arrendatarios anteriores no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi inmediatamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, en el caso de seguir el descargo judicial, el servicio de cerrajería podrá abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no puede volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Albal
Esta opción solo debe usarse en circunstancias extremas, en presencia de letrados, procuradores y funcionarios del juzgado.
Si bien puede sentirse tentado a cambiar usted mismo la cerradura de un arrendatario con impagos, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Encuentre un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los pasos legales a proseguir.
Cuando un magistrado decida la desokupación, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Albal
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Albal
Estamos disponibles 24/7 para realizar la apertura de puertas y reemplazar la cerradura necesaria.
Si tienes una resolución judicial en tu posesión, garantizamos un trabajo bien efectuado, sutil y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Albal desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Albal
Instalación de cerraduras
Escogemos la cerradura que mejor se conforme a tus necesidades y tu seguridad.
Reparación de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Necesitas solucionar una cerradura?
Cuenta con nosotros para resolverlo:
Cambio de cerraduras
Si no te seguras de tus viejos inquilinos, o solamente quieres modificar de cerradura, hacemos la cambio de manera pronta y eficaz.
Puertas Reforzadas y Acorazadas.
Es muy más difícil que procuren ingresar con una puerta segura y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma frecuentemente impide intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Albal
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Albal
En caso de necesitar un cerrajero para realizar una apertura judicial o un lanzamiento, la clave es, sin duda, la puntualidad.
En estos casos, es crucial arribar a tiempo para prevenir postergar aún más el trámite y lograr recuperar tu vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, en general, si acude a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, ha esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, le garantizamos un servicio rápido y eficiente que te permitirá recuperar su propiedad en el menor tiempo posible.
En el momento que sea puedes tener algún género de problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas creen que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, pues las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen entrar en pánico.
Si estás buscando un cerrajero económico, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio excepcional y ofertas y descuentos.
Cerrajero desahucio Albal
Aperturas judiciales en Albal por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
Antes que nada, resulta fundamental conseguir una cita mediante el letrado o directamente en el municipio de su localidad.
Después que tenga la cita asignada, no vacile en contactarnos a nosotros como cerrajeros experimentados en desahucios, de manera que podamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es crucial que sea puntual en el día y hora establecidos, y nosotros mismos igualmente estaremos allí puntualmente. Esto resulta crucial porque la comisión judicial no aguardará a nadie, puesto que tienen trabajo que hacer. Por lo tanto, no pretenda que ellos lo aguarden, ni tampoco al abogado ni cerrajero especializado.
Tras concertado una cita con las autoridades competentes, es importante estar puntual tanto el día de la cita. En el momento en que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una reunión relacionada con sus necesidades en lanzamientos. Nosotros también estará presente a la hora y día acordados. La puntualidad es fundamental, ya que la comisión judicial no espera a ninguna persona. Si haya una llave, aun así, el único encargado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. De lo contrario, si no existe una llave, el experto en cerraduras también será el responsable de desbloquear la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no toma más de unos pocos minutos. Mientras tanto, nosotros reemplazamos la cerradura para garantizar que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño recibirá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Albal
En algunas ocasiones, se presentan paros imprevistos cuando los inquilinos, ocupas o personas que residían en el inmueble no quieren marcharse. No queremos dar demasiados detalles a fin de no ayudar a estas personas.
Lamentablemente, se presentan ciertas cosas que estas personas pueden alegar que obligan a la comisión judicial de su ciudad a diferir el desahucio. En tal caso, la elección es a ellos y se respetar.
En tal situación, se le dará una nueva fecha acompañada de una hora exacta con el objetivo de reprogramar el desahucio.
No desespere, no le le darán cita para dentro de 3 o 4 meses.
Pero, aunque sea una semana o 2 mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es muy incómodo para el dueño legítimo.
Si esto ocurre de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se suele posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Lo logró!, le animamos si está en un desarrollo así y sabemos que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Albal desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Albal
Por lo general, en los casos de procedimientos de justicia inmobiliaria, es el banco o el dueño de la propiedad quien notifica al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y cambie las cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En estos casos, es fundamental que los cerrajeros tengan una experiencia excepcional para poder evaluar correctamente la situación y comprobar con eficiencia que se está actuando conforme a la normativa en vigor.
Por regla general, el inquilino de la hogar o negocio ha recibido normas de liberación, y por lo general llegaron a un convenio con el banco o mismo dueño.
Esto significa que una compañía de cerrajería no acostumbra tener muchos problemas en su operación, y el trabajo es extremadamente rápido y fácil.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Albal
En nuestra empresa, Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Albal de desalojo judicial para casos tan frágiles, por lo que contar con la seguridad y profesionalismo de un cerrajero calificado es esencial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el inquilino ha experimentado problemas con la casa o local y también ha violado las estipulaciones y reglas del contrato.
Como el impago del alquiler, no abandonar a la propiedad, entre otros casos.
En estas situaciones, lo destacado es dejar la situación en manos de un abogado y no asumir riesgos innecesarios.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá abrir la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el inquilino pueda volver a ingresar a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en situaciones extremas y siempre en presencia de abogados y personal especializado en leyes.
Aunque pueda sentirse tentado a cambiar la cerradura de un inquilino incumplido por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene implicaciones legales serias que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el consejo de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los pasos legales necesarios para llevar a cabo este tipo de procedimientos.
Cerrajero que haga desahucios en Albal
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en Albal, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de cerraduras de diferentes proveedores para resolver su situación en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras costos y servicios, no dude en llamarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Albal
Una de las a menudo tener cuando necesitamos contratar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el valor y precio de los servicios de cerrajería.
Por lo general, intentamos llamar con profesionales que sabemos.
Podría ser un vecino que conocemos que brinda servicios de apertura de puertas excelentes y rápidos.
En nuestra empresa urgente estamos preparados para solucionar tus dificultades.
No importa en qué momento, mientras nosotras contactes, solucionaremos tu situación.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible para ti, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
Sabemos lo estresante que puede ser estar encerrado fuera de tu hogar o negocio, por eso estamos aquí para ayudarte en cualquier momento. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
Nos destacamos por nuestra actitud prudente, profesional y meticulosa.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
Entendemos que la tecnología está en constante evolución, y por eso nos aseguramos de estar al día con las últimas herramientas y tecnologías en nuestro campo.
A través de la meditación, nos aseguramos de estar siempre actualizados y en sintonía con las últimas tendencias y desarrollos en nuestro campo.
Cerrajero de desahucio Albal
Cerrajero para tomas de posesión en Albal
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Además, somos expertos en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, lo que nos permite brindar a nuestros clientes una comprensión clara y detallada de la situación en todo momento.
También nos encargamos del desalojo de los enseres que quedan tras el desalojo y ofrecemos servicios de limpieza básica de bienes, para que nuestros clientes puedan sentirse tranquilos sabiendo que dejamos sus propiedades en perfectas condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Albal
La evolución de la cerrajería ha sido radical en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos desarrollado una red sólida de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Albal para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Albal
En situaciones habituales, si el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o el banco quien recomienda al cerrajero que solicite al notario que cambie la cerradura antes de acudir a la puerta.
Asimismo, nuestra empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos trabajos incluyen la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la limpieza y reparación del lugar en general.
Entonces, nuestros cerrajeros en Albal tienen una estrategia específico en este sentido.
Nuestros consumidores tienen la alternativa de llamar con nosotros mediante una llamada o mail a fin de que tengamos la opción de establecer cotizaciones para múltiples métodos de contrata.
Cerrajero en Albal desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Albal
En Sergio López Cerrajeros, ofrecemos los servicios de un cerrajero disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Albal.
Si buscas una empresa profesional, responsable y experimentada en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con nuestro equipo formado por los mejores en el sector y con más de tres décadas años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Cada vez son más frecuentes los casos de terminación judicial en los que se requiere un peritaje riguroso.
En nuestra empresa de cerrajería, nos hemos tenido que adaptar a esta difícil situación y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Debes saber analizar una situación y tomar medidas que se ajusten a la normativa vigente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Albal
Aquí te mostramos qué implica la toma ilegal de una propiedad o negocio y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de contratar un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un problema diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Dado que actualmente a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha agilizado el proceso, ordenando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso ha sido simplificado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en contactarnos.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil regula el trámite de desalojo. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite con el objetivo de acelerar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la nueva configuración de la regla, el propietario tiene la posibilidad de recuperar su vivienda en muy pocos tiempo de solo algunos meses.
Más que desalojos por carecer de pago, no pago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como okupas. La realidad de que ya no se hable de procedimientos de desalojo, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, constituye un cambio significativo en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales pueden ser muy efectivas. Aunque, como sucede en cualquier aspecto del mundo jurídico, necesitan ser implementadas de manera eficaz por los tribunales. Lo cual solo puede lograrse si se disponen de las herramientas adecuadas y se utilizan de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» pueden ser suficientes para numerosos propietarios. Pese a ello, previo a esta cambio legislativa, el proceso para desalojar a los okupas ilegales de sus hogares podía extenderse durante largos períodos de tiempo. Esto llevó a que muchos dueños de propiedades eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó importantes inconvenientes jurídicos.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las actitudes más habituales de los titulares son:
acosar , amenazar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o sabotearlas.
Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los medios legales. Las instituciones comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la ventaja de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procesos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las efectos pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué estrategias puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Ten en cuenta que el desalojo de okupas no es tarea fácil, pero no desesperes. Con la ayuda de un buen equipo de abogados y tu paciencia, recuperarás tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, si los ocupantes ilegales no han abandonado el inmueble por sí solos, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. Una vez realizado el desahucio, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha anunciado una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde su entrada en vigor, todo okupa que no acredite en un plazo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
Es frecuente que las víctimas de okupación se pregunten si tienen derecho a ser indemnizadas.
Si aún no se ha ejercido ninguna acción judicial, no se tendrá derecho a indemnización alguna.
Contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario es crucial para determinar si se tiene derecho a indemnización y, en caso afirmativo, llevar a cabo todos los trámites necesarios.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, puedes presentar una reclamación por ocupación o daños. No obstante debes saber que estos hechos se gestionan en procesos judiciales, por lo que posiblemente necesitarás los servicios de un letrado experto en derecho penal. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que logres obtener la mejor indemnización posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
La gestión para un ocupante ilegal puede ser fácil en teoría, no obstante, hay ciertos procedimientos que se deben realizar posteriormente que pueden prolongar el proceso. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el letrado quien se ocupe de las cuestiones técnicas.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que a su vez puede extender el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en circunstancias más complicadas, puede ser necesario esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un letrado de forma inmediata. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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