¿Necesitas un cerrajero de desahucios para una apertura judicial en Aielo de Malferit?
En Sergio López Cerrajeros, contamos con amplia experiencia en desahucios y tomas de posesión.
Entendemos la relevancia de actuar de manera eficaz, puntual y seria en estos casos, por lo que nuestro servicio se garantiza en brindar un trabajo de calidad con la mayor eficacia y rapidez.
¡¡¡Somos expertos en aperturas por mandato judicial!!!
Para resolver los problemas de cerraduras es fundamental que se realice una apertura rápida y se disponga de cerraduras de reemplazo para garantizar que todo se haga en el menor tiempo posible.
Disponemos de un equipo de expertos altamente cualificados en nuestra cerrajería, que utilizan los métodos de apertura más avanzados, y ofrecemos una amplia selección de cerraduras para garantizar que el servicio de apertura judicial Aielo de Malferit se realice con éxito.
Ya sea que necesites una toma de posesión efectiva y oportuna o el desalojo sin contratiempos, en nuestra empresa estamos siempre dispuestos para ayudarte.
Entendemos que estos casos pueden resultar complejos y delicados, pero puede confiar en nosotros para solucionar cualquier situación de manera eficaz.
Cerrajeros desahucios en Aielo de Malferit
+20 años de experiencia en el sector de la cerrajería en Aielo de Malferit
Sin importar el día, nuestros especialistas en cerrajería están disponibles todos los días del año, para resolver cualquier problema relacionado con cerrajería en su ciudad.
Contratando nuestros servicios, usted y su hogar o negocio pueden descansar tranquilos sabiendo que estará siendo atendido por los mejores profesionales.
Si necesita abrir una puerta, nuestros técnicos especializados en aperturas tienen a su alcance los recursos necesarios para abrir su puerta, sin causar daños.
No dude en nuestro servicio de atención de emergencias en su zona, para que nuestros técnicos acudan de inmediato a su hogar o negocio para brindarle la atención más eficiente en cerrajería.
¿Buscas un cerrajero profesional en Aielo de Malferit?
¿Tienes un alzamiento judicial?
Ofrecemos el óptimo grupo de cerrajeros para desahucios judiciales.
En el ámbito de nuestra empresa poseemos un servicio tradicional, pericial y judicial, con más de treinta años de trayectoria a nuestras espaldas.
Cerrajero desahucios Aielo de Malferit
Abrimos puertas y cambiamos cerraduras por desahucio o por orden judicial en Aielo de Malferit
Sergio López Cerrajeros ofrecemos un servicio de calidad, garantizado y discreto. Siempre que haya una orden judicial de desalojo, estaremos ahí para abrirle las puertas de su hogar de manera profesional y sin causar daños innecesarios. Somos expertos en seguridad y cambiamos las cerraduras y entregamos nuevas llaves de forma inmediata para prevenir cualquier adversidad. Además, somos profesionales en apertura judicial y estamos disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para ayudarle con la apertura de puertas y los cambios de cerradura posteriores. Si tiene una orden judicial, puede confiar en nosotros.
Cerrajeros desahucios Aielo de Malferit
Cerrajeros urgentes para aperturas judiciales en Aielo de Malferit
¿Te has planteado en ir a tu segunda residencia, pero al llegar encuentras con un okupa dentro?
¿Tus inquilinos no pagado el alquiler?
Para tales circunstancias, se precisa un cerrajero judicial para abrir entradas de emergencia para desalojar y mudarte.
En tales sensibles ocasiones se debe cumplir de sucesión de requisitos a fin de conseguir el apertura de la entrada.
Uno de los requisitos consiste en la presencia de un letrado y la sentencia.
Además, la policía pueden tener que estar allí.
Lo más importante es que los profesionales de la cerrajería judicial brindan servicios especializados y confiables, dotados de experiencia en esta clase de situaciones.
Cerrajero judicial Aielo de Malferit
En nuestra empresa de cerrajería aseguramos el servicio de aperturas judiciales en todas las localidades de Aielo de Malferit tanto por urgencia como eligiendo fecha.
Estaremos a su disposición en todo momento para ofrecerles nuestros servicios.
Nos especializamos en el desalojo de ocupantes ilegales.
Nos encargamos de cumplir con todos los procedimientos legales necesarios para asegurarnos de que todo el proceso se lleve a cabo de manera segura y sin problemas.
Nuestros profesionales experimentados en cerrajería están listos para ayudar en cualquier momento y asegurarse de que todo se haga correctamente.
¿Por qué escogernos para una apertura judicial en Aielo de Malferit?
Disponibilidad las 24 horas del día todos los 365 días del año, solo estamos a una llamada de acudir donde lo necesites. Brindamos servicio de emergencia sin interrupción, los 365 días del año, por lo que solo tienes que llamarnos para que acudamos donde lo necesites. Nuestra red de colaboradores nos permite prestar servicio en toda la península ibérica, asegurando que estemos disponibles para nuestros clientes, en cualquier lugar y en cualquier momento. Además de brindar un excelente servicio de cerrajería, en nuestra tienda ofrecemos productos de alta calidad para la seguridad de tu hogar o negocio, lo que nos distingue de la competencia. Gracias a nuestra amplia trayectoria en el ámbito, somos profesionales en lo que hacemos, asegurando un trabajo bien hecho en cada servicio que prestamos.
Aperturas judiciales en Aielo de Malferit
Cerrajeros desalojo okupas en Aielo de Malferit
Después de los procedimientos judiciales en relación con su casa alquilado, si el juez escoge que usted tiene la posibilidad de ocupar el local en cuestión, ordenará que se efectúen cerrajeros en presencia del Consejo de la Judicatura y el Consejo de la Judicatura en una día y fecha cierta.
Si tienes en tu posesión las llaves de una casa o apartamento y las utilizas para desbloquear la cerradura, un cerrajero experimentado podría reemplazar la cerradura o bombín para que la llave antigua no sea funcional.
Si no dispones de las llaves, un cerrajero puede abrir la cerradura y cambiarla por una cerradura o bombín nuevo.
En el caso de la corte, puede haber un cerrajero que trabaje específicamente para la corte y se pueda recomendar.
No te limites, tienes el derecho de escoger el cerrajero que mejor se adapte a tus necesidades.
Contamos con una amplia experiencia en este servicio y somos conocedores de las técnicas involucradas.
Cerrajero para desahucios Aielo de Malferit
Cerrajero de alzamiento judicial o desahucio en Aielo de Malferit
A veces, es muy difícil fiarse en los anteriores.
Los desalojados con frecuencia se enfurecen y buscan venganza, por lo que resulta conveniente que el dueño o el gestor del edificio adquiera un competente cerrajero profesional para abrir las puertas y cambiar las cerraduras para cerciorarse de que los antiguos inquilinos no puedan entrar.
Incluso si la propiedad se arrienda casi que inmediatamente, es posible alguien trate de ingresar en la casa del nuevo inquilino con la llave anterior.
Si el arrendatario no abandone el inmueble a pesar del abuso del local y/o impago de la renta, tras el proceso de desalojo legal, el servicio de cerrajería tendrá la capacidad de abrir la puerta y reponer la cerradura a fin de que el inquilino no logre volver a entrar en la propiedad.
Cerrajería para desahucios en Aielo de Malferit
La siguiente opción solo debe usarse en situaciones excepcionales, en presencia de letrados, representantes legales y personal judicial.
Aunque puede sentirse tentado a reemplazar usted mismo la cerradura de un inquilino moroso, puede tener consecuencias jurídicas que tienen la posibilidad de costarle muy caro.
Busque un letrado confiable que pueda asesorarlo sobre los procedimientos legales a seguir.
Cuando un juez decida ordenar el desalojo, necesitará los servicios de un buen cerrajero que sea puntual para las aperturas judiciales y pueda efectuar cambios de cerradura de manera inmediata.
¡Estaremos a su disposición para ofrecerles nuestros servicios!
Cerrajero desahucios en Aielo de Malferit
Cerrajero para abrir puertas por orden judicial en Aielo de Malferit
Nuestros servicios están preparados las 24 horas del día, los 7 días de la semana para llevar a cabo cualquier apertura de puertas y cambiar la cerradura necesaria.
Si tienes una resolución judicial en tu poder, garantizamos un trabajo bien efectuado, sutil y con la mayor seriedad.
Cerrajeros Aielo de Malferit desahucios
Cerrajero para apertura por desahucios y ocupaciones en Aielo de Malferit
Colocación de cerraduras
Seleccionamos la cerradura que mayormente se adapte a tus necesidades y tu seguridad.
Arreglo de cerraduras
¿Se te ha partido una llave en el bombín?
¿Deseas arreglar una cerradura?
Te garantizamos una solución efectiva:
Cambio de cerraduras
Si no te fías de tus viejos inquilinos, o solamente necesitas cambiar de cerradura, hacemos la sustitución de manera rápida y eficaz.
Puertas Blindadas y Acorazadas.
Es mucho más complicado que procuren ingresar con una puerta blindada y acorazada.
Alarmas.
La instalación de una eficiente alarma a menudo evita intrusos en nuestras viviendas o locales.
Cerrajeros de desahucios en Aielo de Malferit
Cerrajeros especialistas en aperturas judiciales por desahucios, ocupaciones y cualquier apertura en presencia de autoridades en Aielo de Malferit
Si requerir un cerrajero para realizar una apertura por orden judicial o un desahucio, lo más importante es, sin duda, ser puntual.
En estos casos, resulta fundamental llegar a tiempo para evitar postergar aún más el proceso y conseguir recuperar su vivienda o local lo antes posible.
Y es que entendemos que, por lo general, si necesita a un cerrajero para un desahucio o una apertura judicial, has esperado demasiado de manera injustificada.
Por eso, te aseguramos un servicio rápido y eficaz que le permitirá obtener de vuelta su propiedad en el menor tiempo posible.
En cualquier momento podrías enfrentarte a algún problema con la cerradura de tu casa.
La mayoría de personas piensan que todo está bajo control, no obstante, cuando se dan cuenta de que se han dejado las llaves dentro de casa, ya que las dejaron puestas en la cerradura por el otro lado, suelen contestar de la manera en la que no deberían.
Si estás buscando un cerrajero económico, nosotros somos tu mejor elección.
Nos intentamos distinguir entre nuestros competidores con un servicio de alta calidad y precios bajos.
Cerrajero desahucio Aielo de Malferit
Aperturas judiciales en Aielo de Malferit por embargo de pisos
¿Cómo se hacen las aperturas judiciales?
¿De qué manera se debe proceder en un desahucio?
¿Hay cerrajeros para desahucios?
En primer lugar, resulta fundamental obtener una cita a través del letrado o de manera directa en el ayuntamiento de su localidad.
Una vez que tenga la cita con día y hora, no vacile en llamarnos a nosotros como cerrajeros profesionales en desahucios, de manera que puedamos proporcionarle también una cita en relación con sus pretensiones.
Es fundamental que sea puntual en el momento indicados, y nosotros mismos también estaremos allí puntualmente. Esto es sumamente importante porque la comisión judicial no esperará a ninguna persona, ya que tienen trabajo que hacer. De esta manera, no espere que ellos lo aguarden, ni al abogado ni cerrajero.
Una vez haber acordado una cita con el letrado o el municipio, es fundamental ser puntual tanto la fecha acordada. En el momento en que tenga la cita, no dude en contactarnos a nosotros como expertos en cerrajería para una cita relacionada con sus necesidades en desahucios. Nosotros también estará presente a la hora y fecha acordadas. La puntualidad es muy importante, ya que la comisión judicial no ninguna persona. Si exista una llave, aun así, el único autorizado de abrir la puerta es el especialista en cerraduras de su localidad. Si no hay una llave, el cerrajero también será el encargado de abrir la puerta. Una vez que la puerta esté abierta, la comisión judicial abre un acta y realiza sus papeleos, lo que generalmente no lleva más de unos pocos minutos. Mientras tanto tanto, nosotros cambiamos la cerradura para asegurarnos de que solo el dueño de la vivienda tenga la llave del piso. ¡Y listo! Desahucio realizado. El dueño tendrá sus nuevas llaves y todo estará resuelto.
Cerrajero de desahucios Aielo de Malferit
En ciertas situaciones, pueden surgir problemas inesperados si los inquilinos, ocupas o personas que vivían en el inmueble no quieren marcharse. No queremos proporcionar demasiados detalles para no favorecer a estas personas.
Tristemente, hay varias cosas que ellos pueden decir que obligan a la comisión judicial correspondiente a diferir el desahucio. En esta situación, la decisión es a ellos y debe acatar.
Para esto, le proporcionará una nueva fecha acompañada de una hora exacta a fin de volver a intentar el desahucio.
No se desanime, no darán cita para un plazo muy lejano.
Pero, aunque sea un corto periodo de tiempo mucho más, somos conscientes que en esas ocasiones es bastante molesto para el dueño legítimo.
Si esto sucede de este modo, se repite el procedimiento de apertura en el nuevo día a la hora exacta.
Hay otro condicionante que es: situaciones violentas en las que las personas de dentro no se quieren ir. En un caso así se acostumbra posponer y en la nueva cita se marcha con la policía.
Y ahora estaría ¡Hecho!, le animamos si está en un desarrollo así y somos conscientes que son situaciones difíciles, puede confiar en nosotros para ser muy puntuales para abrir la puerta en estas situaciones.
Cerrajero Aielo de Malferit desahucios
Cerrajeros para alzamientos judiciales en Aielo de Malferit
Por lo general, cuando se realiza una investigación de justicia inmobiliaria, el propietario o la entidad financiera que posee la propiedad quien solicita al cerrajero a fin de que visite la casa en presencia de un notario público y haga el cambio de cerraduras.
Sergio López Cerrajeros presta un servicio completo para procedimientos de desahucio.
Estos servicios tienen dentro la apertura de puertas, el cambio de cerraduras, la entrega de llaves novedosas, el vaciado de casas o locales comerciales si es necesario, y la limpieza y puesta a punto por norma general.
Una de las noticias a las que se tiene que acostumbrar un cerrajero experimentado es la capacidad de ofrecer un excelente servicio en los descargos judiciales.
En situaciones como estas, es vital que los cerrajeros posean una destreza excepcional para poder evaluar apropiadamente la situación y verificar con eficiencia que se está trabajando según la normativa en vigor.
En general, el inquilino de la vivienda o establecimiento ha recibido instrucciones de liberación, y por lo general han acordado con el entidad bancaria o mismo dueño.
Esto implica que una empresa de cerrajería no suele tener varios problemas en su desempeño, y el trabajo es rapidísimo y simple.
Cerrajeros para lanzamientos judiciales en Aielo de Malferit
En Sergio López Cerrajeros ofrecemos servicios en la localidad de Aielo de Malferit de desalojo judicial para casos tan frágiles, por lo que disponer de la certeza y experiencia de un cerrajero calificado es primordial.
Estos servicios se emplean cuando, desafortunadamente, el arrendatario ha sufrido problemas con la propiedad o comercio y además ha infringido las estipulaciones y requisitos del arrendamiento.
Por ejemplo el impago del alquiler, no renuncia a la propiedad, etcétera.
En estas situaciones, lo óptimo es confiar la situación en manos de un abogado y no tomar riesgos imprudentes.
En este punto, el servicio de cerrajería desempeña una función judicial, lo que permitirá la apertura de la puerta y cambiar la cerradura para evitar que el arrendatario pueda entrar de nuevo a la propiedad.
Este proceso solo debe llevarse a cabo en circunstancias excepcionales y siempre en presencia de letrados y personal judicial calificado.
Aunque pueda sentirse tentado a reemplazar la cerradura de un inquilino que no cumple con el contrato por su cuenta, piénselo varias veces, ya que esto tiene consecuencias legales graves que pueden costarle muy caro.
Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de propiedad y arrendamiento, que lo guiará en los procedimientos legales que se requieren para llevar a cabo este tipo de acciones.
Cerrajero que haga desahucios en Aielo de Malferit
Si se encuentra en una situación de apuro de cerrajería en su localidad, no dude en contactar con nuestro servicio de cerrajería de asistencia nocturna, y le enviaremos a uno de nuestros profesionales en cerrajería, que se presentará completamente equipado con una amplia selección de dispositivos de cierre de diferentes marcas para resolver su inconveniente en el menor tiempo posible.
Para más información sobre nuestras precios y servicios, no dude en contactarnos a través de los canales disponibles en nuestra página de contacto para aclarar cualquier inquietud que pueda tener.
Aperturas judiciales de pisos de bancos en Aielo de Malferit
Una de las cuestiones más solemos preguntarnos cuando necesitamos buscar o cerrajero que abrir nuestras puertas concierne el costo y tarifa de los servicios de cerrajería.
Por lo común, tratamos contactar a personas que sabemos.
Podría ser un vecino que sabemos que brinda servicios de cerrajería excelentes y eficientes.
En nuestro servicio de cerrajería de emergencia estamos preparados para solucionar tus percances.
No importe a qué hora, mientras nos contactes, atenderemos tu emergencia.
Nuestro equipo de cerrajeros está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, siempre dispuestos a brindarte una solución rápida y efectiva.
En caso de emergencia, somos tu mejor opción para resolver cualquier problema de cerrajería. ¡Contáctanos ahora y uno de nuestros cerrajeros expertos acudirá a ayudarte en cuestión de minutos!
Es importante tener en cuenta que el trabajo de cerrajería ha evolucionado a lo largo de los años, y en algunos casos, incluso es necesario tener una orden judicial para llevar a cabo ciertas tareas. Como cerrajeros profesionales, nos limitamos a cumplir con nuestro trabajo sin emitir opiniones sobre la validez de la justicia española. Nuestra prioridad es tu seguridad y satisfacción, por eso siempre nos aseguramos de brindarte un servicio excepcional.
La prudencia, la profesionalidad y la meticulosidad son los valores que nos definen.
En Sergio López Cerrajeros, nuestro equipo técnico siempre está en constante entrenamiento para asegurarnos de estar siempre un paso adelante en el campo de la cerrajería.
Nos esforzamos por mantenernos actualizados en todo momento, por lo que siempre actualizamos nuestras herramientas y técnicas de trabajo para poder ofrecer a nuestros clientes los mejores servicios posibles.
Creemos en la importancia de la meditación y la reflexión diaria para mantenernos conectados con las últimas tendencias y desarrollos en la industria de la cerrajería.
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Cerrajero para tomas de posesión en Aielo de Malferit
Nos enorgullece ofrecer un servicio integral de cerrajería, que incluye acompañamiento a cortejos judiciales y la inauguración de cerraduras utilizando las últimas técnicas en ganzuado.
Ofrecemos servicios especializados en la realización de informes de ocupación y cambio de cerraduras en cotizaciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una solución integral y adaptada a sus necesidades.
En Sergio López Cerrajeros, nos ocupamos del desalojo de enseres después del desalojo y brindamos servicios de limpieza básica de bienes para garantizar que las propiedades queden en excelentes condiciones.
Ofrecemos servicios personalizados y profesionales, adaptándonos a las necesidades de nuestros clientes y brindando siempre una calidad de servicio superior y una eficiencia excepcional en cada trabajo que realizamos.
Asistencia en alzamientos judiciales o desahucios en Aielo de Malferit
Los avances tecnológicos han transformado la industria de la cerrajería en los últimos años.
Un cerrajero experto debe estar preparado para manejar las investigaciones judiciales.
En tales situaciones, es vital que el cerrajero tenga experiencia para evaluar la situación con precisión y llevar a cabo una revisión efectiva para asegurarse de que está cumpliendo con las regulaciones vigentes.
En la actualidad, hemos firmado acuerdos con la mayoría de las entidades bancarias de la zona.
De esta manera, hemos creado una amplia red de cerrajeros especializados en seguridad, liberaciones judiciales y desalojos.
Cerrajeros de Aielo de Malferit para desahucios
Servicio integral en alzamiento judicial en Aielo de Malferit
En un escenario regular, cuando el poder judicial aumenta la propiedad, es el dueño o la entidad financiera quien recomienda al cerrajero que solicite al notario el cambio de la cerradura antes de acercarse a la puerta.
Asimismo, la empresa de cerrajería asimismo ofrece servicios completos de despacho judicial.
Estos servicios incluyen la apertura de puertas, la sustitución de cerraduras, la entrega de duplicados de llaves, el desalojo del inmueble en caso de ser requerido, y la realización de limpiezas y arreglos en general.
Por lo tanto, nuestros cerrajeros en Aielo de Malferit tienen una estrategia particular en este sentido.
Nuestros clientes tienen la alternativa de contactar con nosotros por teléfono o e-mail a fin de que tengamos la posibilidad de establecer costos para distintos formas de contratación.
Cerrajero en Aielo de Malferit desahucios
Cerrajeros de alzamientos judiciales en Aielo de Malferit
En nuestra empresa de cerrajería, ofrecemos los servicios de un técnico especializado disponible para trámites judiciales en la zona en que operamos.
Contamos con profesionales altamente capacitados en apertura, instalación y mantenimiento de cerraduras de seguridad y bombillos, y podemos proporcionar el sistema en cualquier rincón de Aielo de Malferit.
Si buscas una empresa seria, responsable y profesional en un levantamiento judicial, tenemos la solución para ti.
Con un equipo de especialistas formado por los mejores en el sector y con más de 30 años de experiencia en el mercado, puede estar seguro de que los levantamientos legales se han ejecutado sin problemas.
Cada vez son más frecuentes los casos de terminación laboral en los que se requiere un peritaje riguroso.
En en el ámbito de la cerrajería, hemos tenido que adaptar a esta realidad cada vez más común y optimizar nuestros equipos a fin de que sean más eficaces.
Es importante saber evaluar una situación y actuar siempre dentro del marco legal.
No dude en ponerse en contacto con nosotros o solicitar un presupuesto.
Desahucio de okupas en Aielo de Malferit
Aquí te mostramos cómo se realiza la ocupación de una propiedad o local y los diferentes trámites previos que debes realizar antes de solicitar los servicios de un cerrajero de desahucio de Sergio López Cerrajeros.
La okupación en este país es un fenómeno diario que se ha incrementado en número durante las crisis. Conscientes de que en estos momentos a mucha gente le preocupa encontrar a un extraño viviendo en su propiedad, el legislador ha simplificado el proceso, instando a la expulsión inmediata de los okupas.
El proceso se ha agilizado para instar al desalojo de los ocupantes ilegales debido a los altos niveles de actividad delictiva en la zona. Si necesitas más información o deseas solicitar una cotización, no dudes en ponerte en contacto.
El desahucio express: novedosa medida contra los okupas
La Ley de Enjuiciamiento Civil establece los procedimientos para el trámite de desalojo. En el año 2018, se llevó a cabo una reforma en este trámite para agilizar el proceso, conocido como desalojo exprés. Por medio de la nueva configuración del procedimiento, el dueño puede recuperar su vivienda en un reducido tiempo de unos pocos meses.
Más que los desalojos por falta de pago, impago o falta de vivienda, las reformas buscan acabar con los conocidos como ocupantes ilegales. El hecho de que ahora no se mencionen juicios de desahucio, sino de procedimientos sumarios de protección para la recuperación de la propiedad, supone un cambio importante en el sistema legal. Opino que las nuevas disposiciones legales tienen gran potencial. Aunque, como ocurre en todo ámbito del mundo jurídico, requieren ser aplicadas de manera eficaz por los tribunales. Esto solo puede lograrse si se disponen de las herramientas necesarias y se utilizan de manera correcta.
Indudablemente, «algunos meses» parecen ser suficientes para muchos dueños de propiedades. No obstante, antes de esta reforma de la ley, el trámite para desalojar a los okupas ilegales de sus hogares podía extenderse por más de un año. Esto llevó a que muchos propietarios eligieran la «ruta de hecho», lo que a la postre conllevó importantes problemas legales.
¿Qué es la vía de hecho y por qué debo evitarla?
La alternativa en verdad es lo que habitualmente se conoce como “tomarte la justicia por tu mano” y jurídicamente como “realización arbitraria del propio derecho” (regulado en el artículo 455 del Código Penal).
Es decir, consiste en tratar establecer nuevamente la situación sin pasar por los tribunales.
En este sentido, las acciones más habituales de los propietarios son:
Amenazar , acosar e inclusive maltratar a los ocupantes de la vivienda.
Variar las cerraduras o inutilizarlas.
Denegar accesos a la vivienda aprovechando la sepa de los ocupantes.
El desventaja de la vía fáctica es que normalmente no respeta los derechos de los demás. Si bien esto puede escucharse chocante cuando se habla de okupación, la verdad es que nuestra Constitución reconoce el derecho básico e inviolable de la familia.
Por supuesto, hay okupas por necesidad y okupas por ocupación. Pero si los deseamos fuera de nuestra casa, debemos pasar por los procedimientos legales. Las entidades comprobarán su situación y los desalojarán de nuestra casa, les darán asistencia social si la precisan y les sancionarán si no lo hacen.
Si actuamos por nuestra cuenta, tenemos la posibilidad de finalizar siendo condenados. Varios titulares de viviendas que acaban condenados por coacción tras procurar desocupar unilateralmente sus viviendas.
Antes de la aprobación de la Ley 5/2018 de 11 de junio que altera la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de ocupación ilegal de casas, era más difícil recobrar tu inmueble por el hecho de que los procedimientos se retardaban mucho en el tiempo.
A consecuencia de esta demora, muchos propietarios, en vez de acudir a la vía judicial acudían a cerrajeros a fin de que cambiaran cerraduras o incluso a compañías especializadas en desahucios que utilizan técnicas poco ortodoxas (la violencia o la utilización de perros adiestrados, por ejemplo). Las consecuencias pueden ser que al dueño lo acusen de delito de allanamiento de morada (en su casa) o aunque se le atribuya un delito de coacciones.
¿Qué tácticas puedo tomar para resolver la situación de los okupas en mi propiedad?
Es necesario que tengas en cuenta que el primer paso es tener mucha paciencia. Si bien el proceso de desalojo de ocupantes ilegales es ahora más rápido que nunca, si los okupas se oponen, es posible que aún tengas que esperar varios meses.
Por supuesto, la contratación de un abogado especializado es imprescindible desde el primer momento. No obstante, contratar a varios abogados expertos en este tipo de situaciones acelerará el proceso y aumentará tus posibilidades de éxito.
Recuerda que el proceso de desalojo de okupas puede ser difícil, pero no pierdas la esperanza. Con la asistencia de un equipo legal capacitado y tu paciencia, lograrás recuperar tu propiedad en poco tiempo.
Una vez tengas la asistencia jurídica gratuita, deberás enseñar 2 demandas:
- Denuncia la situación frente a la policía. Los agentes no van a poder desahuciar a los okupas sin orden judicial, pero te asistirán con el procedimiento. Si tienes suerte, los ocupantes del edificio se marcharán al ver que inicias acciones legales.
- Comienza la acción de desahucio en los tribunales. Cuando presentes tu demanda, las autoridades comprobarán que eres el dueño de la vivienda y que quienes la llenan lo hacen sin título para esto. Ciertas estas situaciones señalarán el instante de lanzamiento.
Esquemáticamente, el trámite es el próximo:
- Demuestras que eres el dueño o arrendador de la vivienda.
- Notificado a los okupas el ejercicio de la acción, se les otorga un plazo de 5 días para demostrar que la ocupan legalmente.
- Como no van a poder probar tal situación, se ordenará su lanzamiento “inmediato”. Y entrecomillamos inmediato, pues ciertamente, entre un paso y otro transcurrirán períodos de tiempo que van a depender de la carga de trabajo del juzgado. Por servirnos de un ejemplo, en La capital de España tienen la posibilidad de pasar hasta 30 días desde que se presenta la demanda hasta el momento en que se gestiona.
Cuando llegue el día del lanzamiento, en caso de que los okupas no hayan desocupado voluntariamente la propiedad, será la policía quien proceda a desalojarlos del inmueble. A partir de ese momento, podrás cambiar la cerradura y tomar todas las medidas necesarias para recuperar tu propiedad.
Se ha propuesto una iniciativa que la okupación de una casa sea considerada como un delito penado con entre 1 y 3 años de prisión y que la policía pueda desalojar a los okupas en 24 h. Una cuestión que se dirimió con la aprobación de la nueva ley de desahucio exprés (Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil).
Desde entonces, todo okupa que no acredite en un lapso máximo de cinco días la titularidad legítima de la vivienda (ya sea por medio de escritura de compra o de contrato de alquiler), se enfrenta a un coche judicial irrecurrible, con hora y fecha específica, que autorice el desahucio.
¿Tengo derecho a una indemnización por parte de los okupas?
La posibilidad de recibir una indemnización por parte de los okupas es una pregunta recurrente en casos de ocupación ilegal.
La respuesta dependerá de la situación en la que se encuentre el propietario de la vivienda y de si se ha ejercido la acción de desahucio o no.
Para aclarar las dudas sobre si se tiene derecho a indemnización y cómo llevar a cabo el proceso, es esencial contar con un abogado con experiencia en este ámbito que pueda guiar al propietario en todo momento.
Los días de lanzamiento son siempre una incertidumbre para los propietarios. Por un lado, están ansiosos por recuperar su propiedad, pero por otro lado, suelen encontrar sorpresas desagradables en el interior de la vivienda. A pesar de que algunos ocupantes ilegales se encargan del mantenimiento del hogar sin permiso, lo más común es encontrar daños o desperfectos en la propiedad.
Es posible que al entrar en la propiedad encuentre que se han retirado las instalaciones eléctricas o que algunos muebles importantes han sido vendidos sin su consentimiento.
En caso de que el ocupante ilegal haya descuidado o maltratado la propiedad, usted puede reclamar una indemnización. La reclamación se lleva a cabo a través de un proceso civil, por lo que es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desahucios.
Naturalmente, tienes la opción de interponer una denuncia por usurpación o destrozos. No obstante debes saber que estos hechos se gestionan en procesos judiciales, por lo que probablemente requerirás la ayuda de un abogado penalista. Dicho experto podrá guiarte y representarte en todo el proceso a fin de que puedas obtener la óptima compensación posible.
Cuánto tarda en hacerse efectivo el desahucio de okupas
Desocupar a un okupa puede ser un proceso sencillo en teoría, pero, hay ciertos procedimientos que hay que llevar a cabo posteriormente que pueden extender su duración. Aunque si se realizan las solicitudes y quejas de manera correcta, es posible que todo se resuelva en unas horas, y será el abogado quién se encargue de las formalidades.
No obstante, para realizar estas comprobaciones y alertas de manera adecuada, es necesario tiempo y paciencia, lo que puede retrasar el proceso. En el mejor de los casos, el lanzamiento se puede llevar a cabo en un plazo de 30 días, pero en situaciones adversas, se puede esperar hasta 6 meses. A pesar de ello, generalmente este plazo no se supera, lo cual es una ventaja en comparación a lo que sucedía antes de la Ley 5/2018.
En resumen, en caso de que tu vivienda haya sido okupada, es muy importante que contrates los servicios de un abogado lo antes posible. De esta manera, podrás recuperar la vivienda con mayor rapidez, evitando que la okupación se prolongue y reduciendo el tiempo que la vivienda esté expuesta a posibles daños.
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